Die Punkte sind beim Abschluss fällig, aber Sie müssen möglicherweise warten, um sie abzuziehen.
Bestimmte Gebühren, die Sie für den Erhalt Ihrer Hypothek zahlen, werden als Punkte bezeichnet. Es gibt tatsächlich zwei Arten von Hypothekenpunkten, von denen jedoch nur einer abziehbar ist. Die erste Art von Punkt sind vorausbezahlte Zinsen auf die Hypothek, die Sie bei Abschluss zahlen. Sie erhalten einen günstigeren Zinssatz für Ihre Hypothek, wodurch Sie über die Laufzeit des Kredits hinweg Zinsen sparen. In der Immobilienbranche werden einige Ihrer Abschlusskosten und -gebühren auch als "Punkte" bezeichnet. Sie können nur den ersten Typ abschreiben.
Qualifizierende Hypothek
Sie können Hypothekenzinsen nur abziehen, wenn der Kredit von Ihnen zu Hause besichert ist - und der Kreditgeber hat das Recht, den Kredit zu kündigen, wenn Sie nicht zahlen. Sie können Zinsen für bis zu zwei Häuser abziehen, wenn eines davon Ihr Hauptwohnsitz ist. Wenn das zweite Haus eine Vermietung ist und Sie es nie selbst nutzen, müssen Sie den Zinsabzug von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Wenn Ihre gesamten Hypothekenschulden mehr als 1 Mio. USD betragen, können Sie nur die ersten 1 Mio. USD abziehen.
Abzug jetzt
Wenn Sie Ihre Hauptwohnung kaufen, können Sie mit dem IRS die Punkte in dem Jahr, in dem Sie schließen, abschreiben. Sie können den sofortigen Abzug nur dann vornehmen, wenn das Aufladen von Punkten in Ihrer Gemeinde eine Standardmethode für Immobilien ist - und solange Sie die typische Punktzahl für ein Darlehen Ihrer Größe erhalten. In Ihrer Abschlusserklärung muss die Anzahl der von Ihnen bezahlten Punkte eindeutig angegeben sein. Wenn Sie sich beim Kreditgeber ausleihen, um die Punkte zu bezahlen, können Sie den geliehenen Betrag in diesem Jahr nicht abziehen.
Später abziehen
Wenn Sie sich nicht für einen sofortigen Abzug qualifizieren, können Sie Ihre Punkte über die Laufzeit des Darlehens abschreiben. Wenn Sie beispielsweise 3,000-Punkte gezahlt haben und über ein 30-Jahresdarlehen verfügen, können Sie jedes Jahr 100-Punkte abschreiben. Wenn Sie keinen sofortigen Abzug benötigen, können Sie sich für einen langfristigen Ansatz entscheiden, auch wenn Sie sich für die Abschreibung in dem Jahr qualifizieren, in dem Sie Ihre Hypothek schließen.
Die Behauptung,
Sie können Punkte - oder Hypothekenzinszahlungen - nur abschreiben, wenn Sie in Tabelle A aufgeführt sind. Wenn Sie den Standardabzug verwenden, haben Sie Pech. Sie können jedoch einen Prozentsatz der Hypothekenzinsen geltend machen, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses für geschäftliche Zwecke nutzen - beispielsweise ein Home Office oder eine Mietwohnung. Wenn Sie beispielsweise 10 Prozent Ihres Hauses ausschließlich für geschäftliche Zwecke verwenden, können Sie 10 Prozent der jährlichen Zinszahlungen und den jährlichen Anteil der Punkte abziehen.
