Mietverträge sind riskanter für Mieter als Vermieter.
Vermieter lieben Mietverträge, weil sie fast garantiert zu gewinnen sind. Wenn Sie die Immobilie nicht kaufen, erhält der Vermieter häufig einen Gewinn aus dem Verkauf. Wenn Sie es nicht kaufen, kann er Ihr Geld einstecken. Auf dem Weg dorthin zahlen Sie am Anfang eine höhere Pauschale als bei einer Anmietung. Sie werden auch jeden Monat mehr zahlen, als Sie für eine Miete haben würden, und Sie werden keine echten Garantien haben.
Hohe Kosten
Mieten zu besitzen ist nicht billig. Die meisten Vermieter werden Sie bitten, zwischen 3 und 10 Prozent des eventuellen Kaufpreises des Hauses zu reduzieren und eine über dem Markt liegende Miete zu zahlen. Sie bitten Sie, dies zu tun, damit sie eine Marktmiete sammeln können und zusätzlich Geld für den Endpreis haben. Im Wesentlichen dienen sie als Ihr Sparkonto. Andererseits können Sie ein Haus mit niedrigeren Zahlungen kaufen.
Begrenzte Vermieter-Leistungen
Viele Vermieter behandeln Sie als Eigentümer, sobald Sie mit dem Mietvertrag begonnen haben. Das klingt gut, aber es kann Ihnen mehr Verantwortung überlassen, als Sie als regelmäßiger Mieter hätten. Abhängig vom Mietvertrag könnten Sie am Ende für Reparaturen oder Dienstprogramme bezahlen, die normalerweise vom Vermieter erledigt werden. Bei einigen Mietverträgen zahlen Sie sogar die Grundsteuer, während Sie Mieter sind.
Vermieter behält Eigentum
Das Geschäft ändert nichts daran, dass es immer noch das Haus des Vermieters ist. Dies bedeutet, wenn Ihrem Vermieter etwas zustößt oder wenn er seine Verpflichtungen nicht erfüllt, könnten Sie Ihr Recht verlieren, das Haus und Ihre Investition zu kaufen. Probleme können auf viele verschiedene Arten auftreten. Sagen wir, der Eigentümer versäumt es, seine Hypothek zu bezahlen, hört auf, Grundsteuern zu zahlen oder erleidet sogar ein unabhängiges finanzielles Problem, wie eine Klage oder einen Konkurs. In jedem dieser Fälle könnten Sie auf hoher und trockener Haut stehen.
Eine Hypothek bekommen
Viele Leute schauen sich diese Vereinbarung an, weil sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags keine Hypothek bekommen können. Wenn sich Ihr Kredit verbessert, während Sie es tun, wird dies kein Problem sein. Wenn Ihre Option kommt, können Sie Ihre neue, höhere, Kredit-Score zu einem Kreditgeber nehmen, eine Hypothek bekommen, und kaufen Sie Ihr Haus ein für allemal. Wenn sich Ihr Kredit nicht verbessert oder nicht genug verbessert, könnten Sie am Ende keine Hypothek bekommen. Wenn Ihre Option abläuft, verlieren Sie Ihr gesamtes Geld.
Geldverlust
Letztendlich ist das größte Problem, dass Sie dem Vermieter zusätzliches Geld geben, das er halten kann und nicht zurückgeben muss. Ob Sie die Immobilie nicht kaufen können, keine Hypothek bekommen oder nicht kaufen wollen, Sie werden Ihr Geld verlieren. Angesichts der Tatsache, dass es nicht unüblich ist, dass Anleger, die ihre Immobilien vermieten, mehr Häuser zurücknehmen, als sie verkaufen, besteht ein echtes Risiko, dass Sie Ihr Geld einfach wegwerfen.
