Möchten Sie mieten? Wir haben zwei Top-Immobilienprofis gebeten, ihre besten Tipps für die Suche nach Ihrer Traumunterlage anzubieten (zumindest für die nächsten 12-Monate oder so ...).
1. Früh anfangen
Wenn es um Immobilien geht, fängt der frühe Vogel den Wurm ... oder in diesem Fall die Maisonette mit dem zusätzlichen Stauraum und den riesigen Erkerfenstern. Wenn Sie Ihre Suche frühzeitig starten, haben Sie die Chance, das perfekte Pad zu finden. Die beste Zeit, um mit der Suche zu beginnen, ist am Ende des Vormonats, wenn der Lagerbestand am höchsten ist. Das heißt, wenn Sie auf August 1 umziehen müssen, sollten Sie Orte rund um Juni 25 auschecken.
2. Warte bis Winter
Wenn Ihr Einzugsdatum flexibel ist und Sie mit dem Schleppen von Kisten auf eisigen Gehsteigen oder mitten in einem Schneesturm fertig werden können, sollten Sie überlegen, Ihren Einzug zu verschieben. Zwischen dem kalten Wetter und den Feiertagen möchten weniger Menschen in den Wintermonaten umziehen, so dass November bis März die beste Zeit sind, um günstige Angebote zu finden.
3. Mieten Sie einen Broker
Wenn Sie schnell einen Platz finden müssen und über genügend Bargeld verfügen, können Sie einen Broker nutzen. Ein erfahrener Benutzer kann Ihnen Insiderzugriff auf "Taschenlisten" gewähren, bei denen es sich um Wohnungen und Häuser handelt, für die nicht öffentlich geworben wird. Ein weiterer Bonus für die Zusammenarbeit mit einem Broker: Sie erledigen die Arbeit für Sie, indem sie Einträge aussortieren, die nicht Ihren Kriterien entsprechen oder deren Beschreibung nicht entsprechen. Für Immobilien-Neulinge kann ein Makler erkennen, ob etwas wirklich ein gutes Geschäft ist und wie viele bestimmte Merkmale vorhanden sind wirklich wert. Erwarten Sie jedoch nicht, dass ein Makler Ihnen Geld spart - seine Gebühren (die in einigen Städten bis zu 15 Prozent der ersten Jahresmiete betragen können!) Können alle Einsparungen ausgleichen, die er für Sie aushandeln kann.
4. Priorisieren
Es ist leicht, auf ausgefallene Extras (Sonnendeck, viel?) Oder ein tolles Dekorationsschema hereinzufallen, aber lassen Sie sich von diesen Hinguckern nicht blind machen für die Dinge, die wirklich wichtig sind, wenn Sie dort wohnen. Wir sprechen von Größe, Ort (zum Beispiel, wie weit es von der Arbeit oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist) und, wenn Sie ein vierbeiniges Familienmitglied haben, von der Haustierrichtlinie. Nachdem Sie die nicht verhandelbaren Dinge besprochen haben, verwenden Sie einige der Extras, die Sie gerne hätten (aber nicht unbedingt) haben um Ihre Suche einzugrenzen (denken Sie an die Nähe zu Restaurants, Geräten aus rostfreiem Stahl usw.).
5. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor
Ihr Traumort wird bestimmt mitkommen, und wenn er es tut, möchten Sie bereit sein. Mieten ist nicht so, als würde man ein Haus kaufen, in dem sich Papierkram und Inspektionen wochenlang hinziehen können. Die Bearbeitung eines Antrags dauert in der Regel nur ein bis zwei Tage, und Sie möchten nicht riskieren, einen Ort zu verlieren, den Sie wirklich lieben, weil Sie Ihren alten Vermieter nicht als Referenz finden oder Ihre Bonitätsprüfung nicht rechtzeitig durchführen können.
6. Apropos Kredit ... Holen Sie es in Scheck
Ein guter Kredit ist für die Anmietung eines Platzes genauso wichtig wie für den Kauf eines Platzes. Je besser Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto mehr Verhandlungsmacht haben Sie. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit kein Grund zur Prahlerei ist, kann es sein, dass der Vermieter die Miete nicht so schnell in die Höhe treibt und sogar verlangt, dass Sie einige Monate Miete im Voraus bezahlen oder eine größere Kaution hinterlegen.
7. Holen Sie sich die Kugel
Sprechen Sie mit den derzeitigen Mietern und / oder potenziellen Nachbarn, um die 411 darüber zu erhalten, wie zugänglich der Vermieter ist, wenn Probleme auftreten, welche Reparaturen am Grundstück erforderlich sind, ob Schädlinge ein Problem darstellen und ob das Paar nebenan gerne laute Partys veranstaltet .
Nestperts: Chad Rogers, ein Immobilienexperte bei Hilton & Hyland in Südkalifornien, zu dessen Kunden Prominente, Profisportler und hochrangige Geschäftsleute zählen; und Jillian Faulls, eine Maklerin bei Corcoran in New York City
