Je höher Ihre Anzahlung, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie das gewünschte Zuhause erhalten. Eine hohe Anzahlung zeigt in der Regel, dass Sie über zahlreiche Darlehensoptionen verfügen und aufgrund Ihrer hohen Reserven pünktlich schließen können. Beim Kauf von Immobilien eines Kreditinstituts, auch als "REO" bezeichnet, ist der Vertreter des Verkäufers in der Regel weniger mit Ihrer Anzahlung befasst als Ihr Hypothekenmakler.
Anzahlung
Kreditgeber verlangen von Käufern, dass sie einen Mindestbetrag ihres eigenen Geldes in einen Kauf einbringen, um das Kreditgeberrisiko zu minimieren. Als Vermittler zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber verlangt der Broker einen bestimmten Anzahlungsbetrag, der auf den Richtlinien des Kreditgebers basiert. Der Anzahlungsbetrag wird normalerweise nicht ausgehandelt. Bei Krediten der Federal Housing Administration muss beispielsweise der 3.5-Prozentsatz gesenkt werden, wohingegen bei den meisten konventionellen, nicht staatlich gesicherten Krediten der 20-Prozentsatz gesenkt werden muss. Gut qualifizierte Käufer von Eigenheimen haben in der Regel mindestens einen 20-Prozentsatz und erhalten bessere Darlehenskonditionen als Käufer mit minimalen Anzahlungen.
Einzahlung
Der Agent eines REO-Verkäufers, der auch als Listing Agent bezeichnet wird, betrachtet die Einzahlung von Geldern als einen wichtigen Indikator für den Ernst des Käufers. Ähnlich wie bei einer Anzahlung sieht Ihr Angebot umso besser aus, je höher Ihre Einzahlung ist. Dieser Betrag wird auch als Treu und Glauben Einzahlung bezeichnet und zeigt dem Verkäufer an, dass Sie Ball spielen möchten und bereit sind, Geld auf die Linie zu setzen. Sie können Ihre Einzahlung verlieren, wenn Sie die Vertragsbedingungen nicht einhalten - schließen Sie den Deal hauptsächlich ab. Eine wettbewerbsfähige Einzahlung liegt zwischen 1 Prozent und 2 Prozent des Kaufpreises. Sie verhandeln die Einzahlung mit dem Listing Agent und nicht mit Ihrem Hypothekenmakler. Die Kaution wird für Ihre Anzahlung und Abrechnungskosten am Ende des Treuhandvertrags verwendet.
Kaufpreis
Der Kaufpreis ist der wichtigste Verhandlungspunkt, da er sich direkt auf das Endergebnis des REO-Verkäufers auswirkt. Listing Agents bevorzugen einen höheren Kaufpreis, berücksichtigen aber auch die Kosten des Verkäufers, da diese den Nettoerlös des Verkäufers ausmachen. Ein Geschäft, bei dem ein hoher Kaufpreis und hohe Kosten anfallen, wie beispielsweise eine Verkäufergutschrift zur Deckung der Käufer-Abschlusskosten, der Hausgarantie und der Reparaturen, kann ein Angebot weniger attraktiv machen. Die Aushandlung einer höheren Anzahlung hilft in einem solchen Fall, wenn sich auch der Kaufpreis und der Nettoerlös erhöhen.
Hypothekenmakler Bedenken
Der Hypothekenmakler möchte nicht nur die richtige Anzahlung, sondern verlangt auch, dass das Haus die Beurteilung besteht. Bei einem Beurteilungsbericht handelt es sich um eine Drittmeinung über den Wert von Immobilienmerkmalen - sowohl gute als auch schlechte -, die sich auf den Wert auswirken. Bei einem geschätzten Wert, der unter dem Kaufpreis liegt, müssen Sie Ihre Anzahlung erhöhen, um das Darlehen zu erhalten. Kreditgeber finanzieren bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Wertes, der als Beleihungswert oder LTV bezeichnet wird. Sie gleichen den Wertverlust aus Ihrer eigenen Tasche aus, um die LTV-Anforderung des Kreditgebers zu erfüllen.
