Von einem Treuhandkonto bezahlte Grundsteuern sind abzugsfähig.
Der Kauf eines Eigenheims beinhaltet mehr als nur die Kosten für Haus und Grundstück. Die Grundsteuern werden von den örtlichen Behörden bei den Hausbesitzern erhoben. Der Steuerbetrag hängt von Faktoren wie Ihrem Wohnort und den Kosten der anderen Häuser in der Region ab. Immobiliensteuern sind von Ihren Bundeseinkommensteuern abzugsfähig, selbst wenn sie über ein Treuhandkonto gezahlt werden.
Grundsteuern
Landkreise, Gemeinden und Städte erheben von ihren Bewohnern Grundsteuern. Jede Steuerbehörde verfügt über ein Bewertungsverfahren zur Ermittlung der Immobilienwerte. Die berechneten Steuern basieren auf einem Prozentsatz des veranlagten Wertes. Grundsteuern steigen im Allgemeinen mit der Zeit, wenn der Wert Ihrer Immobilie steigt und die Lebenshaltungskosten steigen. Die Einnahmen aus der Grundsteuer fließen in Dienstleistungen wie Schulen, öffentliche Sicherheit und Instandhaltung von Straßen. Die Nichtzahlung von Grundsteuern kann dazu führen, dass ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum erhoben wird und es schließlich zur Abschottung kommt.
Treuhandkonten
Treuhandkonten werden von Ihrem Hypothekengeber geführt. Wenn Sie an einem Treuhandprogramm teilnehmen, zahlen Sie zusätzlich zu Ihrer monatlichen Kreditrückzahlung einen zusätzlichen Betrag. Das zusätzliche Geld wird auf das Treuhandkonto überwiesen, um Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen oder Vereinsgebühren zu begleichen. Der Kreditgeber ist dafür verantwortlich, die Zahlung an die richtige Stelle in Ihrem Namen zu leisten. Ein Treuhandkonto ist häufig eine Anforderung Ihrer Hypothekenbank, insbesondere wenn Sie Ihr Haus mit einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent gekauft haben. Dies stellt für die Hypothekenbank sicher, dass alle Ihre Immobiliensteuern und sonstigen Gebühren pünktlich bezahlt werden. Das Unternehmen ist auch an Ihrer Immobilie beteiligt, bis der Kredit vollständig beglichen ist.
Zulässige Abzüge
Eigenheimbesitzer dürfen Grundsteuern, die während eines bestimmten Steuerjahres gezahlt wurden, abziehen, wenn sie auf ein Treuhandkonto oder direkt an die Steuerbehörde gezahlt wurden. Es gibt einen Haken: Die Steuern müssen anhand des Schätzwerts der Immobilie und auf dieselbe Weise wie die anderen Immobilien im selben Steuerbezirk ermittelt werden, damit sie abzugsfähig sind. Ihr Hypothekengeber sollte Ihnen eine Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht, was er gesammelt hat und was im Laufe des Jahres an die Steuerbehörde ausgezahlt wurde. Wenn Sie dies nicht erhalten, müssen Sie es bei Ihrem Steuerberater anfordern. Der Abzug wird auf dem Internal Revenue Service-Formular 1040, Abschnitt A, geltend gemacht.
Nicht abzugsfähige Steuern
Ein Teil des in die Grundsteuer eingezahlten Geldes ist nicht abzugsfähig. Steuern, die für Projekte wie neue Bürgersteige in Ihrer Gemeinde erhoben werden, erhöhen den Wert Ihrer Immobilie und sind daher nicht abzugsfähig. Verbandsgebühren für Hausbesitzer und Gebühren für Dienstleistungen wie die Beseitigung von Abfällen sind ebenfalls nicht abzugsfähig. Sie können diese Gebühren jeden Monat in Ihre Treuhandkonto einzahlen. Darüber hinaus kann Ihre Hypothekenbank Ihnen einen geringfügig höheren Betrag in Rechnung stellen, sodass zusätzliche Mittel als Reserve verfügbar sind. Denken Sie daran, dass nur die tatsächliche Zahlung, die der Kreditgeber in Ihrem Namen an die Steuerbehörde für anrechnungsfähige Grundsteuern geleistet hat, steuerlich absetzbar ist.
