Sie senden eine 1099 nur, wenn Sie jemanden als Teil Ihres Geschäfts bezahlen.
Das 1099-MISC-Formular hilft dem IRS, das freiberufliche Einkommen zu verfolgen. Wenn ein Geschäftsinhaber einem Nichtangestellten im Laufe eines Jahres mehr als $ 600 zahlt, sendet er dem Arbeitnehmer und dem IRS einen 1099. Das erschwert es Freiberuflern, Einkommen zu verbergen. Wenn ein Hausbesitzer einen Bauunternehmer engagiert, zum Beispiel, um Ihr Traumhaus zu bauen, geben Sie keinen 1099 an.
Vermieter
In 2010 wurden die Steuervorschriften für Personen geändert, die Immobilien vermietet haben. Nach dem 2010 Small Business Jobs Act mussten Sie, wenn Sie mit der Vermietung Geld verdient haben, ein 1099-MISC für alle Personen einreichen, an die Sie mehr als 600 $ für Dienstleistungen gezahlt haben. Der Kongress hob diese Regel in 2011 auf. Jeder, der als Immobilienprofi arbeitet, muss immer noch einen 1099 verwenden, um Dienstleistungen an sein Unternehmen zu melden. Wer eine Garagenwohnung vermietet, braucht sich jedoch nicht darum zu kümmern.
Papierkram
Auch wenn Sie sich für eine 1099 entschieden haben, sollten Sie andere Unterlagen verwenden, um Ihre Geschäfte mit Ihrem Auftragnehmer zu dokumentieren. Wenn Sie zum Beispiel einen Bauunternehmer für den Bau Ihres Hauses bezahlen, sind die Kosten Ihre "Basis" im Haus. Wenn Sie verkaufen, subtrahieren Sie die Basis vom Verkaufspreis, um die steuerpflichtigen Kapitalgewinne aus dem Verkauf zu ermitteln. Aufzeichnungen darüber, was Sie ausgegeben haben, beweisen, dass Sie Kapitalgewinne ehrlich ausweisen.
Verbesserungen
Wenn Ihr Auftragnehmer Verbesserungen vornimmt - zum Beispiel ein neues Dach oder ein zusätzliches Schlafzimmer - fügen Sie diese Ihrer Basis hinzu. Wenn Ihre Basis im Haus beispielsweise 200,000 $ ist und Sie für 260,000 $ verkaufen, beträgt Ihr Gewinn 60,000 $. Wenn Sie $ 10,000 für einen Küchenumbau bezahlt haben, liegt Ihre Basis bei $ 210,000 und Ihr Gewinn bei $ 50,000. Sie müssen Aufzeichnungen und Verträge führen, um den Wert Ihrer Verbesserungen zu belegen, genau wie die Baukosten Ihres Hauses.
Aufzeichnungen
Halten Sie Aufzeichnungen darüber, was Sie Ihre Auftragnehmer bezahlt haben, solange Sie das Haus besitzen. Dies umfasst sowohl Aufzeichnungen über die ursprünglichen Baukosten und Zahlungen an den Auftragnehmer als auch Belege für Verbesserungen oder Ergänzungen, die sich auf die Grundlage auswirken. Das IRS empfiehlt, dass Sie auch alle Arbeitsblätter speichern, die Sie zum Berechnen Ihrer Kapitalertragssteuer beim Verkauf verwenden. Halten Sie drei Jahre lang an den Unterlagen fest, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Danach ist es aufgrund der Verjährungsfrist unwahrscheinlich, dass der IRS Sie auditiert.
