Laut Bundessteuergesetz ist es dasselbe wie zusätzliches Einkommen, wenn Ihre Gläubiger Ihre Schulden erlassen. Bis zu 2007 hat Ihr Kreditgeber einen Teil Ihrer Hypothekenschuld nach der Zwangsvollstreckung erlassen. Ein Bundesgesetz von 2007 hat diese Regel geändert - aber das Gesetz läuft zum Zeitpunkt des Schreibens am Ende von 2012 aus.
Mängel
Manchmal zahlt der Zwangsvollstreckungsverkauf Ihres Hauses Ihre Hypothekenschulden nicht aus. Abhängig von Ihrem Landesgesetz kann Ihr Kreditgeber Sie möglicherweise für den Rest des Geldes verklagen. Wenn Ihr Haus weniger wert ist als die Hypothek, lassen einige Staaten nur Kreditgeber die Differenz zwischen dem Wert des Hauses und dem Verkaufspreis wiederherstellen. Wenn die kreditgebende Stelle entscheidet, nicht zu klagen, ist die unbezahlte Schuld steuerpflichtiges Einkommen. In Staaten, in denen Mangelklagen nicht zulässig sind, ist das Geld nicht steuerpflichtig.
Mortgage Debt Relief Forgiveness Act
Das föderale Gesetz über den Erlass von Hypothekenschulden befreit Sie von der Zahlung von Steuern auf nicht bezahlte Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 1 Mio. USD oder von 2 Mio. USD für gemeinsame Antragsteller. Dies gilt nur für Ihren Hauptwohnsitz - wenn die Bank auf dem Mietobjekt oder in Ihrem Feriendomizil eine Zwangsvollstreckung verhängt, sind Sie immer noch in der Klemme -, umfasst jedoch neben der ursprünglichen Hypothek auch die Refis. Mit dem Formular 982 müssen Sie immer noch einen Schuldenerlass für Ihre Einkommenssteuern melden. Ihr Kreditgeber wird Ihnen ein Formular senden, in dem angegeben ist, wie viel Schulden Sie dem IRS melden müssen.
Erneuerung
Das Gesetz gilt für Hypothekenschulden, die von 2007 bis zum Ende von 2012 vergeben wurden. Ab Januar wird 1, 2013, die Hypothekenschuld wieder steuerpflichtig, es sei denn, der Kongress stimmt einer Gesetzeserneuerung zu. Immobilien- und Wohnungslobbyisten drängen nachdrücklich auf eine Erneuerung, da befürchtet wird, dass der Immobilienmarkt durch das Auslaufen beeinträchtigt wird. Auf der anderen Seite berichtet "The Seattle Times", dass eine Reihe von Gesetzgebern Einwände gegen das Gesetz als "Rettungsaktion" für verantwortungslose Hausbesitzer erheben und es eher sterben sehen würden.
Andere Optionen
Auch ohne das Verzeihungsgesetz gibt es Möglichkeiten, sich vor der Zahlung zusätzlicher Steuern zu schützen, wenn Sie Ihr Haus verlieren. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie zahlungsunfähig sind - Ihre gesamten Schulden sind höher als Ihr gesamtes Vermögen -, erwartet die IRS keine Steuern auf verzollte Schulden. Wenn Sie Konkurs anmelden, ist keine der ausgelöschten Schulden steuerpflichtig. Ein Konkurs kann eine Hypothekenschuld nicht loswerden, aber er kann einen Mangel nach der Zwangsvollstreckung beseitigen.
