Kreditlinie kann von einem anderen Kreditgeber als Ihre erste Hypothek erhalten werden.
Eine Kreditlinie für Privatkredite oder HELOC ist üblich Weg, um den Eigenkapitalwert in Ihrem Haus zu erschließen. Mit einem HELOC erhalten Sie Zugang zu einem Kreditlimit, ähnlich wie bei Kreditkarten, die Sie je nach Bedarf für Hausreparaturen, größere Anschaffungen, College- und andere Ausgaben verwenden können. Wenn Sie eine Kreditlinie erhalten, haben Sie eine gewisse Zeit, bevor Sie das verbleibende Guthaben zurückzahlen müssen.
Ziehungszeitraum
Die Anfangsphase eines HELOC wird als Ziehungszeitraum bezeichnet. Dies ist üblicherweise fünf oder 10 Jahre. Während dieser Zeit haben Sie freien Zugang zu Ihrer Kreditlinie. Sobald Sie Geld aufgenommen haben, müssen Sie wie bei einer Kreditkarte monatliche Mindestzahlungen leisten. Bei den meisten HELOCs müssen Sie während des Ziehungszeitraums nur Zinsen auf das Guthaben zahlen. Dies verzögert jedoch erheblich die Rückzahlung des Darlehensbestandes.
Vorteile
Ein Hauptvorteil der Inanspruchnahme eines HELOC im Gegensatz zu einem Kapitalkredit ist Flexibilität. Sie müssen sich nicht dazu verpflichten, einen bestimmten Betrag zu leihen. Dies macht mehr Sinn, wenn Ihre Bedürfnisse weniger vorhersehbar sind oder Sie die Mittel in inkrementellen Zeiträumen benötigen, z. B. wenn Sie für das College bezahlen oder ein neues Unternehmen gründen. Wie bei Ihren Hypothekenzinsen sind die Zinsen auf Eigenkapitallinien in der Regel steuerlich abzugsfähig.
Amortisationszeitraum
Verweise auf die Fälligkeit einer Kreditlinie weisen in der Regel auf das Ende der Zeichnungsfrist und den Beginn der Amortisationszeit hin. Wenn Sie Ihren Ziehungszeitraum von 10 Jahren mit einem Saldo von 35.000 USD auf einer 50.000 USD-Linie beenden, wird der Restbetrag normalerweise für einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren amortisiert. Während dieser Zeit zahlen Sie Kapital und Zinsen auf das Guthaben zurück, genau wie bei Ihrer ersten Hypothek.
Weitere Einblicke
Sobald Sie Ihr Restdarlehen zurückgezahlt haben, wird die Kreditlinie aufgelöst. Wenn Sie zu Hause noch Zugang zu Aktien haben, können Sie eine weitere Zeile öffnen und neue Auszahlungs- und Rückzahlungsbedingungen einrichten. Eine andere Möglichkeit, wenn Sie am Ende des Ziehungszeitraums einen Saldo haben, ist eine Refinanzierung oder Verlängerung um weitere fünf bis zehn Jahre. Wenn Sie nach der Auslosungsfrist ein niedriges Guthaben haben und mehr Zugang zu den Geldern benötigen, arbeiten die Kreditgeber in der Regel mit Ihnen zusammen.
