Der Wiederaufbau einer Struktur kostet oft weniger als der Kauf einer neuen Immobilie.
Die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers sollte groß genug sein, um sicherzustellen, dass Sie sich von einer Katastrophe erholen und zu Ihrem vorherigen Lebensstandard zurückkehren können. Aus diesem Grund bietet Ihre Police wahrscheinlich zwei Arten von Deckung: Wiederherstellung des Werts und persönliches Eigentum. Persönliche Eigentumsbeschränkungen werden normalerweise als Teil der Richtlinie Ihres Wiederherstellungswerts festgelegt, aber Sie können den Betrag Ihrer Wiederherstellungsbeschränkungen auswählen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine ausreichende Deckung zu haben, ohne eine zu große Police für Ihre Bedürfnisse abzuschließen.
Wiederherstellungswert vs. Marktwert
Viele Hausbesitzer verwechseln den Marktwert ihres Hauses mit dem Wiederherstellungswert ihrer Police. Der Marktwert eines Eigenheims entspricht dem Preis, den das Eigenheim auf dem Markt erzielen würde, und kann mit den Bedingungen auf dem lokalen Immobilienmarkt stark schwanken. Der Wiederaufbau-Wert repräsentiert die Kosten für Arbeit und Material, um ein Haus von ähnlicher Größe und Qualität zu bauen, häufig aus dem Fundament des zerstörten Hauses. Die Baukosten variieren zwar je nach Material- und Arbeitspreis, sind jedoch in der Regel viel stabiler als der Marktpreis eines Eigenheims.
Einfluss des Grundstückswertes
Es kann problematisch sein, den Preis, den Sie für Ihr Eigenheim bezahlt haben, als Grundlage für den Wiederherstellungswert Ihrer Police zu verwenden. Der Marktpreis Ihres Hauses beinhaltet den Preis der Immobilie, auf der es gebaut wurde, nicht nur die Kosten der Struktur selbst. In Gebieten, in denen Grundstücke besonders teuer sind, kann der Immobilienwert den Marktwert Ihres Eigenheims erheblich steigern, unabhängig vom Wert seiner Struktur. Zum Beispiel ist ein 600-Quadratfuß-Haus auf einem Grundstück in Brooklyn mehr wert als ein identisches Haus auf einem Grundstück in einem Vorort von Detroit, obwohl die Kosten für den Wiederaufbau gleich wären.
Andere Faktoren
Der Immobilienmarkt kann sich auch in die andere Richtung auf den Wiederaufbau von Werten auswirken. Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem sich Immobilienwerte in den Deponien befinden und Verkäufer ihre Häuser mit Verlust entladen, ist es möglicherweise billiger, ein vorhandenes Haus zu kaufen, als ein zerstörtes wieder aufzubauen. Da Entwickler in großen Mengen bauen, können sie effizienter bauen, Arbeitskosten einsparen und Materialien in großen Mengen für einen Rabatt kaufen. Aus diesem Grund ist es oft teurer, ein einzelnes Bauwerk in einer Siedlungssiedlung wieder aufzubauen, als es in erster Linie zu bauen.
Berechnen des Wiederherstellungswerts
Während es einfach ist, den Marktwert Ihres Eigenheims zu bestimmen, indem Sie aktuelle Immobilienanzeigen für ähnliche Immobilien einsehen, ist die Berechnung des Wiederherstellungswerts nicht ganz so einfach. Ihr Versicherer wird beim Kauf Ihrer Police einen Kostenvoranschlag vorlegen, der jedoch möglicherweise nicht korrekt ist: Stellen Sie sicher, dass Sie Ergänzungen oder Änderungen an Ihrem Haus melden, die dessen Wert erhöhen würden. Qualifizierte kommerzielle Dienstleistungen, von lokalen Gutachtern bis hin zu Online-Datenbanken, bieten auch Schätzungen der Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses auf der Grundlage der lokalen Baukosten.
