Holen Sie sich Ihr finanzielles Haus in Ordnung, bevor Sie ein Wohnungsbaudarlehen beantragen.
Da eine Hypothekenzahlung für die meisten Hausbesitzer eine große Belastung darstellt, treffen die Kreditgeber alle Vorsichtsmaßnahmen, um sicherzustellen, dass sie zurückgezahlt werden. Die spezifischen Anforderungen variieren zwischen Banken und Darlehensprogrammen, aber ein gutes Einkommen, eine starke Bonität und eine beträchtliche Anzahlung sind nur einige der Faktoren, die Ihnen helfen können, sich für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren. Je früher Sie mit der Vorbereitung beginnen, desto besser ist Ihre Chance, genehmigt zu werden.
Senken Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Dieses Verhältnis entspricht Ihrer monatlichen Gesamtschuld - einschließlich Ihrer neuen Hypothekenzahlung - geteilt durch Ihr monatliches Einkommen vor Steuern. Um ein herkömmliches Darlehen zu erhalten, muss dieses Verhältnis in der Regel 36 Prozent oder weniger betragen. Um Ihre Quote zu senken, können Sie Ihr Einkommen erhöhen oder Schulden abbauen. Wenn Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen beispielsweise bei 37 Prozent liegt, zahlen Sie die eine oder andere Kreditkarte aus, um sie in den zulässigen Bereich zu bringen.
Holen Sie sich Ihre Kreditauskunft bei jeder der drei Auskunfteien - Experian, Equifax und TransUnion - und überprüfen Sie diese auf Ungenauigkeiten. Laut Bundesgesetz haben Sie über AnnualCreditReport.com jährlich Anspruch auf einen kostenlosen Bericht von jeder Agentur. Wenn Sie Fehler finden, wenden Sie sich an die Meldestelle, um diese zu entfernen. Banken überprüfen Ihre Informationen von allen drei Agenturen mit einem feinen Kamm. Sie möchten also sicherstellen, dass alles korrekt ist.
Überprüfen und verbessern Sie Ihre Kredit-Scores. Jede Kreditagentur meldet eine separate Bewertung von 300 bis 850. Sie zahlen möglicherweise eine Gebühr, um sie zu sehen, aber es lohnt sich zu wissen, wo Sie stehen. Um Ihre Punktzahl zu steigern, können Sie Kreditkarten abzahlen, alle Zahlungen pünktlich ausführen, die Eröffnung neuer Konten vermeiden und neue Gebühren vermeiden. Während es möglich ist, einen Kredit mit einer Punktzahl in den 600s zu erhalten, sind Ihre Chancen viel größer als bei 700.
Etablieren Sie eine stabile Jobhistorie. Aus Sicht einer Bank ist es wahrscheinlicher, dass Sie Ihre Hypothek bezahlen, wenn Sie einen konstanten Gehaltsscheck erhalten. Je länger Sie an Ihrem Arbeitsplatz waren, desto zuverlässiger erscheinen Sie. Wenn Sie vorhatten, Ihre Neun-zu-Fünf-Position aufzugeben, um ein neues Unternehmen zu gründen, warten Sie, bis Sie einen Wohnungsbaudarlehen erhalten.
Sparen Sie eine Anzahlung, wenn Sie ein Haus kaufen. Da Kreditgeber das gesamte Risiko vermeiden möchten, müssen Sie in der Regel einsteigen. Der erforderliche Betrag ist unterschiedlich, aber alles über 20 Prozent des Kaufpreises erhöht Ihre Chancen auf eine Kreditgenehmigung. Wenn Sie beispielsweise ein 200,000-Haus kaufen, ziehen Sie mindestens 40,000-Dollar für eine Anzahlung zusammen.
Bauen Sie Barreserven auf. Einige Kreditgeber verlangen, dass Sie Hypothekenzahlungen im Gegenwert von mehreren Monaten hinterlegen, nachdem Sie die Abschlusskosten und Ihre Anzahlung berücksichtigt haben. Dies stellt sicher, dass Sie Ihre Zahlungen leisten können, wenn Sie einen finanziellen Rückschlag erleiden. Wenn Sie beispielsweise 25,000-Dollar auf einem Geldmarktkonto haben, erhalten Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Kredit als wenn Sie nur 5,000-Dollar hatten.
