Gehen Sie mit offenen Augen in den Kaufprozess.
Es gibt weit mehr als nur 10-Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus kaufen, aber wie bei jedem neuen Unternehmen müssen Sie eine Grundlage haben, auf der Sie aufbauen können. Wenn Sie mit den Grundlagen auf den Wohnungsmarkt gehen, können Sie sich auf jeden Fall in der Welt des Hauskaufs mit ihren Besonderheiten und Nuancen zurechtfinden. Der Kauf eines Hauses ist eine große Sache und erfordert grundlegende Kenntnisse der Branche, der Fachsprache und der Spieler.
Es ist nicht kostenlos
Sicher, Sie wissen, dass Sie für das Haus selbst bezahlen müssen, aber es gibt andere Kosten, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Es gibt eine Vielzahl von Gebühren, zuzüglich der Schätz- und anderen Abschlusskosten, die in die Tausende gehen können und berücksichtigt werden müssen.
Sie brauchen eine gute Gutschrift
Während Sie möglicherweise in der Lage waren, ein Haus in den frühen 2000s oder in den späten 1990s zu bekommen, wenn Sie eine niedrige Gutschriftkerbe hatten, sind jene Tage vorbei. Sie haben nicht nur eine gute Bonität, sondern auch eine bessere Chance, Ihr Angebot anzunehmen, wenn Sie mit einem Hypotheken-Vorabgenehmigungsschreiben Ihrer Bank mit dem Hauskauf beginnen.
Sparen Sie eine Anzahlung
Die meisten Banken verlangen eine Anzahlung von 20 Prozent für einen Wohnungsbaukredit, was sich sowohl auf die Art des Hauses, das Sie kaufen können, als auch auf den Standort auswirkt. Zusätzlich zur Erhöhung der Wahrscheinlichkeit, dass Sie für eine Hypothek genehmigt werden, senkt eine Reduzierung des 20-Prozentsatzes auch Ihre Zahlungen, da Sie keine zusätzliche Versicherung namens PMI oder private Hypothekenversicherung abschließen müssen.
Holen Sie sich Ihre eigene Inspektion
Ihre Bank verlangt, dass eine Inspektion durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass das Haus das wert ist, was sie Ihnen leihen. Um sicherzugehen, dass Sie nicht in ein Nest voller Probleme geraten, sollten Sie einen eigenen Inspektor suchen und beauftragen, der das Haus gründlich von oben nach unten durchgeht, bevor Sie die endgültigen Papiere unterzeichnen.
Mieten Sie einen Makler mit Referenzen
Wenn Sie einen Makler verwenden, holen Sie sich Referenzen und überprüfen Sie diese. Sie möchten einen Agenten, der sich mit dem Markt auskennt, an dem Sie interessiert sind, und der wirklich nach Ihren besten Interessen Ausschau hält. Ein erfahrener Makler sollte mit Hypothekengeschäften und Bewertungspraktiken vertraut sein, Titelprobleme, Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen verstehen und Ihnen helfen, potenzielle Probleme zu vermeiden.
Sei realistisch
Machen Sie sich einen realistischen Eindruck davon, wie viel Sie sich eine monatliche Hauszahlung leisten können, um den Prozess der Wohnungssuche angenehm zu gestalten. Wenn Sie sich in eine höhere Zahlungsklasse zwingen, nur weil Sie in Gegenden gesucht haben, in denen Sie kein Geschäft haben, kann dies Ihr Einkaufserlebnis erheblich belasten und später dazu führen, dass Sie versuchen, mit diesen Zahlungen Schritt zu halten.
Hypotheken variieren
Schauen Sie sich alle Details in einem Hypothekenvertrag an. Während die niedrigen Zinssätze und die reduzierte monatliche Zahlung bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz sehr attraktiv erscheinen können, sollten Sie überlegen, ob Sie die Zahlungen bei steigenden Zinssätzen aufrecht erhalten können. Mit einer etwas höheren festen Rate könnten Sie besser dran sein, wenn Sie wissen, dass Ihre monatliche Zahlung in den nächsten 30-Jahren nicht steigen wird.
Nicht alle Immobilien sind eine gute Investition
Früher galten Immobilien immer als eine großartige Investition, weil sie mit der Zeit an Wert gewannen. Der rezessive Immobilienmarkt, der die Nation in 2008 fegte, bewies, dass diese Theorie falsch ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, um Ihr Geld zu investieren, sollten Sie sich das langfristige Bild genau ansehen. Es ist kein garantierter Slam-Dunk mehr.
Denken Sie an Ihre Zukunft
Es kann schwierig sein, über den Umzugstag und den Nervenkitzel, ein neues Anwesen zu übernehmen und es sich zu Eigen zu machen, hinauszusehen. Aber es ist wichtig, zukünftige Konsequenzen zu berücksichtigen und wann Sie wieder umziehen möchten. Ihre Immobilie hält ihren Wert besser, wenn sie in einem guten Schulviertel liegt und sich stabil entwickelt.
Sie können verhandeln
Verkäufer und ihre Agenten haben in der Regel einen höheren Preis für ein Haus als den Preis, den sie tatsächlich zu zahlen bereit sind. Die Immobilienpreise sind in der Regel an die Beschäftigung gebunden. Wenn Sie sich also in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit befinden, können Sie möglicherweise eine noch größere Delle im Angebotspreis aushandeln.
