Ihr Hauptwohnsitz kann für eine Ausnahme für Gehöfte qualifiziert sein.
In Texas wird die erste Steuerbefreiung für das als Gehöft bekannte Familienheim anerkannt. Die Staaten legen ihre eigenen Regeln für die Qualifikation und die Beantragung einer Ausnahmegenehmigung für Gehöfte fest. Die Homestead-Erklärung und die Befreiung gewähren Ihnen eine Steuervergünstigung und möglicherweise einen gewissen Schutz vor Gläubigern. Da es sich bei einigen Eigentumsübertragungen um Bargeldtransaktionen handelt, bestimmen die Darlehensunterlagen nicht Ihre Befreiungsvoraussetzungen für Gehöfte.
Ein Gehöft deklarieren
Die Ausnahmeregelung für Gehöfte ist staatliches Recht, nicht Bundesrecht, und jeder Staat hat vom Gesetzgeber festgelegte Variablen. In den meisten Bundesstaaten können Sie ein mobiles oder modulares Heim, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus als Ihr Gehöft beanspruchen. Staaten verlangen normalerweise, dass Sie bis zum Ersten des Jahres in der Wohnung wohnen und die Erklärung vor April 30 bei der Grafschaft einreichen müssen. Legen Sie das Formular für die Erklärung des Gehöfts bei Ihrem County Clerk, County Recorder oder Assessor ab, um zu erklären, dass das Eigentum Ihr Gehöft ist - dass es Ihr Hauptwohnsitz ist und dass Sie es besitzen. Sobald Sie das Anwesen als Ihr Gehöft deklariert haben, können Sie sich für eine Gehöftbefreiung qualifizieren.
Ausnahmebestimmungen für staatliche Gehöfte
Grundbesitz von Staaten für Ausnahmen von Gehöften aufgrund von Beförderungsdokumenten, die Ihnen das Eigentum übermitteln. Wenn Sie im Darlehen nicht namentlich genannt sind, können Sie dennoch die Freistellung für das Gehöft beantragen, wenn auf dem Beförderungsdokument, in der Regel eine Urkunde oder ein Titel, Ihr Name vermerkt ist. Wenn Sie das Haus, die Eigentumswohnung oder das modulare Eigenheim verkaufen, können Sie es nicht als Eigenheim deklarieren. Die meisten Staaten erlauben keine Befreiung von Gehöften, wenn der Wohnsitz auf den Namen eines Unternehmens oder eines Unternehmens lautet. Sie müssen das Land nicht besitzen, um unter bestimmten Umständen eine Ausnahmegenehmigung für Gehöfte zu beantragen. Zum Beispiel können Sie eine Gehöftbefreiung für ein modulares Haus ohne Grundbesitz erhalten. Sie müssen nur das modulare Haus besitzen und es als Hauptwohnsitz verwenden.
Einreichung einer Homestead-Ausnahmegenehmigung
Sie benötigen einen Eigentumsnachweis für den Wohnsitz und einen Nachweis des ständigen Wohnsitzes im Staat, um in den meisten Staaten eine Ausnahmegenehmigung für Gehöfte zu beantragen. Die Urkunde oder das Beförderungsdokument sowie Ihr staatlicher Führerschein oder Personalausweis sollten alles sein, was Sie zum Nachweis benötigen. Wenn Sie oder Ihr Ehepartner an einem anderen Ort eine Freistellung für Gehöfte beantragen, haben Sie möglicherweise erst dann Anspruch auf eine weitere Freistellung für Gehöfte, wenn Sie die vorherige Freistellung aufgeben. Sie benötigen die Sozialversicherungsnummer Ihres Ehepartners, auch wenn Ihr Ehepartner bei Ihnen keine Ausnahmegenehmigung beantragt. In den meisten Staaten ist es einem Ehepaar nicht gestattet, separate Wohnsitze für die Erklärung des Gehöfts zu beanspruchen.
Steuerermäßigung und Gläubigerschutz
Eine Gehöftbefreiung bietet Ihnen zwei Schutzmöglichkeiten: eine Reduzierung der Grundsteuern und den Schutz vor allgemeinen Gläubigern. Gesetzgebende Körperschaften des Staates sehen eine akzeptable Steuerermäßigung für das Gehöft vor. Dieser Betrag kann sich in Abhängigkeit von der finanziellen Situation des Staates ändern. Ihr Gehöftschutz vor Gläubigern schützt den Eigentümer nicht vor Hypotheken und Schulden, die für Verbesserungen des Gehöfts anfallen. Das Unternehmen, das Hypothekenfinanzierungen anbietet, kann ein Pfandrecht gegen das Gehöft erheben, wenn Sie keine Zahlungen leisten. Mit der Gehöftbefreiung erhalten Sie auch keine Steuerschuldbefreiung. Sie sind vor einem erzwungenen Verkauf des Eigenheims geschützt, wenn Sie ausstehende Schulden haben, die nicht mit dem Eigenheim oder der Steuerschuld zusammenhängen.
