Der Treuhandprozess dauert in der Regel 30, 45 oder 60 Tage.
Sie haben das ideale Haus gefunden und der Verkäufer akzeptiert Ihr Angebot. Sie sind schwindelig vor Aufregung und wollen einziehen - morgen. Nicht so schnell; Der Treuhandprozess wird Sie davon abhalten, mindestens einen oder zwei Monate über diese Schwelle zu gehen. Wenn sich Ihr Haus in einem Treuhandkonto befindet, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten aufzeichnen und bestimmte Bedingungen erfüllen, bevor Sie den Vertrag abschliessen.
Angebot und Vertrag akzeptiert
Nachdem ein Verkäufer das Angebot zum Kauf des Eigenheims akzeptiert, wird der Treuhandprozess durchgeführt beginnt. Escrow beinhaltet die Einzahlung notwendiger Gelder, Dokumente und Anweisungen auf ein Konto. Diese Artikel bleiben auf dem Konto, während Käufer und Verkäufer ihren Verpflichtungen nachkommen. Der Prozess stellt sicher, dass die Mittel nicht verteilt werden, bis Käufer und Verkäufer die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllen. Um die Dinge fair und unparteiisch zu halten, erstellt eine neutrale Partei ohne Eigeninteresse an das Haus - auch Escrow-Agent genannt - den Kaufvertrag und koordiniert den Abschluss.
Bedeutung
Escrow schützt und minimiert Risiken für alle Parteien in der Immobilientransaktion, einschließlich der Kreditgeber. Zum Beispiel stellt das Treuhandkonto sicher, dass der Käufer in gutem Glauben mit seinem Angebot handelt und dem Verkäufer und dem Kreditgeber den Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erbringt. Escrow schützt den Käufer durch den Nachweis, dass der Verkäufer das Haus rechtmäßig besitzt und dass das Haus einen klaren Titel ohne Pfandrechte oder Ansprüche von anderen Parteien hat. Der Escrow-Prozess schützt auch den Escrow-Agent. Sobald der Käufer sein ernsthaftes Geld auf das Treuhandkonto gelegt hat, weiß der Agent, dass er keine Arbeit für nichts tun wird.
Schritte
Der Treuhandprozess variiert von Staat zu Staat, aber einige Schritte werden üblicherweise unternommen: Der Treuhandverwalter weist dem Konto eine Nummer zu und erhebt den Kaufvertrag, das Geld des Käufers und andere Anweisungen im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese Anweisungen können Eventualitäten für Haus- und Überschwemmungsversicherungen, Hausinspektionen, Reparaturen, die der Verkäufer vornehmen muss, oder andere Schritte umfassen, die die Parteien vor dem Verkauf ausführen müssen. Dann bestellt der Käufer eine Titelsuche und kauft Titelversicherung, um sich gegen unerwartete Ansprüche auf das Haus zu schützen.
Gefahren und Fallstricke
Obwohl alle Parteien für einen reibungslosen und erfolgreichen Hausverkauf planen, können viele Faktoren dazu führen, dass Escrow fehlschlägt. Zum Beispiel, wenn der Treuhänder seine Arbeit nicht richtig macht, kann der Verkäufer sich weigern, das Haus zu verkaufen. Von den Hausgutachten für weniger als den Verkaufspreis muss der Käufer die Differenz ausgleichen oder das Haus verfallen lassen. Ein Kreditgeber wird nicht mehr für ein Haus leihen, als es wert ist. Escrow fehlschlägt kann auch passieren, wenn etwas in die Irre geht mit der Fähigkeit des Käufers, Finanzierung für das Haus zu sichern, oder wenn die Hausinspektion ein Problem aufdeckt und der Käufer entscheidet, dass das Haus nicht das ist, was er ausgehandelt hat.
Closing
Wenn alles wie geplant verläuft, muss der Käufer einen Stapel Dokumente unterschreiben, nach denen der Hypothekengeber den Verkäufer bezahlt. Escrow schließt, wenn die Tat im Namen des Käufers registriert wird. Nach dem Schließen nehmen Sie legales Eigentum des Hauses und der Kauf ist abgeschlossen.
