Woher weißt du, was in Ordnung ist und was eine rote Fahne ist, wenn du nach einem neuen Zuhause suchst? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden!
DEAL BREAKER: Unterirdischer Öltank
Die Entfernung eines vergrabenen Öltanks ist teuer und kann potenzielle Umweltprobleme verursachen. Wenn der Tank Öl in den Boden leckt - yikes! - Die Aufräumarbeiten und Reparaturen können bis zu 40K kosten. Da Sie es nicht sehen können, stellen Sie sicher, dass Sie die Verkäufer fragen, oder überprüfen Sie, ob es im Kleingedruckten der Auflistungsinformationen des Hauses vermerkt ist.
ABKOMMEN MIT IHM: Altes Dach
Ein altes Dach weist nicht unbedingt auf ein schlechtes Dach hin - solange es nicht undicht ist, kann es losgehen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie sofort Geld sparen, wenn Sie es ersetzen müssen.
PREIS ZU BEHEBEN: $ 1,700 bis $ 8,400, um je nach Standort die Asphaltschindeln eines typischen Ranchhauses zu ersetzen. Die Preise für einen vollständigen Ersatz sowie für verschiedene Materialien und Haustypen steigen.
DEAL BREAKER: Amateursanitär und Verkabelung
Anfängerinstallationen können Sie viel Geld kosten, wenn Sie aufgrund von Undichtigkeiten Rohre herausreißen und Wände und Böden ersetzen müssen. Es besteht auch ein höheres Risiko, dass ein Kurzschluss zu Funken und Bränden führt, wenn die elektrischen Arbeiten von einem Nicht-Profi ausgeführt wurden. Achten Sie auf freiliegende Kabel im Keller sowie auf S-Fallen unter den Waschbecken (professionelle Fallen sehen aus wie ein "P").
DEAL WITH IT: Hässlicher Teppichboden
Betrachten Sie die Möglichkeiten! Sie können es herausreißen und durch einen frischen Teppich oder eine wunderschöne neue Fliese ersetzen. Oder Sie können den ursprünglichen Holzboden unten durch Polieren oder Neuanfärben wiederherstellen.
PREIS ZU BEHEBEN: $ 13 bis $ 20 pro Quadratmeter für den Kauf und die Installation von kostengünstigen Bodenbelägen.
DEAL BREAKER: Wasserschaden
Sehen Sie es tief an den Wänden im Keller, wo sie auf den Boden treffen? Das Haus kann große Entwässerungsprobleme haben. Diese Probleme lassen sich normalerweise nicht mit einer einfachen Einstufung lösen. Denken Sie: Ein Experte, der sich um das Fundament oder den Keller kümmert und Abflussrohre installiert… teuer! Wenn Sie in den Ecken der meisten Räume Wasserschäden entdecken, achten Sie auf den Käufer. Dies kann ein Zeichen für ein undichtes Dach oder eine jahrelange Beschädigung der Rohre sein.
ABKOMMEN: E-Herd statt Gas
Lassen Sie Ihre Gasgesellschaft eine Leitung von einer Gasleitung auf der Straße oder dem Propantank in Ihrem Garten zu Ihnen nach Hause führen.
PREIS ZU BEHEBEN: Ungefähr $ 300.
DEAL BREAKER: Asbest
Asbest ist ein ernstes Gesundheitsrisiko (es ist ein Karzinogen). Auf Dachböden und in der Nähe der Rohrleitungen auf Asbestisolierung prüfen. Es kann entweder kreidig aussehen oder wie eine Glasfaserisolierung mit kleinen Luftkammern am Ende. Geben Sie ein älteres Pad weiter, wenn die Isolierung abgenutzt ist oder sich auflöst.
DEAL WITH IT: keine zentrale AC
Fenstereinheiten sind ein Schmerz, aber etwas, mit dem Sie leben können, bis Sie ein System installiert haben.
PREIS ZU BEHEBEN: Die Installation von Central AC kann zwischen $ 2,000 und $ 3,000 kosten.
DEAL BREAKER: Schlechter Schulbezirk
Ein schlechtes Schulviertel ist definitiv eine rote Fahne, wenn Sie in Zukunft Kinder wollen. Auch wenn Sie vorhaben, zu verkaufen, bevor Ihre eigenen Kinder alt genug sind, um zur Schule zu gehen, wird die Mehrheit der familienorientierten Käufer sie auch nicht kaufen wollen.
DEAL WITH IT: grobe Tapete
Dies ist eine ziemlich einfache Lösung. Besorgen Sie sich einen Tapetenschreiber in Ihrem örtlichen Farben- oder Baumarkt und notieren Sie das Papier (um Löcher zu machen). Verwenden Sie eine Mischung aus weißem Essig und warmem Wasser, um den Kleber zu lösen, ziehen Sie die Papierstücke vorsichtig ab und entfernen Sie überschüssigen Kleber von den Wänden, sobald das Papier vollständig heruntergezogen ist.
