Berechnung Von Triple-Net-Lease

Die Anmietung von Büroräumen wird häufig als Triple-Net-Lease bezeichnet.

Bei einem Triple-Net-Leasing zahlt der Mieter nicht nur die Monatsmiete, sondern seinen Anteil von Sachversicherung, Grundsteuern, Wartung und Gemeindeland Ausgaben zusätzlich. Diese Art von Leasing wird typischerweise bei der Vermietung von Gewerbeflächen verwendet. Der Gebäudeeigentümer berechnet die dreifachen Nettokosten pro Quadratfuß und der Mieter zahlt seinen Anteil basierend auf der Anzahl der Quadratmeter, die er mietet.

Fügen Sie die Immobiliensteuer und die Versicherungsrechnung hinzu. Unterteilen Sie sich nach der Anzahl der Quadratmeter Mietfläche im Gebäude.

Untersuchen Sie die Wartungskosten des Vorjahres. Entscheiden Sie, ob sie die Kosten widerspiegeln, die Sie im nächsten Jahr haben werden. Wenn nicht, nehmen Sie die Anpassungen so gut wie möglich vor. Zum Beispiel, wenn die Gaspreise gestiegen sind, können Sie erwarten, dass die Kosten für Schneepflüge steigen. Unterteilen Sie die Wartungskosten nach der Anzahl der Quadratmeter Mietfläche im Gebäude.

Fügen Sie die Kosten für die Pflege des Gemeinschaftsbereichs wie Flure, Toiletten und Lobby hinzu. Dies könnte Teppichreinigung, Badezimmerzubehör und Hilfsmittel umfassen. Unterteilen Sie sich nach der Anzahl der Quadratmeter Mietfläche im Gebäude.

Fügen Sie die jährlichen Kosten pro Quadratfuß Mietfläche für Steuern, Versicherungen, Gebäudeunterhalt und Gemeinschaftsflächen hinzu. Division durch 12 für die monatlichen Kosten der Ausgaben.

Fügen Sie die monatliche Gebühr für die Miete pro Quadratfuß und die monatlichen Kosten für die Kosten pro Quadratmeter hinzu, um die dreifache Nettokaltmiete pro Quadratfuß zu erhalten. Multiplizieren Sie die Anzahl der Quadratfuß, die gemietet wird, um zum monatlichen Triple-Nettoleasing des Mieters zu kommen.