Wenn Sie einen Hypothekenvertrag unterzeichnen, stimmen Sie bestimmten Bedingungen zu, die vom Kreditgeber festgelegt werden. Typische Bedingungen sind die pünktliche Zahlung Ihrer Hypothek, die Zahlung von Grundsteuern und die Aktualisierung der Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers. Solange Sie diese Bedingungen erfüllen, wird der Kreditgeber Sie nicht stören. Wenn Sie jedoch eine brechen, kann der Kreditgeber Maßnahmen ergreifen.
Beschleunigungsklausel
Hypotheken enthalten in der Regel eine Beschleunigungsklausel, die es dem Kreditgeber ermöglicht, den vollen Restbetrag der Hypothek zu verlangen, wenn Sie gegen eine der Bedingungen des Vertrags verstoßen. Da es sich die meisten Menschen nicht leisten können, so viel Geld kurzfristig zu verschwenden, führt eine Vertragsverletzung häufig zur Zwangsvollstreckung. Die Kreditgeber werden Ihnen jedoch mindestens 30 Tage Zeit geben, um das Problem zu lösen, bevor sie mit der Zwangsvollstreckung beginnen. Wenn Sie beispielsweise in Zahlungsverzug sind, haben Sie 30 Tage Zeit, um Ihre Schulden zu begleichen.
Verfahren
Sobald Sie gegen eine der Bedingungen Ihrer Hypothek verstoßen, erhalten Sie von der kreditgebenden Stelle ein Schreiben, in dem Sie darüber informiert werden, dass Sie gegen den Vertrag verstoßen. Der Brief wird Ihnen auch sagen, wie viel Zeit Sie haben, um Ihr Hypothekenguthaben zu bezahlen oder das Problem zu beheben, bevor die kreditgebende Stelle auf dem Haus schließen wird. Wenn Sie das Problem in dieser Zeit nicht beheben, beginnt die Zwangsvollstreckung, und der Kreditgeber macht sich bereit, Ihr Haus zu verkaufen.
Options
Um die Zwangsvollstreckung ganz zu beenden und Ihre Hypothek wieder in Ordnung zu bringen, müssen Sie das Problem beheben, das den Verstoß verursacht hat. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise einen überfälligen Saldo und einige verspätete Gebühren zahlen, Ihre Grundsteuern zahlen oder die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers verlängern. Wenn Sie das Problem nicht beheben können, können Sie versuchen, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, oder Sie können zulassen, dass das Problem bei Ihnen zu Hause ausgeschlossen wird.
Überlegungen
Selbst nachdem der Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung begonnen hat, können Sie den Prozess in der Regel stoppen, indem Sie das Problem beheben, durch das er ausgelöst wurde. Es ist auch möglich, die Zwangsvollstreckung durch Insolvenz zu stoppen. Insolvenz ist jedoch eine vorübergehende Lösung, da der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung wieder aufnehmen kann, sobald der Fall abgeschlossen ist. Um die Zwangsvollstreckung nach dem Konkurs zu beenden, müssen Sie das Problem beheben, das die Vertragsverletzung verursacht hat. Wenn Sie vertragswidrig sind, weil Sie keine Grundsteuern oder Versicherungsleistungen des Hausbesitzers gezahlt haben, kann der Kreditgeber Sie zur Eröffnung eines Treuhandkontos zwingen, damit er diese Zahlungen in Zukunft für Sie tätigen kann.
