Der Fair Market Value zeigt, wofür eine Immobilie wahrscheinlich verkauft.
Ein Haus ist nur so viel wert, wie jemand dafür bezahlen wird. Buchstäblich - die Definition von "Marktwert" ist der Preis, den ein informierter Käufer für ein Haus zahlt, das für eine angemessene Zeit auf dem Markt ist. Zu bestimmen, wie viel das ist, kann schwierig sein. Obwohl Sie eine professionelle Bewertung benötigen, um die genaueste Zahl zu erhalten, kann eine informelle Schätzung, die Sie selbst finden, als ein guter Ausgangspunkt dienen.
Bewertung
Der einzige Weg, um eine echte faire Marktbewertung zu erhalten, ist durch eine Lizenz Gutachter. Der Gutachter untersucht vergleichbare Verkäufe - kürzlich geschlossene Verkäufe von ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft - und vergleicht sie mit Ihrem Haus. Während dieses Vergleichs addiert oder subtrahiert der Gutachter den Wert Ihres Hauses, abhängig davon, ob es im Vergleich zu den Vergleichshäusern günstig oder ungünstig ist. Der Gutachter berücksichtigt auch Merkmale der Nachbarschaft, wie Schulen, Transport und Zugänglichkeit von Einkäufen sowie sozioökonomische Trends. Das Ergebnis wird als eine Schätzung des Wertes und nicht als eine genaue, festgesetzte Zahl angesehen, aber es ist die genaueste verfügbare Bewertung.
Vergleichbare Marktanalyse
Eine vergleichbare Marktanalyse schätzt den optimalen Verkaufspreis, nicht den Marktwert. In vielen Fällen, zum Beispiel wenn Sie versuchen, einen Verkaufspreis für ein Haus, das Sie verkaufen möchten, oder einen Angebotspreis für ein Haus, das Sie kaufen möchten, zu bestimmen, ist der wahrscheinliche Verkaufspreis alles was Sie brauchen. Ihr Immobilienmakler wird Ihre Analyse vorbereiten, indem er kürzlich abgeschlossene Verkäufe ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft sucht. Die Hauptunterschiede zwischen einer Analyse und einer Bewertung bestehen darin, dass die Analyse von einem Agenten und nicht von einem lizenzierten Bewerter durchgeführt wird und der Sachbearbeiter keine detaillierten Anpassungen am Wert der Sacheigenschaft vornimmt.
Automatisierte Bewertungsmodellierung
A Die Anzahl der Websites bietet kostenlose Berechnungen zu Hause Wert, die automatisierte Bewertungsmodellierung durchführen. Eine automatisierte Bewertung kann eine Beurteilung nicht ersetzen. Und es ist nur so gut wie die Daten, die es verwendet, so dass Schätzungen von einer Website zur anderen variieren. Zum Beispiel wurde das gleiche Haus von Zillow auf etwa 148.000 $ und Chase auf etwa 171.000 $ geschätzt. Beachten Sie, dass Zillow Steuerschätzungen, frühere Verkäufe und neuere vergleichbare Verkäufe sowie die physischen Merkmale des Hauses verwendet, um den Wert zu schätzen. Chase verwendet diese Faktoren sowie solche öffentlichen Informationen wie Hypothekenaufzeichnungen und Urkunden. Viele Wertberechnungen ermöglichen es Ihnen, Informationen über das Heim hinzuzufügen, um die Genauigkeit der Bewertung zu erhöhen.
Tax Assessment
Sie können den Marktwert einer Immobilie ermitteln, indem Sie ihre Vermögenssteuerbewertung, die als Bewertung bezeichnet wird, recherchieren. Die Aufzeichnungen sind öffentlich zugänglich. Da verschiedene Grafschaften verschiedene Methoden zur Bewertung von Werten und zum Ausdruck ihrer Bewertungen haben, ist es wichtig, mit jemandem im Finanzamt zu sprechen, um zu lernen, wie die Zahlen zu interpretieren sind. Zum Beispiel werden die Bewertungen in einigen Kreisen als voller Marktwert ausgedrückt, während andere Länder einen Prozentsatz des Marktwerts verwenden.
