Sogar eine 20-Prozentanzahlung für ein 30-jähriges FHA-Darlehen erfordert MIP.
Hypothekenversicherungen sind oft ein notwendiges Übel, wenn Sie eine Hypothek des Bundesamtes für Wohnungswesen erhalten. Die FHA, die Teil der US-amerikanischen Agentur für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist, verlangt, dass Sie für ihre Darlehen eine Hypothekenversicherung abschließen. Es muss sein, weil es die Agentur ist, die den Kreditgeber bezahlt, wenn Sie Ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen.
Zweck
FHA-Darlehen dienen als alternative Hypothek für Personen, die nicht in der Lage sind, die 20-Anzahlung zu leisten, die von den meisten herkömmlichen Kreditgebern verlangt wird. FHA-Kredite können mit nur 3.5-Abschlägen durchgeführt werden. Da Ihre Investition viel weniger als 20 Prozent beträgt, haben Sie weniger zu verlieren, wenn Sie den Kredit nicht in Anspruch nehmen. Der Kreditgeber ist jedoch noch in der Klemme für das Darlehen, weshalb der Kreditgeber eine hohe Prämie zahlen wird.
Premium Kosten
Die Höhe der Prämie hängt von der Höhe Ihres Darlehens ab. Die Vorabgebühr für alle Kreditnehmer beträgt 1.75 Prozent des Kreditbetrags. Bei einem 100,000-Darlehen beläuft sich der Betrag auf 1,750. Dies wird normalerweise zu Ihrem Darlehensbetrag addiert, sodass Sie nicht bar bezahlen müssen. Die jährlichen Prämien für Kredite, die länger als 15 Jahre dauern, liegen zwischen 1.2 und 1.5 Prozent des Kredits. Sie betragen .35 bis .85 Prozent für Kredite mit einer Laufzeit von weniger als 15 Jahren. Diese Prämien zahlen Sie über 12 Monate in Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen.
Lange Darlehenslaufzeiten
Wenn Ihre Rückzahlungsfrist über 15 Jahre hinausgeht, müssen Sie den MEP mindestens so lange bezahlen, unabhängig davon, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haushalt haben. Unter bestimmten Umständen können Sie bei einer privaten Hypothekenversicherung auf die Prämien verzichten, sobald Ihr Beleihungswert 78 Prozent oder weniger beträgt.
Kurze Darlehenslaufzeiten
Sie könnten früher als später auf Ihre Prämien verzichten, wenn Sie eine 15-Darlehenslaufzeit mit einer prozentualen 10-Anzahlung haben. In diesem Szenario werden die jährlichen Prämien automatisch erlassen, sobald Sie das 78-Verhältnis für das prozentuale Kredit-Wert-Verhältnis erreicht haben. Die einzige Möglichkeit, MIP zu vermeiden, besteht darin, eine Anzahlung in Höhe von mindestens 20 Prozent für eine Laufzeit von 15-Jahren zu leisten.
