Manchmal sind Sie der Gnade Ihrer Wohnungsbaugesellschaft ausgeliefert, wenn Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden.
Sie mögen denken, dass Sie Ihre Eigentumswohnung frei verkaufen, ändern oder refinanzieren können, aber oft sind Eigentumswohnungen Teil einer Genossenschaft oder einer Vereinigung, die bestimmte Regeln enthält, die sich oft von denen für freistehende Hausbesitzer unterscheiden. Ihre Vereinigung mit dem Leitungsgremium kann Ihre Refinanzierungsfähigkeiten beeinträchtigen. Daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie die Immobilie kaufen.
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Eigentümerverband nach der Auslastung der Gebäude, an die Sie angeschlossen sind. Laut Total Mortgage Services zögern die Kreditgeber, Eigentumswohnungen mit einem Vermietungsstand von weniger als 60 Prozent zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zu refinanzieren. Eine höhere Auslastung weist darauf hin, dass sich der Verein möglicherweise besser um die Immobilie kümmert.
Bestimmen Sie, ob Ihre Eigentumswohnung als geplante Entwicklungseinheit oder als PUD betrachtet wird. Wenn Ihre Eigentumswohnung als Teil einer PUD aufgeführt ist, können die Banken Ihren Kreditantrag genauso wie Einfamilienhäuser prüfen. Wenn Ihre Eigentumswohnung freistehend ist, können die Kreditgeber sie als Einfamilienhaus ohne damit verbundene Vereinigungseinschränkungen behandeln. Wenn Sie jedoch Mitglied einer Vereinigung sind, muss der Darlehensgeber zusätzlich zu Ihrer eigenen finanziellen Situation alle mit der Vereinigung zusammenhängenden Dokumente überprüfen.
Bezahlen Sie Ihrem Verein eine Gebühr, damit die Unterlagen des Eigenheimbesitzerverbandes bei der Beantragung einer Refinanzierung an Ihren Kreditgeber geschickt werden. Möglicherweise können Sie die Dokumente selbst abholen und zur Bank bringen. Erwarten Sie, dass Sie 100 oder mehr für den Papierkram bezahlen.
Lassen Sie sich bewerten. Höchstwahrscheinlich wird Ihre Bank die Beurteilung anordnen, um sicherzustellen, dass sie einen aktuellen Bericht von einem unabhängigen Gutachter erhalten. Der Betrag, den Sie für Ihre Refinanzierung erhalten können, hängt weitgehend vom aktuellen Wert Ihrer Eigentumswohnung ab.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Eigentumswohnungsdokumente
- Bewertung
Spitze
- Suchen Sie nach einem Kreditgeber, der etwas Spielraum für die Gebühren hat, die er für die Refinanzierung von Krediten erhebt. Wenn Sie über hervorragende Bonität und ausreichendes Eigenkapital in Ihrer Wohnung verfügen, können Sie möglicherweise Gebühren für solche Dinge wie Abschlusskosten, die Titelsuche und eine Umfrage erlassen oder senken.
Warnung
- Sie werden eine viel schwierigere Zeit haben, Ihre Wohnung zu refinanzieren, wenn Ihre Genossenschaft oder Ihr Verein in irgendeine Art von Rechtsstreit verwickelt ist. Unabhängig davon, ob sie einen Bauunternehmer verklagen oder mit einem Sturzopfer verhandeln, scheuen die Kreditgeber die Refinanzierung, bevor anhängige Rechtsstreitigkeiten beigelegt werden. Die Kreditgeber müssen wissen, ob die Versicherung Ihres Hausbesitzers abläuft oder wer letztendlich für eine Klage zahlt, wenn der Verein verliert. Möglicherweise müssen Sie sich an einen privaten Kreditgeber oder eine kleine Bank in Ihrer Heimatstadt wenden, um eine Refinanzierung zu finden.
