Wenn Ihre Wohnung überbewertet ist, appellieren Sie an Ihren Wert und sparen Sie Geld.
Die Grundsteuern auf Ihre Eigentumswohnung basieren auf einer Kombination aus dem geschätzten Wert Ihrer Eigentumswohnung und dem Steuersatz, den Ihre Gemeinde berechnet. Sie haben nicht viel Kontrolle über den Steuersatz, können aber möglicherweise den geschätzten Wert Ihres Anteils beeinflussen. In vielen Gemeinden gibt es ein Berufungsverfahren, bei dem Sie sich mit dem Prüfer zusammensetzen und für einen niedrigeren Wert eintreten können. Wenn der Gutachter einen Fehler machte, konnten Sie sich durchsetzen und einen niedrigeren Wert erzielen - und niedrigere Grundsteuern.
Haben Sie Ihre Forschung
Der erste Schritt, um Ihren geschätzten Wert zu senken, besteht darin, nachzuforschen und ein klares Verständnis für Ihre Wohnung und den Markt zu erlangen. Sammeln Sie Daten, aus denen die Anzahl der Zimmer, die Größe, das Baujahr und die gesamte Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung hervorgeht. Wenn Sie die Schätzung Ihrer Hypothek finden können, wird es hilfreich sein. Sie benötigen wahrscheinlich schriftliche und überprüfte Informationen, wenn Sie mit dem Prüfer nicht einverstanden sind. Je mehr Beweise Sie haben, desto besser wird es Ihnen gehen. Als nächstes untersuchen Sie die geschätzten Werte der jüngsten Verkäufe auf dem Markt. Suchen Sie nach vergleichbaren Einheiten entweder in Ihrem Eigentum oder in nahe gelegenen Eigenschaften von ähnlichem Wert. Wenn sie zu einem niedrigeren Preis als Ihrem Schätzwert bewertet werden, kann dies darauf hinweisen, dass Ihre Immobilie überbewertet ist.
Informell treffen
Ihr Bewertungsschreiben enthält normalerweise ein Datum, bis zu dem Sie eine formelle Beschwerde einlegen müssen. Wenden Sie sich jedoch vor diesem Datum an Ihren Prüfer, um zu erfahren, ob Sie sich zu einer informellen Besprechung treffen können. Versuchen Sie auf dem informellen Treffen zu verstehen, wie der Prüfer Ihre Immobilie bewertet, und geben Sie einige Ihrer Informationen an ihn weiter. Möglicherweise können Sie Ihren Wert bei der Besprechung senken. Wenn Sie dies nicht tun, haben Sie zumindest ein besseres Verständnis dafür, wie der Prüfer denkt, damit Sie seine Argumente beim formellen Einspruch besser beantworten können.
Appelliere formell an den Wert
Befolgen Sie zum Einlegen einer formellen Beschwerde den Prozess und den Zeitplan in Ihrem Bewertungsschreiben. Wenn Sie zum Einspruch gegangen sind, bringen Sie Ihre Beweise mit und begründen Sie, warum die Bewertung Ihrer Eigentumswohnung zu hoch ist. Da Sie bereits ein Gespür für die Argumente Ihres Prüfers haben, können Sie neue Beweise einbringen, wenn Sie sie finden können, um Ihren Fall zu unterstützen. Wenn Sie nicht gerne für sich selbst argumentieren, können Sie auch einen Anwalt beauftragen, der Sie bei der Anhörung unterstützt.
Sprechen Sie mit dem Verein
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, sind Ihre Steuern nicht die einzigen, die möglicherweise zu hoch sind. Wenn die Vereinigung Ihres Hausbesitzers die Steuern für die öffentlichen Bereiche Ihres Komplexes zahlt und diese dann über Ihre Gebühr an Sie zurückrechnet, müssen diese möglicherweise die Bewertung für den Komplex selbst anfechten. Sprechen Sie mit Ihrem Community-Manager, um herauszufinden, was er mit den Steuern Ihres Komplexes insgesamt vorhat. Möglicherweise können Sie an zwei Stellen gleichzeitig Geld sparen. Auf der anderen Seite, wenn Sie überbewertet sind, könnten es auch alle anderen im Komplex sein. Zu diesem Zeitpunkt könnte es sinnvoll sein, dass jeder denselben Anwalt anstellt, um für alle gleichzeitig zu argumentieren.
