Ergänzungen gibt es in vielen Formen und vielen Preisklassen.
Wenn Ihr Starterhaus sich ein wenig gemütlich anfühlt, ist es vielleicht Zeit für ein Hausergänzung. Ob Sie ein neues Schlafzimmer, Badezimmer, Küche oder ein anderes Zimmer benötigen, müssen Sie den Zusatz finanzieren. Darlehen sind ein praktischer Weg, um Ihre Hausverbesserungen zu finanzieren. Ergänzungen verleihen Ihrer Immobilie einen Mehrwert und sind daher eine gute Investition. Um einen Kredit für einen Heimzusatz zu erhalten, müssen Sie die Kosten für Ihre Hinzufügung herausfinden und Ihre Finanzierungsoptionen prüfen.
Bestimmen Sie die Kosten für den Zusatz
Um die Kosten für Ihren Hauszusatz zu ermitteln, kontaktieren Sie zwei zu drei seriösen Auftragnehmern. Lassen Sie jeden Bieter ein Gebot für den Zuschlag erstellen, der alle Kosten ausweist. Vergleichen Sie die Gebote, wobei Sie Ihre Erfahrung bei Treffen mit jedem Auftragnehmer berücksichtigen. Entscheiden Sie, mit welchem Auftragnehmer Sie arbeiten möchten, und fügen Sie 10 Prozent zu seinem Angebot hinzu. Ihr Darlehen sollte die vom Auftragnehmer festgesetzten Kosten mit einem 10-prozentigen Polster für Notfälle decken.
Beurteilen Sie Ihre finanzielle Situation
Ihre Kreditoptionen werden durch Ihre Kredit-Score, wie viel Sie benötigen, und wie viel Schulden Derzeit hast du. Wenn Sie ein niedriges Kredit-Score haben, möchten Sie möglicherweise an der Verbesserung Ihrer Punktzahl arbeiten, bevor Sie mit der Arbeit an Ihrem Zusatz beginnen. Sie können Ihre Punktzahl verbessern, indem Sie Schulden abbezahlen und pünktlich bezahlen. Sie können auch darüber nachdenken, jemanden mit einem besseren Kredit zu haben, um Ihren Kredit zu unterzeichnen. Denken Sie daran, dass wenn jemand mitschreibt und Sie aufhören, das Darlehen zu bezahlen, diese Person für die Zahlungen verantwortlich ist.
Überprüfen Sie Ihre Darlehensoptionen
Sobald Sie wissen, wie viel Ihre Addition kostet und Sie haben einen Sinn Ihrer finanziellen Situation treffen Sie potenzielle Kreditgeber. Dazu gehören Ihre Bank oder Kreditgenossenschaft oder ein Hypothekenmakler. Ihre Optionen können eine Eigenheimkredit oder Kreditlinie, Hypothekenrefinanzierung, ein persönliches Darlehen oder ein staatlich gesichertes Darlehen enthalten.
Home Equity Loans sind eine zweite Hypothek. Sie leihen sich gegen das Eigenkapital in Ihrem Haus, das ist der Wert Ihres Hauses abzüglich der Höhe Ihrer Hypothek. Wenn Ihr Haus auf 200.000 US-Dollar geschätzt wird und Ihr Hypothekensaldo 100.000 US-Dollar beträgt, dann haben Sie 100.000 US-Dollar Eigenkapital in Ihrem Haus. Sie können in der Regel einen größeren Betrag mit einem Hypothekendarlehen leihen, aber wenn Sie keine Zahlungen leisten, kann die Bank auf Ihr Haus ausschließen. Home-Equity-Kreditlinien sind ähnlich, aber Sie können kleinere Beträge im Laufe der Zeit ausleihen. Der Höchstbetrag, den Sie ausleihen können, entspricht in der Regel dem Eigenkapital Ihres Hauses.
Sie können sich auch für die Refinanzierung von Hypotheken qualifizieren. Das heißt, Sie leihen mehr als die Hypothek derzeit wert ist und verwenden Sie die Differenz, um Ihre Zugabe zu finanzieren. Diese neue Hypothek ersetzt Ihre ursprüngliche Hypothek. Wie jede Hypothek ist Ihr Haus Sicherheiten für das Darlehen, also, wenn Sie nicht zahlen, kann der Kreditgeber auf Ihr Haus ausschließen.
Ein persönlicher Kredit kann auch eine Wahl sein, besonders wenn Sie eine gute Kredit-Geschichte haben. Privatkredite sind in der Regel für kleinere Beträge, aber sie sind nicht durch Ihr Haus gesichert. Da sie nicht besichert sind, haben Sie möglicherweise einen höheren Zinssatz für einen Privatkredit als für andere Finanzierungsoptionen.
Je nachdem, wie viel Sie leihen müssen, kann auch ein staatlich gestützter Titel 1-Kredit eine Option sein. Titel 1 Darlehen sind für Verbesserungen, die praktisch sind, so dass sie nicht für Luxusgüter wie ein Schwimmbad verwendet werden können. Das Maximum, das Sie mit einem Titel 1 Darlehen leihen können, ist $ 25.000 für ein Einfamilienhaus.
Tipp
- Wenn Sie vorhaben, die Arbeit selbst zu tun, berechnen Sie eine geschätzte Kosten basierend auf Materialien und Ausrüstung hinzufügen dann etwa 30 Prozent Deckung von Nebenkosten und unerwarteten Kosten, die immer ihren Weg in den Mix finden. (Referenz 2)
Warnung
- Ein niedriger Kredit-Score oder ein schlechtes Verhältnis von Einkommen zu Schulden können Sie daran hindern, den Kredit zu erhalten, den Sie brauchen, und den zu Hause gewünschten Zusatz. In der Regel werden Kreditgeber nur bis zu 80 Prozent des Gesamtwerts eines Eigenheims als Eigenheimkredit oder Kreditlinie ausleihen. Für zweite Hypotheken verlangen Kreditgeber in der Regel, dass Ihre Gesamtschuld nicht mehr als 42 Prozent Ihres Einkommens pro Monat ist.
