Ein Haus, das TLC braucht, kann ein Schnäppchen sein - oder eine Geldgrube.
Immobilienanzeigen enthalten oft Hinweise auf die Größe und den Zustand eines Hauses . Das Akronym TLC, das für "liebevolle Fürsorge" steht, ist ein solcher Hinweis. Eine Anzeige, die besagt, dass das Haus "TLC" benötigt, warnt Käufer, dass das Haus ein Fixierer ist und repariert werden muss. Obwohl die benötigte Arbeit zu teuer sein könnte, um das Haus zu einem guten Kauf zu machen, ist die Bestätigung, dass das Haus etwas TLC benötigt, oft ein Zeichen dafür, dass der Preis den Zustand des Hauses widerspiegelt.
Vorteile eines Fixer-Upper
Ein Fixierer -Upper kann ein ausgezeichneter Wert sein, wenn die Renovierungen, die es braucht, sind meist kosmetische, die keine teuren Reparaturen an den wichtigsten Systemen und Strukturen des Hauses erfordern. Sichtbare Verbesserungen, wie die Reparatur von Trockenbauwänden und neue Bodenbeläge, bieten laut der National Association of Realtors im Allgemeinen mehr Wert als unsichtbare Reparaturen, wie z. B. Sanitär-Upgrades und Fundamentreparaturen. Darüber hinaus gibt Ihnen ein Fixieroberteil die Freiheit, das Heim Ihren Geschmack widerspiegeln zu lassen und das Heim zu Ihrem eigenen zu machen.
Risiken beim Kauf eines Fixers-Upper
Das primäre Risiko, ein Haus zu kaufen, das TLC benötigt, ist das Sie werden mit mehr Arbeit und Ausgaben stecken, als Sie erwartet haben. Es ist auch möglich, mit Ihren Renovierungen davongetragen zu werden und so eine großartige Arbeit zu leisten, dass Ihre Upgrades über den Normen für Ihre Nachbarschaft liegen. Überspending reduziert den Wert Ihrer Upgrades. In einer Gemeinde, in der Laminat typisch ist, haben z. B. Granitsteine weniger Wert als in einer Gemeinde, in der ähnliche Häuser auch Granit haben. Auf der anderen Seite besteht auch die Gefahr, dass unterdurchschnittliche Upgrades den Wert des Eigenheims im Vergleich zu ähnlichen Häusern, die besser ernannt sind, beeinträchtigen.
Verringerung des Risikos
Bringen Sie einen lizenzierten Bauunternehmer mit in die Wohnung ein Angebot. Die sofortige Reaktion des Auftragnehmers kann ein guter Hinweis darauf sein, ob sich das Haus lohnt. Wählen Sie dann alle Kontrollmöglichkeiten in Ihrem Angebot zum Kauf und / oder Kaufvertrag aus, und beauftragen Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um die Inspektion durchzuführen. Die Eventualitäten erlauben Ihnen, den Verkauf zu stornieren, wenn Sie mit den Inspektionsergebnissen unzufrieden sind und keine akzeptable Lösung mit dem Verkäufer aushandeln können.
Ein Angebot machen
Wenn ein Agent ein Haus als TLC anbot, ist es oft weil der Verkäufer sich entschieden hat, das Haus so zu verkaufen, wie es ist. "As-is" bedeutet, dass der Verkäufer keine Reparaturen durchführt. Lassen Sie Ihren Auftragnehmer einen Kostenvoranschlag für Renovierungen erstellen. Fügen Sie der Schätzung 25 Prozent hinzu, um unvorhergesehenen Umständen Rechnung zu tragen. Ziehen Sie diese von dem realistischen Verkaufspreis für ein ähnliches Haus in gutem Gesamtzustand ab, wie durch die vergleichende Marktanalyse festgestellt wird, die Ihr Bevollmächtigter für Sie vorbereitet. Das ist eine gute Grundlage, um zu bestimmen, wie viel zu bieten ist.
Finanzierung
Sie haben mehrere Möglichkeiten, ein Haus zu finanzieren, das ein bisschen TLC braucht - oder viel. Einer der am häufigsten verwendeten ist ein FHA 203 (b) Renovierungsdarlehen, das als Teil eines Federal Housing Administration Darlehen arbeitet, so dass Sie ein Haus kaufen können, das normalerweise nicht für FHA-Finanzierung wegen der Bedingung qualifizieren würde. Sie machen die Reparaturen, nachdem Sie eingezogen sind. Ein Berater hilft Ihnen, das Haus zu bewerten, um festzustellen, welche Verbesserungen Priorität haben. Fannie Mae bietet laut Bankrate.com ein ähnliches Programm an. Das HomeStyle-Renovierungsdarlehen hat ein höheres Kreditlimit als die 203 (b), und obwohl beide verlangen, dass die meisten Arbeiten von einem lizenzierten Auftragnehmer durchgeführt werden, sind HomeStyle-Kreditnehmer nicht verpflichtet, den Berater einzustellen, um die Arbeit zu priorisieren. Einige private Kreditgeber bieten auch Renovierungskredite an.