PREIS ZU BEHEBEN: Unter $ 50, es sei denn, das Hintergrundbild des Hauses verbirgt eine Vielzahl von Sünden.
Nightmare #1: Shaky Foundation
Beachten Sie, dass der Boden in Ihrem Wohnzimmer nicht mehr flach ist oder Ihr Schornstein etwas schief aussieht? Dies können Anzeichen für strukturelle Probleme mit Ihrem Fundament sein und müssen möglicherweise repariert werden (sorry!), Je nachdem, wie hart sie sind. Weitere Anzeichen für strukturelle Probleme sind Risse im Außenmauerwerk sowie Türen und Fenster, die an ihren Rahmen kleben oder große Lücken aufweisen.
$ Reparieren / Ersetzen: Ein paar hundert Dollar für die Reparatur eines kleinen Fundamentrisses im Außenbereich bis zu zehntausenden Dollar für schwerwiegende strukturelle Probleme
Nightmare #2: Flash und Flimmern
Planen Sie, Klimaanlage und Mikrowelle gleichzeitig zu betreiben? Vergewissern Sie sich, dass in jedem Haus, in dem Sie sich befinden, mindestens 100-Ampere (200 ist sogar noch besser) vorhanden sind. Andernfalls werden Sie feststellen, dass die Schalter im Keller 24 / 7 umdrehen. Fragen Sie vor dem Kauf, ob das Haus elektrisch aufgerüstet wurde, und suchen Sie nach potenziellen Problemen wie freiliegenden Kabeln oder überholten Beleuchtungskörpern.
$ Reparieren / Ersetzen: Ein paar hundert Dollar für kleinere Reparaturen; $ 1,500 bis $ 2,500 zum Aufrüsten / Ersetzen der Schalttafel; $ 4,000 bis $ 5,000, um das gesamte Haus neu zu verkabeln
Albtraum #3: Heißwasser-Sorgen
Sicher, du liebst ein heißes Bad, aber es ist nicht das Ende der Welt, wenn dein Warmwasserbereiter kaputt geht. Diese Einheiten halten in der Regel etwa zehn Jahre, wenn sie einen Panzer haben. Sie halten noch länger, wenn sie dies nicht tun. Die guten Nachrichten? Sie sind relativ kostengünstig zu ersetzen.
$ Reparieren / Ersetzen: Normalerweise unter $ 500
Nightmare #4: Heizungs- und Kühlungskrise
Heizungs- und Klimaanlagen können bei richtiger Wartung jahrelang funktionieren, aber wenn sie endgültig aussterben, ist das ziemlich teuer. Ein Hausinspektor kann Ihnen ungefähr sagen, wie lange diese Einheiten halten, aber das ist noch keine Garantie. Kessel oder Öfen können brechen, ebenso der Kondensator bei zentralen Klimaanlagen. Darüber hinaus kann ein Kesselausfall möglicherweise große Schäden an Böden und / oder Wandbrettern verursachen, wenn eine Überschwemmung in Ihrem Haus verursacht wird.
$ Reparieren / Ersetzen: $ 3,000 bis $ 4,000 für einen typischen Kessel, Ofen oder Kondensator
Albtraum #5: Installationsprobleme
Vor langer Zeit wurden Häuser mit verzinkten Stahlwasserrohren und gusseisernen Abwasserrohren gebaut. Yuck! Leider können undichte Rohre alle Arten von Problemen verursachen, einschließlich Schotterschäden, Holzfäule und Schimmelbildung. Wenn Sie sich im Haushaltseinkaufsmodus befinden, sollten Sie vor dem Kauf immer unter allen Waschbecken nachsehen, ob Sie Kupfer- und PVC-Rohre erkennen können. Dies ist ein mögliches Zeichen dafür, dass das Sanitärsystem aufgerüstet wurde, da neuere Sanitärsysteme Kupferwasser enthalten Rohre und PVC-Abfallrohre.
$ Reparieren / Ersetzen: $ 500 bis $ 600 für ein paar kleinere Reparaturen; mehrere tausend Dollar für größeren Ersatz
Albtraum #6: Gruselige Kriecher
Schädlinge können ein Schmerz sein, besonders wenn sie durch Holz kauen und strukturelle Schäden verursachen können. Einige der häufigsten holzzerstörenden Insekten sind Termiten, Zimmermannsbienen, Zimmermannsameisen und bestimmte Käfer. Schwer zu erkennen (und zu fangen!), Müssen Sie einen Inspektor beauftragen, der das Haus gründlich überprüft, bevor Sie es kaufen und wenn Sie irgendwelche Probleme vermuten.
