Die Menge für eine Eigentumswohnung benötigt, hängt weitgehend von Ihrem Kreditgeber.
Eigentumswohnungen sind in der Regel eine günstigere Wohnoption für Hauskäufer. Sie machen effiziente Einstiegsheime für Erstkäufer und ermöglichen es, dass sich leere Nestler mit weniger Wartung des Eigentums verkleinern. Als Eigentumswohnung Käufer, haben Sie die Vorauskosten für die Hypothek und die wiederkehrenden Kosten für den Besitz, wie Hauseigentümer Verband Gebühren. Es ist wichtig, alle Kosten zu betrachten, wenn Sie herausfinden, wie viel Geld Sie brauchen, um eine Eigentumswohnung zu kaufen.
Anzahlung
Die meisten Hauskäufer benötigen eine Hypothek, um ihre Eigentumswohnung Käufe zu finanzieren, und Kreditgeber erfordern in der Regel eine Anzahlung. Die Höhe Ihrer Anzahlung hängt von Ihrem Darlehens- und Darlehensprogramm ab. Um eine Eigentumswohnung Darlehen bei der Federal Housing Administration zu erhalten, benötigen Sie mindestens 3,5 Prozent des Verkaufspreises. Um einen konventionellen Kredit zu erhalten, benötigen Sie zwischen 5 und 20 Prozent. Bestimmte Kredite, wie z. B. die Abteilung für Veteranenangelegenheiten für Militärangehörige, benötigen keine Anzahlung.
Abschlusskosten
Eigentumswohnungkäufer müssen neben einer Anzahlung die Abschlusskosten bezahlen. Die Kosten beinhalten Emissionsgebühren oder Punkte, die mit den Kredit- und Abwicklungsgebühren für Titel- und Treuhanddienste verbunden sind. Die Kosten basieren größtenteils auf dem Verkaufspreis der Eigentumswohnung und Ihrer Kreditsumme, also, im Allgemeinen, je teurer die Eigentumswohnung ist, desto mehr bezahlen Sie in Schließungskosten. Die durchschnittlichen Abschlusskosten für einen Verkaufspreis von $ 200.000 betrugen laut Bankrate.com bis Mitte 2012 $ 3.754 - weniger als 2 Prozent -.
Monatliche Zahlung
Um eine Eigentumswohnung zu kaufen, müssen Sie den Kreditgeber Ihnen zeigen kann es sich leisten, die monatliche Zahlung, einschließlich Hypothekenkredit, Zinsen, Steuern und Versicherungen zu leisten. Leitende Körper, bekannt als Hauseigentümerverbände oder HOAs, addieren zu den Kosten des Besitzes einer Eigentumswohnung. Die Eigentümer müssen monatliche Gebühren für Dienstleistungen wie die Wartung von Gebäuden und Gemeinschaftsbereichen, eine begrenzte Risikoversicherung für das Gebäude und andere Annehmlichkeiten zahlen. Kreditgeber verlangen in der Regel, dass diese Zahlung innerhalb der Benchmark-Schulden-Einkommensquoten bleibt. Herkömmliche Kreditgeber wünschen idealerweise, dass Ihre Eigentumswohnung-Zahlung innerhalb von 28 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens liegt, während die FHA 31 Prozent oder mehr erlaubt.
Überlegungen
Um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung nicht Sie kostet mehr als Sie erwartet haben Bis jetzt ist es wichtig, die Finanzen der HOA zu analysieren. HOAs, die unvorbereitet sind, um mit Reparaturen fertig zu werden, können Gebühren auf Eigentümern erheben. Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen in einen Reservefonds für den Ersatz und die Reparatur von Gegenständen wie Dächern, Straßen und Gemeinschaftseinrichtungen. Im Allgemeinen gilt, je älter der Komplex ist, desto mehr muss eine HOA in ihren Reservefonds investieren, um die Kosten zu decken. Außerdem können Komplexe mit hohen Zwangsversteigerungsraten und Anteilseigner, die hinter ihren Gebühren stehen, dazu führen, dass Ihre Gebühren hochgehen. Sie können verlangen, dass die HOA Antworten auf ihre finanzielle Situation geben, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen.
