Etwa 99 Prozent der Nachlässe sind für die Nachlasssteuer des Bundes zu klein.
Wenn Sie ein Haus erben, müssen Sie möglicherweise Steuern zahlen, aber der Wert des Hauses wird niemals als steuerpflichtiges Einkommen angesehen. Wenn Ihre Eltern Ihnen beispielsweise ein 300,000-Eigenheim hinterlassen, melden Sie keine zusätzlichen 300,000-Einnahmen auf Ihrem 1040-Konto. Stattdessen müssen Sie sich je nach Ihrem Wohnort und den Umständen Ihrer Erbschaft möglicherweise mit Erbschafts- und Erbschaftssteuer befassen. Möglicherweise schulden Sie auch Kapitalertragsteuer, wenn Sie die Immobilie verkaufen.
Erbschaftssteuer
Ab 2013 ist keine Nachlasssteuer zu zahlen, es sei denn, der Nachlass des Verstorbenen hat einen Wert von mindestens 5.25 Mio. USD. Wenn der Verstorbene Ihr Ehepartner war, gibt es keine Erbschaftssteuer, egal wie viel Sie erben. Einige Staaten erheben Nachlasssteuern, vor allem auf Grundstücke im Wert von 1 Mio. USD oder mehr. In jedem Fall sind Sie als Erbe nicht zur Zahlung der Steuer verpflichtet. Wenn der Testamentsvollstrecker jedoch einen Teil des Vermögens verkaufen muss, um Nachlasssteuern oder andere Schulden zu bezahlen, kann dies auch den Verkauf des Hauses einschließen.
Erbschaftssteuer
Sieben Bundesstaaten, darunter Kentucky und Maryland, haben die Einwohner mit einer Erbschaftssteuer belegt. Wenn Sie nicht dort leben, aber der Verstorbene es getan hat oder das Haus, das Sie geerbt haben, dort ist, sind Sie immer noch verwundbar. Die Höhe der Steuer hängt davon ab, wie eng Sie mit dem Verstorbenen verwandt sind: Ehepartner sind von der Steuer befreit, Kinder erhalten in der Regel niedrige Steuersätze und entfernte Verwandte oder Freunde spüren die volle Wirkung. Im Gegensatz zur Erbschaftssteuer kommt die Erbschaftssteuer aus der Tasche.
Kapitalgewinnsteuer
Der echte Steuerbiss setzt erst ein, wenn Sie das Haus verkaufen und Kapitalertragssteuer schulden. Sie zahlen die Steuer auf die Differenz zwischen dem Wert des Hauses, wenn Sie es erben, und dem, was Sie beim Verkauf erhalten. Der Testamentsvollstrecker der Verstorbenen wird den Wert wahrscheinlich als Teil ihrer Pflichten herausfinden, sodass Sie nicht raten müssen. Wenn Sie in das Haus einziehen, anstatt zu verkaufen, müssen Sie sich vorerst nur um die Grundsteuern kümmern.
Vererbung vs. Geschenk
Wenn der Verstorbene beschließt, Ihnen das Haus zu geben, bevor er stirbt, ist das kein gutes Geschäft. Wenn Sie ein Geschenkhaus verkaufen, messen Sie Ihre Gewinne im Vergleich zu seinem Kaufpreis, der viel niedriger sein kann als der Wert des Hauses, als er starb, besonders wenn er lange dort lebte. Wenn Ihr Elternteil einen Lebensnachlass erwirbt - Ihnen das Haus gibt, sich aber das Recht vorbehält, bis zu seinem Tod zu bleiben -, basiert Ihr Gewinn auf dem Sterbedatum.
