Ein Treuhandkonto hilft Ihnen, Ihrer Verantwortung für die Zahlung von Grundsteuer und Versicherung nachzukommen.
In den meisten Fällen müssen Sie bei Abschluss Ihrer Hypothek ein Treuhandkonto bei Ihrer Bank oder Ihrer Hypothekenbank einrichten. Escrow ist ein Konto, auf das Sie einzahlen und das zur Begleichung von Versicherungsrechnungen und Grundsteuern verwendet wird. Escrow Agents sind für die Ausführung der Anweisungen in Ihrem Hypothekenvertrag verantwortlich. Wenn Sie in der Lage sind, eine ausreichende Anzahlung zu leisten, um Ihr Kredit-Wert-Verhältnis zu senken, müssen Sie möglicherweise kein Treuhandkonto eröffnen und führen.
Escrow-Grundlagen
Treuhandkonten ähneln Sparkonten, werden jedoch von neutralen Parteien, sogenannten Treuhandagenten, geführt. Wenn Ihre Hypothek finanziert ist, wird ein Betrag zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung addiert, um einen Geldpool aufzubauen, der zur Zahlung der Grundsteuern und Ihrer Hausversicherungsprämien verwendet wird. Zusätzliche Kosten, die möglicherweise von Ihrem Treuhandkonto gedeckt werden, sind etwaige von der örtlichen Regierung festgelegte Einschätzungen.
Escrow-Einschränkungen
Laut Lending Tree ist der Betrag, den ein Kreditgeber auf Ihr Treuhandkonto einzahlen muss, nach dem Real Estate Settlement Procedures Act auf ein Sechstel des Gesamtbetrags der vom Konto bezahlten Posten oder auf einen Zahlungsbetrag von ungefähr zwei Monaten begrenzt . Nachdem Ihre jährliche Hausversicherung und die Grundsteuer bezahlt wurden, erhalten Sie einen Überschuss von 50 USD oder mehr zurück.
Von der Regierung unterstützte Darlehen
Das US-Veteranenministerium und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung verlangen von Kreditgebern keine Treuhandkonten, obwohl viele Kreditgeber ihre eigenen Anforderungen für Treuhandkonten haben. Die VA und das HUD verlangen von den Kreditgebern Maßnahmen, die sicherstellen, dass Versicherungs- und Grundsteuerbelastungen bezahlt werden. Abhängig von der Höhe der Anzahlung, die Sie leisten konnten, kann der Kreditgeber bestimmen, ob Sie ein Treuhandkonto führen müssen, um sicherzustellen, dass die Versicherungs-, Steuer- und besonderen Veranlagungsvoraussetzungen erfüllt sind.
Übertragungsurkunde stoppen
Treuhandkonten sind laut Crestline Funding für den Kauf oder die Refinanzierung von Darlehen obligatorisch, wenn der Darlehensbetrag 80.01 Prozent oder mehr des Immobilienwerts beträgt. In Kalifornien sind Treuhandkonten für Darlehen zur Refinanzierung von Eigenheimen und zum Kauf von Eigenheimen erforderlich, für die der Beleihungssatz 90 Prozent oder mehr beträgt. Um die Notwendigkeit eines Treuhandkontos zu vermeiden, müssen Sie eine ausreichende Anzahlung für Ihre Hypothek leisten, damit Ihr Verhältnis von Kredit zu Wert unter den Anforderungen Ihrer kreditgebenden Stelle und der staatlichen Vorschriften liegt. Kreditgeber können eine einmalige Gebühr für die Einrichtung Ihrer Hypothek ohne Treuhandkonto erheben.
Escrow Waivers
Ein Finanzinstitut kann freiwillig auf das Treuhandkonto verzichten und es dem Verbraucher überlassen, für die Grundsteuer und die Versicherung zu sparen, erklärt die Finanzinstitutsabteilung von Wisconsin. Im Rahmen der Verzichtsvereinbarung kann das Finanzinstitut von Ihnen die Einrichtung eines Sparkontos verlangen, das für die Zahlung von Steuern und Versicherungen verpfändet ist. Am besten erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler, ob ein Treuhandkonto vermieden werden kann.
