Es ist wahrscheinlich der teuerste (und wichtigste) Kauf, den Sie jemals machen werden. So stellen Sie sicher, dass Sie nicht mit einer Geldgrube enden.
1. Leckagen ignorieren
Undichte Leitungen und schwacher Wasserdruck sind nicht nur ärgerlich - sie können auch auf ein schwerwiegendes Installationsproblem hinweisen (verursacht durch Alter oder Amateurinstallationen). Suchen Sie unter den Waschbecken nach S-Fallen (oder S #% t-Fallen, wie wir sie gerne nennen), die ein Zeichen für einen Amateur-Klempnerjob sind. Fallen sollten ein "P" bilden - wissen Sie, für "Profi". Überprüfen Sie auch unter Waschbecken, hinter Toiletten und im Keller, ob Lecks vorhanden sind, und drehen Sie die Wasserhähne auf, um den Wasserdruck zu prüfen (sprudelndes Wasser kann auf ein undichtes oder verstopftes Rohr hinweisen). Und hüten Sie sich vor Wasserschäden wie Flecken an Wänden, sprudelnder Farbe und Flecken auf den Kellerböden. Aber gehen Sie nicht nur auf die Augen - ein guter Inspektor verfügt über Tools zur Feuchtigkeitserkennung, mit denen festgestellt werden kann, ob ein Fleck an der Decke von einem alten Leck (das inzwischen möglicherweise behoben wurde) oder einem neuen Leck (das Sie selbst) stammt muss reparieren). Während einige Lecks leicht zu reparieren sind, kann es bei einem alten Dach oder rostigen Rohren, die ausgetauscht werden müssen, zu einer Gabelung von Tausenden kommen.
2. Übersehen von elektrischen Problemen
Die meisten Käufer denken nicht einmal daran, sich Gedanken über das Stromnetz eines Hauses zu machen, aber Sie sollten sich darum kümmern! Eine fehlerhafte Verkabelung kann ein Feuer auslösen, das Ihre große Investition in einen großen Haufen Asche verwandelt. Denken Sie daran, dass viele ältere Haushalte (über 50 Jahre alt) stark veraltete elektrische Systeme haben, die für mehrere Tausend Dollar komplett neu verkabelt werden müssen. Das heißt aber nicht, dass Sie im Klaren sind, wenn Ihr Zuhause neuer ist. Amateur Verkabelung ist genauso gefährlich wie veraltete Verkabelung. Achten Sie auf freiliegende Drähte im Keller - ein totes Werbegeschenk für einen Amateurjob.
3. Fixierung auf Aussehen
Der Schein kann trügen. Wie jeder weiß, der schon einmal berühmte Bilder von Jennifer Aniston gesehen hat, kann ein bisschen Yoga und ein guter Haarschnitt viel bewirken. Übersetzung: Lassen Sie sich nicht von klebrigem Dekor blenden, egal ob es sich um einen Teppichboden, eine karierte Tapete oder einen schlechten Anstrich handelt. Kosmetische Probleme lassen sich relativ kostengünstig beheben (und es macht Spaß, sie neu zu dekorieren). Obwohl Sie möglicherweise einige Monate mit kotzengrünen Teppichen leben müssen, sparen Sie am Ende in der Regel Geld (auch nach Berücksichtigung der Umbaukosten), indem Sie ein Haus kaufen, das einer ästhetischen Überarbeitung bedarf, anstatt mehr für ein Haus zu bezahlen wessen Verkäufer hat die Arbeit bereits erledigt. Fazit: Versuchen Sie, das aktuelle Dekor zu ignorieren und sich auf die Dinge zu konzentrieren, die nicht so einfach aufzuwerten sind - das Layout, die Größe und die Position.
4. Extras priorisieren
Bestimmte Annehmlichkeiten, die Sie beim Mieten für ein Muss hielten, sind beim Kauf bei weitem nicht so wichtig. Kann nicht ohne Waschmaschine / Trockner oder Geschirrspüler leben? Beide sind relativ einfach und relativ kostengünstig zu installieren. Muss ich einen Gasherd haben, aber in der Küche gibt es einen Elektroherd? Die Installation einer Gasleitung in der Küche ist nicht schwer oder teuer. Es gibt natürlich einige Ausnahmen von der Regel. Wenn Sie beispielsweise eine zentrale Luftversorgung benötigen, halten Sie sich besser an ein Haus, das mit dieser Luftversorgung geliefert wird - es sei denn, es macht Ihnen nichts aus, ein Bundle für die Installation auszugeben.
