Ein FHA Rehab Darlehen können Sie kaufen ein Fixierer-Ober und die Arbeit nach dem Einzug.
Die Federal Housing Authority versichert Hypothek Kredite an qualifizierte Käufer mit wenig Bargeld und weniger als stellaren Kredit Kauf Häuser zu helfen. Sie können ein FHA-Darlehen verwenden, um fast jede Art von Haus zu kaufen, einschließlich von Stöcken gebaute, modulare und hergestellte oder Wohnmobile. Sie können sogar ein FHA-Darlehen für eine Zwangsvollstreckung verwenden.
FHA Loan Basics
Obwohl fast jede Art von Haus für FHA-Finanzierung qualifiziert, muss das Haus, das Sie kaufen, den Kaufpreis wert sein und es muss Sicherheits- und Bewohnbarkeitsstandards erfüllen. Obwohl sie in gewisser Hinsicht restriktiv sind, sind die Standards tatsächlich hilfreich, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung erwerben. Ausgeschlossene Immobilien sind oft in schlechtem Zustand, aber sie werden in der Regel unverändert verkauft, was bedeutet, dass der Verkäufer keine Reparaturen durchführen wird.
Gebührenbeurteilung
Ihr Kreditgeber wird eine besondere Bewertung anordnen - eine Gebührenbeurteilung genannt - - um sicherzustellen, dass das Haus die FHA-Standards erfüllt. Die Gebührenbeurteilung ist Teil der traditionellen Beurteilung und Teilprüfung. Der Bewertungsteil schätzt den Wert des Hauses. Der Inspektionsteil sucht nach Mängeln und Sicherheitsproblemen.
Home Inspection
Die Kostenschätzung ist kein Ersatz für eine Hausinspektion. Während der Gebührenbewerter für den Kreditgeber arbeitet, arbeitet der Hausinspekteur für Sie und erledigt eine detailliertere Arbeit. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen. Abschottungseigentümer sind Kreditgeber und andere Unternehmen, die keine direkte Kenntnis von Mängeln haben und daher nicht verpflichtet sind, die Eigentumsangaben zu veröffentlichen, die andere Verkäufer mit Käufern teilen müssen.
Reparaturherausforderungen
Reparaturen sind die größten Herausforderungen beim Kauf einer Zwangsversteigerung mit einem FHA-Darlehen. Die FHA-Regeln besagen, dass Verkäufer die notwendigen Reparaturen vornehmen müssen, damit das Haus die FHA-Standards erfüllt, und sie müssen dies tun, bevor sie schließen. Da Zwangsversteigerungen in der Regel unverändert verkauft werden, ist es nicht möglich, den Verkäufer zu einer Reparatur aufzufordern. Ein Weg, dies zu umgehen, ist der Kauf einer HUD-eigenen Abschottung. HUD Häuser entsprechen in der Regel FHA Finanzierungsstandards.
203 (k) Reha Loan
Wenn die Zwangsversteigerung, die Sie kaufen möchten, in einem schlechten Zustand ist, können Sie möglicherweise ein FHA 203 (k) Reha-Darlehen verwenden, um das Haus zu kaufen und machen die Reparaturen nach dem Einzug. Die 203 (k) Kredit-Standards sind ein wenig härter als die Standards für eine regelmäßige FHA Hypothek, der Zinssatz ist höher und Sie müssen möglicherweise mit einem FHA-Berater und FHA-zertifiziert arbeiten Auftragnehmer. Auf der Oberseite haben Sie eine viel größere Auswahl an Zwangsversteigerungen zur Auswahl und so einen besseren Schuss auf die Suche nach diesem Rohdiamanten zu einem günstigen Preis.
