Eine Pre-Abschottung Auktion führt selten zu Gebote, und die Eigenschaft endet in der Zwangsversteigerung.
Kreditgeber ergreifen mehrere rechtliche Schritte, um ein Haus zu erholen, wenn ein Kreditnehmer ausfällt auf eine Hypothek. Ein Kreditgeber entzieht einem Kreditnehmer seine Eigentumsrechte durch Zwangsvollstreckung, indem er das Eigentum in Besitz nimmt und es verkauft, um seine Verluste, Rechtskosten und damit verbundene unbezahlte Rechnungen wieder einzubringen. Vorverfallserklärung beschreibt das Stadium, das zur Abschottung führt, während der der Verkäufer oder Verleiher versuchen kann, das Haus zu verkaufen, um so viel Geld wie möglich zurückzugewinnen.
Auktionen
Die Vorverfallzeit beginnt, wenn der Kreditgeber eine Zwangsversteigerung einreicht Klage bei den Gerichten oder eine Inverzugsetzung, die öffentlich bekannt ist. Abhängig vom Abschottungsprotokoll in dem Staat, in dem sich das Heim befindet, kann die Vorverschonungsdauer mehrere Monate bis Jahre dauern. Vorverfall kann mit 90 Tagen bis zu mehreren Monaten verpasster Zahlungen beginnen - wiederum abhängig vom Staat. Der Verleiher veröffentlicht das Datum, an dem er die Immobilie an den Höchstbietenden verkaufen will, durch öffentliche Versteigerung oder Treuhandverkauf.
Überlegungen
Die meisten Zwangsversteigerungsauktionen führen laut ABC Real Estate nicht zu Geboten. Investoren zahlen in der Regel nicht den vollen Kreditbetrag vor Zwangsvollstreckungen, weil sie viel weniger wert sind. Die Häuser enden auf einer Auktion, weil der Kreditnehmer es nicht für genug Geld verkaufen konnte, um die Bank zu begleichen. Anleger, die auf Auktionen bieten, müssen das Bargeld in Form eines Kassenschecks zur Hand haben. Sie kaufen Häuser "ungesehen" und "wie sie sind", ohne das Innere des Hauses inspiziert zu haben und ohne Reparaturen oder eine Garantie für ihren Zustand.
Pre-Completion Sale
Wenn ein ausgefallener Kreditnehmer und Kreditgeber es versäumt, zu arbeiten a Rückzahlungsplan kann der Kreditgeber einen Leerverkauf als letzten Ausweg zulassen. Anstatt die Kosten der Zwangsvollstreckung zu tragen - etwa 25 Prozent der Kreditsumme - der Kreditgeber verpflichtet sich, einen Schlag auf das Darlehen in seiner Pre-Preclosure-Phase zu nehmen. Es ist in der Regel billiger und effizienter für den Kreditgeber, einen Leerverkauf, auch bekannt als Pre-Zwangsversteigerung zu ermöglichen. Der Verkäufer listet das Haus auf und bleibt im Besitz davon, da er versucht, so viel wie möglich von dem Kreditbetrag zurückzuerhalten, so dass der Kreditgeber ihn für die Schulden aus dem Schneider lassen wird.
Post-Zwangsversteigerung
Wenn der Kreditgeber versäumt, das Haus bei einer Vorverfallserklärungauktion zu verkaufen, um die Schuld wieder einzubringen, geht Besitz zurück zum Verleiher und schließt den Abschottungsprozess ab. Sobald die Immobilie Eigentum des Kreditgebers ist, gilt die Immobilie als Eigentum der Bank oder REO. Marktabschottung löscht die Hypothekenschuld, aufgelaufene Zinsen und Anwaltskosten an den Kreditnehmer und wird zu einer schwarzen Markierung in ihrer Kredithistorie. Kreditgeber haben eine Abteilung oder beauftragen eine Drittfirma, ihr REO-Inventar zu verwalten und zu verkaufen. Die Kreditgeber versuchen, so viel wie möglich von ihren Verlusten auf REOs zurückzugewinnen und können Reparaturen durchführen oder nicht, um die Häuser marktfähiger zu machen.