$ Reparieren / Ersetzen: Ein paar Hundert (wenn sehr früh gefangen) bis möglicherweise Zehntausende, wenn sie nicht vermutet werden
Nightmare #7: Roofing Blues
Das Aufwachen, um Schindeln auf dem Hof oder einem Wasserfall in Ihrem Haus zu finden, ist eine total verrückte Show. Während Dächer 20 Jahre oder länger halten können, je nachdem, woraus sie hergestellt wurden, bedeutet ein Mangel an Wartung durch die Vorbesitzer, dass Sie die Dinge viel früher reparieren oder ersetzen müssen. Wenn Sie das Haus noch nicht gekauft haben, beachten Sie, wenn Sie schauen: Lose oder fehlende Schindeln, kleine Undichtigkeiten, dunkle Flecken oder mit Kies gefüllte Dachrinnen sind Werbegeschenke für eine falsche Überdachung.
$ Reparieren / Ersetzen: $ 18,000 für ein neues Dach; weniger für Reparaturen vor Ort
Albtraum #8: Feuchte Gefahren
Ich hasse es, es dir zu brechen, aber das Dach ist nicht der einzige Ort, an dem Wasser eindringen kann. H2O kann auch in Keller oder Fenster eindringen und Schimmel und Fäulnis verursachen. Während Schimmelpilze mit speziell formulierten Produkten behandelt werden können, können Holzstrukturen faulen, wenn sie nicht kontrolliert werden. Schimmel behandeln und Lecks beseitigen, um ernstere Probleme zu vermeiden.
$ Reparieren / Ersetzen: $ 200 bis $ 300 für Schimmelentfernungs-Kits zum Selbermachen, die in Heimgeschäften erhältlich sind; Zehntausende Dollar für ein ernstes Problem mit verrotteten Strukturen.
Das Paar: Diana + Jason
Das Haus: Ein 14-jähriges Haus in Round Rock, TX
Der Albtraum: "In dem Moment, als wir in unser Haus einzogen, bemerkten wir Risse an unseren Wänden. Die Schwiegereltern sagten uns, wir sollten uns keine Sorgen machen, aber sie sind schlimmer geworden", sagt Diana. "Wir konnten unsere Haustür seit zwei Monaten nicht mehr öffnen und es gibt Risse zwischen Decke und Wänden. Was mich wirklich ärgert, ist, dass Jason den Inspektor gebeten hat, sich unser Fundament anzuschauen, bevor wir das Haus geschlossen haben Der Inspektor sagte, es sei nicht notwendig, also haben wir es nicht getan. "
Schadenskontrolle: "Dieses Problem taucht überall in unserer Nachbarschaft auf. Der Ingenieur kann es nicht bis Ende nächsten Monats zu unserem Haus schaffen, um uns eine Schätzung zu geben."
Das Paar: Lydia + Ted
Das Haus: Ein 30-jähriges Haus in Milton, NY
Der Albtraum: "Ein paar Wochen, nachdem wir das Haus gekauft hatten, stellten wir fest, dass unser Deck nicht tragfähig war und nachgerüstet und gestützt werden musste. Wir fanden auch eine Wasserpfütze um den Kessel herum. Die Verkäufer erwähnten nie etwas über den Kessel." sagt Lydia. "Unser Reparaturmann hat uns gesagt, dass es den Winter nicht durchhalten wird!"
Schadenskontrolle: "Wir mussten ein neues Guthabenkonto eröffnen, um die 4,000-Reparatur für den Kessel bezahlen zu können", sagt Ted. "Außerdem lautete die Registerkarte für das Deck $ 4,500."
Das Paar: Andrea + Ryan
Das Haus: Ein 100 + -jähriges Haus in Womelsdorf, PA
Der Albtraum: Unser hinteres Schlafzimmer hatte eine abgehängte Decke, die aussah, als hätte sie Wasserschäden, aber der Inspektor konnte die Fliesen nicht entfernen, um sie zu inspizieren ", sagt Andrea." Nachdem wir eingezogen waren, brach Ryan ein paar Fliesen, um einen Blick darauf zu werfen. Wir fanden Hunderte Pfund Fledermausfetzen und begrabene Fledermäuse an der Decke des Raumes. Der Geruch war schrecklich. "
Schadenskontrolle: "Wir haben eine Tonne Fledermauskot und Gips in den Müllcontainer geschleppt", sagt Andrea. "Auch wenn es jetzt ein schönes Gästezimmer ist, werden wir es immer" The Bat Room "nennen."
