Ihre Hypothek kann zu erheblichen Steuereinsparungen führen.
Mit Steuerabzügen können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen senken und Geld sparen. Der Begriff "über dem Strich" beschreibt Abzüge, die Sie nach IRS von Ihrem Bruttoeinkommen abziehen können, um Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen zu berechnen.
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Hypothekenzinsen auf Ihre Steuern abschreiben. Obwohl diese Abzüge nicht über der Grenze liegen, können sie Ihnen möglicherweise Tausende von Dollar an Steuern als Abzug unter der Grenze einsparen.
Typen
Sie fordern in Ihrem IRS-Steuerformular 1 im Abschnitt "Bereinigtes Bruttoeinkommen" oben auf Seite 1040 Abzüge an. Zu den Abzügen, die Sie über dem angegebenen Betrag geltend machen können, zählen unter anderem Beiträge für herkömmliche IRA-, 401 (k) - und Krankensparkonten. Umzugskosten, wenn Sie in eine neue Stadt ziehen, um einen neuen Job zu beginnen; Zinsen für Ihre Studentendarlehen und Studiengebühren für den Besuch einer qualifizierten postsekundären Bildungseinrichtung.
Below the Line
Unter dem Strich stehende Abzüge sind aufgeschlüsselte Abzüge, die Sie geltend machen können, nachdem Sie Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen berechnet haben. Sie fordern diese Abzüge in Schedule A an, bilden 1040 und melden sie auf Seite 2 Ihres 1040, um Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen auf Ihr zu versteuerndes Einkommen zu reduzieren. Unter dem Strich sind solche Beträge wie Spenden, Krankheitskosten und Zinsaufwendungen enthalten. Sie haben im Allgemeinen mehr Beschränkungen und Einkommens- und andere Grenzen als über dem Strich liegende Abzüge.
Hypothekenzinsen
Hypothekenzinsen sind unter dem Strich angesetzte Abzüge, die in die Kategorie der Zinsaufwendungen fallen. Wenn Ihre Hypothek berechtigt ist, können Sie nicht nur Ihre Hypothekenzinsen, sondern auch Ihre Punkte und Hypothekenversicherungsprämien abschreiben. Verwenden Sie Schedule A (Formular 1040), um Ihre Hypothekenzinsabzüge unter dem Abschnitt "Zinsen, die Sie gezahlt haben" aufzuführen und Ihre gesamten aufgeschlüsselten Abzüge auf Formular 1040 unter "Steuern und Gutschriften" anzugeben.
Qualifikationsregeln
Damit Sie Ihre Hypothekenzinsen unter dem Strich abschreiben können, muss es sich bei Ihrer Hypothek um eine gesicherte Forderung handeln. Wenn Sie in Verzug sind, kann Ihr Haus zur Tilgung des Darlehens verwendet werden. Die Wohnung muss eine qualifizierte Erst- oder Zweitwohnung sein. Ein Haupthaus ist das, in dem du die meiste Zeit lebst. Ein Zweitwohnsitz ist einer, den Sie besitzen, aber nicht für Miete aushalten. Wenn Sie es vermieten, müssen Sie mindestens 14 Tage oder 10 Prozent der Tage, an denen es vermietet wurde, darin leben, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist. Gemäß den IRS-Regeln für das Ende von 2012 können Sie die Zinsen vollständig abziehen, wenn Ihre Hypothek weniger als 1 Millionen US-Dollar beträgt (500,000-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und die Anmeldung separat vornehmen). Für Home-Equity-Kreditlinien beträgt das Limit jedoch 100,000 USD (50,000 USD, wenn die Eheschließung separat erfolgt). Wenn Ihre Hypothek diese Grenzen überschreitet, können Sie einen Teilabzug vornehmen.
