Sie müssen die höchste und beste Verwendung einer Eigenschaft bei der Ermittlung des Werts ermitteln.
Die Bewertung von leerstehendem Land ist ein detaillierter Prozess, der die Zonierung, das Vorhandensein natürlicher Ressourcen, die Ausstattung, den Zugang und die Verfügbarkeit von Versorgungsunternehmen bewertet, um den Immobilienwert zu bestimmen. Während einige Parzellen keine Strukturen unterstützen, können sie dennoch einen Wert haben, der auf anderen zulässigen Nutzungen basiert. Bei der Bewertung von unbebaubarem Land wird zuerst die höchste und beste Nutzung des Grundstücks bestimmt, die die erlaubte Nutzung ist, die zu der höchsten Einkommensrendite führt. In der folgenden Analyse werden die Preise ähnlicher Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, als Bewertungsinstrument verwendet.
Führen Sie einen Besuch vor Ort durch, um die Eigenschaften des Grundstücks, den Zugang und die Verfügbarkeit von Versorgungsunternehmen zu überprüfen. Recherchieren Sie nach Titelinformationen und Eigentumsverlauf, um sicherzustellen, dass das Eigentum einen eindeutigen Titel hat und keine Eingriffe vorhanden sind. Titelinformationen finden Sie in der Archivabteilung Ihrer Gemeinde.
Bestimmen Sie die höchste und beste Nutzung der Immobilie. Obwohl die Eigenschaft nicht erstellt werden kann, sind möglicherweise andere Verwendungen zulässig, die einen Mehrwert bieten. Beispielsweise kann das Land als Lagerplatz, für die Mineral- oder Holzproduktion oder als landwirtschaftliche Fläche genutzt werden. Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften für die Zoneneinteilung, um festzustellen, welche Verwendungen zulässig sind, und ermitteln Sie dann die Verwendung, die den höchsten wirtschaftlichen Wert bietet.
Bewerten Sie den Wert der auf dem Land vorhandenen natürlichen Ressourcen, wenn die zugrunde liegende Zoneneinteilung die Gewinnung von Mineralien oder die Ernte von Holz zulässt. Schätzen Sie das Volumen und den wirtschaftlichen Wert von Mineralien, Öl, Erdgas oder Holz, wenn die Produktion natürlicher Ressourcen als die höchste und beste Nutzung des Landes bestimmt wird.
Finden Sie mindestens drei weitere Immobilien, die in den letzten Monaten verkauft wurden und ähnliche Merkmale und den gleichen Verwendungszweck wie die zu bewertende Immobilie aufweisen. Verwenden Sie die lokalen Immobilienregister und die Datenbank des Steuerbeamten, um die vergleichbaren Immobilien zu finden. Aufzeichnungen können manchmal online abgerufen werden, sie können jedoch auch im Büro des Steuerbeamten Ihrer lokalen Regierung eingesehen werden.
Vergleichen Sie jede verkaufte Immobilie mit dem Grundstück, das Sie bewerten, und nehmen Sie Anpassungen für Unterschiede in der Größe oder Ausstattung der Immobilie vor. Verwenden Sie dazu die Richtlinien aus dem USPAP-Buch (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice), das Sie online bestellen oder bei Ihrer örtlichen Bibliothek anfordern können. Verwenden Sie den Verkaufspreis der verkauften Immobilie als Basis und addieren oder subtrahieren Sie den Wert basierend auf den Unterschieden, die in der zu bewertenden Immobilie festgestellt wurden. Wenn beispielsweise die verkaufte Immobilie etwas größer ist als die zu bewertende Immobilie, ziehen Sie den Verkaufspreis ab, um einen Wert für die zu bewertende Immobilie zu erhalten. Wenn die verkaufte Immobilie kleiner ist als die zu bewertende, erhöhen Sie den Wert des Preises. Passen Sie den Eigenschaftswert auf ähnliche Weise für andere Unterschiede an, einschließlich der Ansicht, des Werts der natürlichen Ressourcen, des Standorts und des Zugriffs, bis ein endgültiger Wert erreicht ist. Führen Sie mit jeder verkauften Immobilie eine vergleichende Bewertung durch und mitteln Sie dann die angepassten Werte, die für das bewertete Paket in jeder Übung ermittelt wurden. Diese gemittelte Zahl ist der geschätzte Wert des unbebauten Landes.
Spitze
- Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis haben, die Unterkunft zu betreten, wenn Sie einen Besuch vor Ort durchführen.
