Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die verfügbaren Refinanzierungsoptionen.
Um das beste Hypothekenrefinanzierungsgeschäft zu erzielen, sind Berechnung und sorgfältige Planung erforderlich. Bereiten Sie sich aufgrund strengerer Kreditvergabestandards auf ein gründlicheres Kreditantragsverfahren vor. Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden, um niedrigere monatliche Zahlungen zu erhalten oder zusätzliche Mittel aus dem Eigenkapital Ihres Hauses zu verwenden, ist es wichtig, eine Refinanzierungsoption zu wählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unabhängig von Ihrem Grund für die Refinanzierung möchten Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die Sie über die Laufzeit des Kredits weniger Geld kostet.
Überprüfen Sie Ihre Bonität. Dies ist immer der erste Schritt, den Sie vor dem Kauf eines Kredits unternehmen sollten. Die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) empfiehlt, den Kreditgebern zu erklären, ob negative Informationen in Ihrer Kreditauskunft auf eine längere Krankheit oder einen vorübergehenden Einkommensverlust zurückzuführen sind. Möglicherweise haben Sie weiterhin Anspruch auf einen niedrigen Zinssatz, wenn Sie dem Kreditgeber einen ausreichenden Grund geben, Ihnen bei der Rückzahlung des Kredits zu vertrauen.
Organisieren Sie Ihre Unterlagen, bevor Sie mit Kreditgebern Kontakt aufnehmen. Sammeln Sie Finanzberichte der letzten drei Jahre, um sich abzusichern. Im Allgemeinen sollten Sie darauf vorbereitet sein, Gehaltsabrechnungen des letzten Monats, Kontoauszüge der letzten zwei Monate und Steuererklärungen der letzten zwei Jahre als Nachweis für Ihr Vermögen und Ihr monatliches Haushaltseinkommen vorzulegen.
Sprechen Sie mit Ihrem derzeitigen Kreditgeber, bevor Sie sich an einer anderen Stelle nach einem Kredit erkundigen. Viele Kreditgeber bieten etablierten Kunden eine bessere Rate, um ihr Geschäft zu halten. Wenn Sie mit dem Angebot, das Sie erhalten, nicht zufrieden sind, haben Sie keine Angst, zu verhandeln oder einen günstigeren Preis zu erhalten. Erkundigen Sie sich über die Refinanzierung von Darlehen bei mehreren anderen Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken. Informieren Sie sich auch über die Zinssätze von Hypothekenmaklern und Online-Banken. Ob ein Kreditgeber ein stationäres Finanzinstitut ist oder online handelt, stellen Sie sicher, dass der Kreditgeber FDIC-versichert ist.
Fordern Sie Informationen zu einem günstigen, festverzinslichen Refinanzierungsdarlehen an. Selbst wenn eine kreditgebende Stelle Ihnen zu Beginn ein Darlehen mit niedrigerem variablem Zinssatz anbietet, kann dieser Zinssatz im Laufe der Jahre steigen, was Sie bei monatlichen Zahlungen erheblich mehr kostet. Die Zinssätze steigen tendenziell mit der Inflationsrate.
Bitten Sie um eine Aufschlüsselung der Abschlusskosten. Bei der Beantragung eines Refinanzierungsdarlehens ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kreditgeber Ihnen eine Schätzung in gutem Glauben vorlegt. Überprüfen Sie, ob in den Abschlusskosten eine Originierungsgebühr enthalten ist, bei der es sich tatsächlich um vorausbezahlte Zinsen handelt. Zahlen Sie beim Schließen Rabattpunkte und Sie können Ihren Zinssatz weiter senken. Ein Punkt entspricht in der Regel im Durchschnitt 1 Prozent des Darlehensbetrags und senkt Ihren Zinssatz um 0.25 Prozentpunkte. In einigen Fällen kann der von Ihnen gezahlte Zinssatz jedoch um fast einen vollen Prozentpunkt gesenkt werden.
Sichern Sie sich einen Tarif, den Sie sich leisten können. So können Sie sich schützen, wenn die Zinssätze steigen, bevor Sie Ihr Darlehen kündigen. Der Kreditgeber berechnet Ihnen eine Gebühr, um den Zinssatz zu sichern. Die Zahlung der zusätzlichen 0.25-Prozentpunkte kann jedoch zu Ihrem Vorteil sein.
Informieren Sie sich über eine Float-Down-Option für den Fall, dass die Zinssätze während der Bearbeitung Ihres Kredits weiter sinken. Sie müssen wahrscheinlich eine nicht erstattungsfähige Gebühr in Höhe von 200 oder 300 zahlen, aber die Investition lohnt sich, wenn Sie über die Laufzeit des Kredits Tausende von Dollar sparen.
