Auch wenn die Laufzeit Ihrer Hypothek 30 Jahre lautet, bedeutet dies nicht immer, dass Sie für 360 Monate in Folge Zahlungen leisten müssen. Sie können Schritte unternehmen, um Ihre 30-Jahreshypothek früher als normal zurückzuzahlen. Auf diesem Weg sparen Sie Zinskosten, und in Zukunft können Sie das Geld, das Sie für Ihre Hypothek ausgeben würden, für andere Investitionen verwenden. Sie können sich auch darauf verlassen, dass Ihnen das Haus, in dem Sie leben, frei und klar gehört.
Zahlen Sie Ihre Hypothek zweiwöchentlich, um sie zu bezahlen, wenn Sie frühzeitig abreisen. Anstatt Ihre Hypothek einmal im Monat zu bezahlen, zahlen Sie alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer Hypothek. Wenn Sie dies für ein ganzes Jahr tun, zahlen Sie am Ende eine zusätzliche monatliche Zahlung, wodurch Ihr Kapital reduziert wird - 13-Zahlungen anstelle von 12. In einigen Fällen müssen Sie sich bei Ihrem Hypothekenunternehmen für einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan anmelden, um diese Methode zur vorzeitigen Rückzahlung Ihrer 30-Jahreshypothek nutzen zu können. Mit einem hypothetischen Darlehen von 100,000 $ für 30-Jahre zu einem 6-Prozentsatz tilgen Sie das Darlehen innerhalb von 24-Jahren anstelle von 30 mit dieser Methode.
Senden Sie Ihrer Hypothekenbank jedes zusätzliche Geld, das Sie mit jeder Zahlung zur Verfügung haben, als eine weitere Option, um Ihre Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrer Zahlung einen Vermerk beifügen, der besagt, dass das zusätzliche Geld in Richtung Kapital gehen muss. Angenommen, Sie müssen mit Ihrer Standardhypothekenzahlung monatlich nur 50 $ für dieses hypothetische Darlehen aufbringen. Auf diese Weise können Sie das Darlehen innerhalb von 25 Jahren anstelle von 30 zurückzahlen.
Übermitteln Sie mindestens eine zusätzliche Zahlung pro Jahr, um Ihre Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen. Stellen Sie auch hier sicher, dass Sie Ihrem Hypothekengeber mitteilen, dass diese zusätzliche Zahlung zur Reduzierung Ihres Hypothekendarlehens beitragen soll. Wenn Sie in dem hypothetischen 1,000-Darlehen jedes Jahr zusätzlich 100,000-Dollar für Ihren Kapitalgeber gezahlt haben, wird die Verpflichtung in etwa 22-Jahren anstelle von 30-Dollar zurückgezahlt.
Tipps
- Vergessen Sie nicht, Ihre Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen, bevor Sie sich auf diesen Plan einlassen. Sobald die Hypothek abbezahlt ist, können Sie keine Hypothekenzinsen mehr auf Ihre Steuern abziehen. Darüber hinaus gibt es keine Garantie dafür, dass die Auszahlung des Kontos Ihre Kreditwürdigkeit erhöht. In einigen Fällen kann dies sogar zu einer geringfügigen Verringerung der Kreditwürdigkeit führen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie keine Vorfälligkeitsentschädigung für Hypotheken zahlen müssen, wenn Sie Ihren 30-Jahreskredit vorzeitig abbezahlen. Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt in der Regel sechs Monate und variiert je nach Kreditgeber.
