Sie sind dabei, Ihr erstes Haus zu kaufen, aber der Preis ist einschüchternd. Machen Sie diese Zahl weniger beängstigend, indem Sie den besten Monatsplan für Sie finden.
Im Gegensatz zur Aufregung beim Auschecken von offenen Häusern reicht der Kauf einer Hypothek aus, um die Augen glasig zu machen - und das zu Recht. Aber die Wahl des richtigen Kredits ist entscheidend dafür, ob Sie sich Ihr Traumhaus leisten können oder nicht, ganz zu schweigen davon, was Sie dieses Bad mit vier Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern auf lange Sicht kosten wird. Wir haben die Vorarbeit geleistet, um herauszufinden, wie viel ein 350,000-Haus mit unterschiedlichen Hypotheken pro Monat kaputt geht. Welches ist das Richtige für Sie?
Festhypothek für das 30-Jahr
Nach: $ 1,342.05 pro Monat.
Warum möchten Sie es: Sie sind nicht gerade Mr. und Mrs. Risk Taker, und der Gedanke, dass Ihre Zahlungen im Laufe der Zeit zunehmen, bringt Sie bereits ins Schwitzen. Bei einer festen Hypothek sind Sie an einen Zinssatz gebunden, sodass Sie bis 2040 immer wieder denselben Scheck ausstellen.
Was du brauchen wirst: Um eine konventionelle Hypothek zu erhalten, erwarten die Kreditgeber derzeit eine hohe Anzahlung von 20% in Höhe von 70,000 $, es sei denn, Sie können eine Hypothekenversicherung abschließen (was in dieser Wirtschaft fast unmöglich geworden ist). Das Guthaben ist immer noch knapp, sodass Sie eine Punktzahl von 720 benötigen.
FHA 30-Jahr Hypothek
Nach: $ 1,813.12 pro Monat.
Warum möchten Sie es: Lust auf die Anzahlung? Entspannen Sie sich - dieser Kredit ist wie eine herkömmliche Hypothek, wird jedoch von der Bundeswohnungsverwaltung und nicht von einer Bank finanziert. Übersetzung: Sie müssen nicht eine Tonne Teig vorne abstellen, da die Regierung Ihren Rücken hat.
Was du brauchen wirst: Seien Sie bereit, eine 3.5% -Anzahlung von $ 12,250 zu leisten. Wenn Sie nicht so viel Geld in Ihren Ersparnissen haben, fürchten Sie sich nicht - es ist erlaubt, begabt zu sein. (Hallo, Mama und Papa!) Steigern Sie Ihren Kredit-Score auf 620, um den Deal zu besiegeln.
USDA 30-Jahr Hypothek
Nach: $ 1,898.32 pro Monat. Dies beinhaltet die erforderliche 2% -Garantiegebühr, die das US-Landwirtschaftsministerium in Anspruch nimmt, anstatt eine Hypothekenversicherung abzuschließen.
Warum möchten Sie es: Ihre Ersparnisse sind praktisch nicht vorhanden, aber Sie haben stetige Gehaltsabrechnungen und möchten ein Haus außerhalb eines großen Ballungsraums.
Was du brauchen wirst: Ein Kredit-Score über 620, und Sie müssen in den letzten zwei Jahren beschäftigt gewesen sein. Denken Sie daran: Es gilt nur für ländliche Gebiete (sorry, Stadtmenschen!).
Festhypothek für das 15-Jahr
Nach: $ 2,214.22 pro Monat.
Warum möchten Sie es: Wenn Sie einen zusätzlichen Betrag von 800 USD pro Monat bezahlen, sparen Sie am Ende etwa 80,000 USD an Zinsgebühren. (Nein, das ist kein Tippfehler.) Wenn Sie die nächsten 10-Jahre überleben möchten und die teureren monatlichen Zahlungen bequem variieren können, steigern Sie Ihr gesamtes Vermögen schnell, indem Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause aufbauen.
Was du brauchen wirst: Da es sich um eine herkömmliche Hypothek handelt, müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von ca. 70,000 (autsch) leisten. Und da die Zahlungen steil sind, wird Ihr Kreditgeber sicherstellen wollen, dass Sie mindestens sechsstellige Beträge einbringen und über eine einwandfreie Kreditwürdigkeit verfügen - denken Sie an eine 720-Kreditwürdigkeit nach oben.
Hypothek mit variablem Zinssatz für das 5-Jahr
Nach: $ 1,418.72 pro Monat (berechnet mit 4.5% Zinsen). Nach fünf Jahren wird sich Ihre Zahlung erhöhen (wahrscheinlich um .25% Ihrer gesamten Hypothek), aber bis dahin werden Sie in der Lage sein, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, als Sie es beispielsweise mit einem festen 15- oder 30-Jahr tun würden.
Warum möchten Sie es: Sie planen nicht, lange in Ihrem Haus zu bleiben, und sind auch bereit, ein gewisses Risiko einzugehen, wenn dies bedeutet, dass Sie im Moment eine Menge Geld verdienen können.
Was du brauchen wirst: Planen Sie die Übergabe von 70,000 $ (es gibt wieder diese Nummer) für die Anzahlung und stellen Sie sicher, dass Ihre Bonität 720 ist.
Hinweis: Die Zahlungen basieren auf einem 350,000-Basiswert und werden mit 5% Zinsen (sofern nicht anders angegeben) vor Steuern, Versicherung und Abschlusskosten berechnet, da diese von Staat zu Staat stark variieren.
Nestpert: Jim Pair, Präsident der National Association of Mortgage Brokers und Marc Davit vom Mortgage Center