5. LAM-Phobic sein
Für die meisten Käufer bedeutet die bloße Erwähnung von LAM - Blei, Asbest oder Schimmel -, dass sie am Laufen sind. Und das aus gutem Grund: Alle drei wurden mit schwerwiegenden gesundheitlichen Problemen in Verbindung gebracht. Aber wenn Sie nicht an einen brandneuen Ort ziehen, werden Sie wahrscheinlich kein Zuhause finden, das das ist vollständig LAM-frei. Wägen Sie also die Vor- und Nachteile der Situation ab. Eine kleine Menge Schimmel und Mehltau kann leicht weggebleicht werden, aber ein feucht riechender Keller oder mehr als 3 m 2 Schimmelpilz erfordern möglicherweise einen professionellen Sanierungsspezialisten. Erhebliche Mengen an Schimmelpilzen können bei allen Exponierten Atemprobleme verursachen, und Schimmelpilze können auf fast allem wachsen. Daher müssen möglicherweise alle befallenen Fliesen, Dämmstoffe, Decken, Wandbretter, Teppiche oder Holzteile ausgetauscht werden. Was Bleifarbe und Asbest betrifft (normalerweise nur in Häusern vor 10 zu finden), ist beides nicht unbedingt sofort gefährlich. Bleifarbe ist in der Regel in Ordnung, es sei denn, die Wände lösen sich tatsächlich ab - oder sie befindet sich auf Türpfosten oder Fensterrahmen, da durch die Reibung Staub entstehen kann. (Tipp: Fragen Sie den Verkäufer oder Makler direkt, ob Bleifarbe vorhanden ist. Diese Informationen müssen laut Gesetz angegeben werden.) Überprüfen Sie bei Asbest die Isolierung des Hauses. Wenn es gut ist, bist du gut. Abgenutzt oder zerfallen? Geben Sie das Pad weiter oder fordern Sie den Verkäufer auf, die Kosten für die Entfernung (ca. 1978 bis 1,000) vom Verkaufspreis abzuziehen.
6. Das Fundament nicht überprüfen
Wenn es eine große Sache gibt, auf die Sie achten sollten, dann ist es die Grundlage. Weil raten Sie mal was? Sogar kleinere Rezessionsreparaturen können dazu führen, dass Sie $ 15,000 (oder $ 100,000-plus für eine größere) verlieren. Einige verräterische Anzeichen eines fehlerhaften Fundaments: ein welliger, unebener Boden; deutliche Risse an den Ecken von Wänden, Türen und Fenstern; nicht ausgerichtete Türen und Fenster; ein sinkendes Dach und schräge Böden.
7. Inspektion überspringen
Dies ist ein Fehler, der werden Komm zurück, um dich zu beißen, große Zeit. Denken Sie daran, was wir über fehlerhafte Verkabelung, fehlerhafte Fundamente, undichte Leitungen, LAMs und Reparaturkosten gesagt haben? Eine Inspektion hilft Ihnen dabei, all diese roten Flaggen zu identifizieren und zu planen. Ja, ein Inspektor wird Ihnen ein paar hundert Dollar zurückzahlen, aber Sie könnten auf lange Sicht Tausende sparen. Seien Sie kein Problem, wenn es darum geht, eine Investition zu schützen, die sich für die nächsten 20 bis 30 Jahre auszahlt! Sie können nicht davon ausgehen, dass der Verkäufer über potenzielle Probleme informiert ist (oder sich dessen bewusst ist), selbst wenn es sich um jemanden handelt, den Sie kennen (traurig, aber wahr).
8. Den Moment leben
Es mag für Buddhisten funktionieren, aber Hausjäger müssen über die Zukunft nachdenken. Dies schließt die offensichtliche (Kaufen Sie keine Wohnung mit einem Schlafzimmer, wenn Sie in den nächsten Jahren eine Familie gründen möchten) sowie die nicht so offensichtliche (Vorhersage, ob Entwickler in den nächsten 10-Jahren bauen werden) ein eine Autobahn hinter Ihrem Haus oder Eigentumswohnungen auf dem leeren Grundstück auf der anderen Straßenseite). Und ob Sie es glauben oder nicht, Sie müssen darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie es überhaupt kaufen. Sie sollten Ihren zukünftigen Wohnsitz als Investition betrachten und alles tun, um sicherzustellen, dass er sich auszahlt, wenn Sie ihn verkaufen. Sie möchten sicherstellen, dass das Haus mehr wert ist (oder zumindest nicht) weniger) als Sie bezahlt haben, wenn Sie bereit sind, zu verkaufen. Während einige Dinge außerhalb Ihrer Kontrolle liegen (wie zum Beispiel ein Wohnungsmarktcrash), können Sie jetzt Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Ihre großen Investitionen nicht abwerten. Achten Sie auf Anzeichen dafür, dass der Wert und die Verkaufbarkeit der Immobilie mit der Zeit steigen werden. Zum Beispiel sind Häuser in guten Schulbezirken in der Regel wünschenswerter und daher wertvoller - unabhängig davon, ob Sie planen, Kinder zu haben. Wenn Sie sich im „schönen“ Viertel mit dem großartigen Schulbezirk keinen Platz leisten können, ziehen Sie den Kauf in einem angrenzenden aufstrebenden Viertel in Betracht, da die Städte neben den schönen Vierteln im Laufe der Zeit attraktiver werden, und zwar häufig Teilen Sie dieses gute Schulviertel Wenn Sie ein Haus kaufen, das ein wenig Arbeit verträgt (aber einen hohen Preis hat), können Sie den Wert Ihres Hauses erheblich steigern, indem Sie im Laufe der Jahre Geld investieren, um die alte Küche zu renovieren, das Dach zu ersetzen usw. Aber ein Haus in der Nähe von leerem Land zu kaufen, das Entwicklern gehört, ist riskant. Es ist wahrscheinlich, dass sie auf diesem Land bauen, bevor Sie es verkaufen, und Sie haben keine Kontrolle darüber, was sie bauen. Mit anderen Worten, Sie könnten Ihre großartige Sicht verlieren oder in einer ruhigen Straße, und beobachten Sie, wie der Wert der Immobilie sinkt.
