Wohneigentum beinhaltet viele Entscheidungen.
Die meisten Paare kaufen ihre erste Heimat mit Hilfe einer Hypothek, die durch den Wert Ihres Hauses gesichert ist . Eine Hypothek dauert typischerweise 15 oder 30 Jahre. Wenn Sie sich jedoch setzen und berechnen, wie viel Sie tatsächlich über die Dauer des Darlehens auszahlen, unter Berücksichtigung der Zinsen für Ihren Kreditgeber, mögen Sie die Zahl, die Sie sehen, nicht. Einige Paare entscheiden sich dafür, ihre Hypotheken schneller zu bezahlen, indem sie eine Strategie verwenden, die als Hauptkürzung bekannt ist.
Definition
Die Hauptkürzung beinhaltet die Zahlung von zusätzlichen Zahlungen auf Ihre Hypothek, um den Kreditbetrag schneller zu reduzieren. Da der Kapitalbetrag schneller gesenkt wird als ursprünglich bestimmt, zahlen Sie am Ende des Kredits weniger Zinsen - und reduzieren die Laufzeit des Kredits.
Beispiele
Um eine Hauptkürzung anzuwenden, müssen Sie Sie können entweder eine oder mehrere unregelmäßige Pauschalzahlungen für Ihr Darlehen leisten, oder Sie können jeden Monat oder jedes Jahr zusätzliche feste Zahlungen leisten. Zum Beispiel können Sie entscheiden, jeden Monat $ 100 auf Ihre Hypothek zu zahlen, Pauschalzahlungen von $ 400 oder mehr jährlich zu machen, oder eine Einmalzahlung von $ 10.000 zu machen, um den Restbetrag des Darlehens zu reduzieren.
Vorteile
Die Zahlen lügen nicht. Wenn Sie $ 100.000 auf eine 30-jährige Hypothek zu 6 Prozent Zinsen schulden und Sie eine zusätzliche Zahlung von $ 100 pro Monat leisten, wird die Kreditlaufzeit um neun Jahre verringert und Sie sparen $ 39.900,25 in Zinszahlungen. Wenn Sie eine einmalige Zahlung von $ 10.000 während des ersten Jahres des Darlehens machen, wird die Darlehenslaufzeit um sechs Jahre und neun Monate verringern, und Sie sparen insgesamt 38.721,18 Zinsen.
Überlegungen
Obwohl Prinzipal Kürzung reduziert den gesamten Zinsaufwand und die Länge der Darlehenslaufzeit, es reduziert nicht Ihre monatliche Zahlung. Wenn Sie zusätzliche Zahlungen auf Ihr Kreditsaldo vornehmen und dann entscheiden, dass Sie Ihre monatliche Zahlung reduzieren möchten, können Sie das Darlehen zu einem niedrigeren Saldo refinanzieren - und möglicherweise zu einem niedrigeren Zinssatz, wenn Sie einen finden können. Natürlich müssen Sie die Abschlusskosten für ein neues Darlehen einkalkulieren - und da die Kreditlaufzeit nach der Refinanzierung wieder beginnt, wird der gesamte Betrag, den Sie vor der Hauptkürzung gespart haben, sinken. Sie können jedoch das Geld, das Sie monatlich sparen, mit Ihrer neuen Hypothek aufnehmen und für andere Investitionen verwenden.
