Mit dem HAFA-Programm von Freddie Mac können Sie Ihr Haus verkaufen.
Freddie Mac hilft bei der Finanzierung von etwa jeder vierten Hypothek. Die Agentur kauft dazu die Hypothek von Ihrem lokalen Kreditgeber, was dem Kreditgeber hilft, zusätzliche Hypotheken an andere Personen zu vergeben. Wenn Ihre Hypothek Freddie Mac gehört und Sie Schwierigkeiten haben, Ihre monatlichen Zahlungen zu leisten, kann Ihnen das HAFA-Programm (Home Affordable Foreclosure Alternatives) möglicherweise weiterhelfen.
HAFA-Programm
Das HAFA-Programm soll Zwangsvollstreckungen vorbeugen. Dies geschieht, indem es Ihnen hilft, einen Leerverkauf Ihres Eigenheims durchzuführen, der es Ihnen ermöglicht, Ihr Eigenheim für weniger als den Betrag Ihres Hypothekensaldos zu verkaufen. Während Sie versuchen können, einen Leerverkauf selbst zu tätigen, bietet HAFA eine Menge Unterstützung und Vorteile, die Sie selbst nicht erhalten würden, wenn Sie sich dafür qualifizieren.
Eignung
HAFA steht Ihnen nur zur Verfügung, wenn Sie zuvor von einem Darlehensänderungsprogramm ausgeschlossen wurden. Ihr Zuhause muss Ihr primärer und tatsächlicher Wohnsitz sein und Sie müssen das Haus während des gesamten Prozesses bewohnen. Die Hypothek muss vor Januar 1, 2009 begonnen haben. Ihre Zahlungen müssen mindestens 60 Tage zurückliegen und Sie müssen finanzielle Schwierigkeiten aufweisen. Dies bedeutet, dass Ihr verfügbares Bargeld nicht mehr als 5,000 $ oder das Dreifache der monatlichen Hypothekenzahlung beträgt, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Eigenschaften
Ein wesentliches Merkmal von HAFA ist, dass die Hypothekenbank, die Ihr Darlehen bedient, Ihnen die Teilnahme ermöglichen muss, wenn Sie berechtigt sind. Das Hypothekenunternehmen muss den Verkaufspreis vorab genehmigen und den Leerverkaufsprozess beschleunigen. Freddie Mac verlangt, dass Kreditgeber HAFA proaktiv einsetzen, bevor Zwangsvollstreckungsmaßnahmen ergriffen werden. Die HAFA-Regeln erlauben es Ihnen nicht, Geldzahlungen für den Abschluss des Leerverkaufs zu leisten. Es ist sehr wichtig, dass Sie nicht für den nach dem Verkauf Ihres Eigenheims verbleibenden Hypothekensaldo haftbar gemacht werden.
Sonstige Rückstellungen
Sie können HAFA auch dann verwenden, wenn Ihre Hypothek zur Zwangsvollstreckung angemeldet wurde oder Sie sich in einem aktiven Konkursverfahren befinden. Nach dem Verkauf Ihres Eigenheims über HAFA haben Sie Anspruch auf finanzielle Unterstützung beim Umzug. Wenn Ihr Haus nicht verkauft, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Haus legal an Freddie Mac zu übergeben und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Ab Veröffentlichung läuft das HAFA-Programm bis zum Ende von 2013.