9. Preis abschrecken lassen
Nur weil ein Haus viel zu teuer erscheint oder gerade genug außerhalb Ihrer Preisspanne liegt, bedeutet das nicht, dass Sie es einfach vergessen und weggehen sollten. Wenn Sie überzeugt sind, dass es das Nest für Sie beide ist, kann es nicht schaden, ein Angebot zu machen. Sie können Glück haben und die Eigentümer anspornen, den Preis auf eine Zahl zu senken, die Sie sich leisten können. Aber machen Sie sich keine Hoffnungen, besonders wenn Sie ein Lowball-Angebot für ein Haus abgeben, das eindeutig viel mehr wert ist. Aber wenn es nicht zu weit außerhalb der Reichweite liegt, ist es immer einen Versuch wert. Wenn es klappt, bist du wirklich aufgeregt, oder?
10. Das große Ganze nicht sehen
Klar, es sieht nach einer schönen Gegend aus und Sie haben gute Dinge gelesen. Aber tun Sie Ihre Due Diligence - und mit "Due Diligence" meinen wir nicht einen zufälligen Spaziergang um den Block nach der Show. Steigen Sie in Ihr Auto und testen Sie den Pendelverkehr während der Hauptverkehrszeit (was Ihnen auch viel Zeit lässt) Achten Sie auf das Eigentum aller anderen - wenn es so aussieht, als würden die meisten Menschen in ihre Häuser investieren (sich um den Garten, die Farbe, das Dach usw. kümmern), ist dies ein guter Hinweis darauf, dass sie es sind Sie mögen die Stadt und sehen ihre Häuser als eine gute Investition. Beobachten Sie auch ein paar Leute. Seien Sie ein bisschen wertschätzend - schauen Sie sich an, was die Leute tragen, überprüfen Sie, was sie fahren, beobachten Sie ihr Verhalten - und entscheiden Sie, ob Sie denken, Sie werden ineinander greifen. Sprechen Sie mit den Einheimischen, um ein Gefühl für Ihre potenziellen Nachbarn und die Nachbarschaft zu bekommen.
11. Fallen auf Rauch und Spiegel
Schon mal was von Lippenstift auf ein Schwein gehört? Das ist so ziemlich dasselbe wie "Home Staging" - wenn versierte Verkäufer das Dekor strategisch aktualisieren, um einen Raum wertvoller erscheinen zu lassen. Wenn Sie nicht aufpassen, könnten Sie auf diesen Trick hereinfallen und mit einem Schwein (oder einem Schweinchen) enden leeres Sparschwein). Obwohl kleinere Upgrades und kosmetische Korrekturen den Verkäufer nur $ 2,000 kosten könnten, könnten sie dem Preis des Hauses einen zusätzlichen $ 40,000 hinzufügen oder Sie davon abhalten, den Wert von $ 40,000 für Reparaturen zu sehen, die der Ort benötigt ein Auge für schnelle Lösungen, wie eine Küche mit offensichtlich brandneuen Edelstahlgeräten und Granit-Arbeitsplatten - sie könnten Sie von den alten und rostigen Klempnern ablenken (wie der Billardtisch im Wohnzimmer) Es lohnt sich auf jeden Fall, sich darüber zu freuen - lassen Sie sich nicht von den roten Fahnen überwiegen. Haben Sie also keine Angst, den Verkäufern und Ihrem Inspektor viele Fragen zu stellen ( Haben sie Aufzeichnungen über alle größeren Reparaturen oder den Namen der Co ntraktor, der die Badezimmer renoviert hat?) für den Fall, dass sie versuchen, eine unangenehme Überraschung zu verbergen.
12. Auf den Vertreter des Verkäufers vertrauen
Die meisten Menschen unterschätzen, wie viel Papierkram, Komplikationen und Fallstricke beim Kauf von Eigenheimen anfallen. Ein Agent kann Sie durch den gesamten Prozess führen (von der Sicherung einer Hypothek über die Suche nach dem richtigen Ort bis hin zu Verhandlungen und Schließungen) und Ihnen viel Zeit und Stress ersparen. Aber der Vertreter eines Verkäufers wird höchstwahrscheinlich nach dem Ausschau halten Verkäufer Beste Interessen, nicht deine. Wollen Sie nicht, dass die Person, die Ihnen Immobilienratschläge gibt, hat? Belegschaft Beste Interessen im Auge? Um einen guten Käufer zu finden, wenden Sie sich an die National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA.org) oder fragen Sie einen Freund nach einer Empfehlung.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, Immobilienfachmann und Autor von Das erste Mal, Homebuyer Buch
