Ein Refinanzierungskredit hat viele bewegliche Teile, die oft schwierig zu koordinieren sind. Sie müssen auf den Kreditgebern, Anwälten und Titelgesellschaften auf dem Laufenden bleiben, um die Abwicklung voranzutreiben, insbesondere, wenn Sie eine Gebühr für die Sperrung gezahlt haben. Dies garantiert, dass Sie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Tarif erhalten. Wenn jedoch die Rate-Lock-Frist abläuft, sind alle Wetten deaktiviert und es besteht die Möglichkeit, dass sich Ihre Rate erhöht.
Sofort handeln
Eine Änderung des Zinssatzes kann Sie Hunderte von Dollar pro Monat für Ihre Refinanzierung kosten. Wenn Sie wissen, dass Ihr Lock-In-Vertrag bald abläuft, versuchen Sie sofort, eine Verlängerung zu finden. Nur weil Ihre Tarifsperre abläuft, bedeutet dies nicht, dass sich der Tarif automatisch erhöht. Wenn das Closing geplant ist und die Kurse stabil sind, lohnt es sich möglicherweise zu warten, anstatt zusätzliche Gebühren für die Verlängerung des Lock-Ins zu zahlen. Wenn Sie nicht sicher sind, dass die Tarifbedingungen Bestand haben, warten Sie nicht, bis sich der Tarif Wochen nach Ablauf Ihrer Sperrfrist erhöht. Die meisten Kreditgeber werden nicht bereit sein, Ihnen zu diesem Zeitpunkt zu helfen.
Überprüfen Sie das Originaldokument
Die Bank wird Ihnen eine Kopie Ihrer Rate-Lock-Vereinbarung zusenden. Lesen Sie es sorgfältig durch, um Ihre Rechte zu bewerten. Einige Tarifsperren enthalten Verlängerungsklauseln. Wenn Ihre Vereinbarung eine Verlängerung zulässt, wird wahrscheinlich eine Gebühr für die Ausübung der Klausel erhoben. Suchen Sie nach Ausnahmen von der Tarifablaufklausel. Wenn die Sperre aufgrund von Fahrlässigkeit der Bank abgelaufen ist, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine kostenlose automatische Verlängerung. Seien Sie informiert, bevor Sie sich an die Bank wenden.
Kontaktiere die Bank
Rufen Sie mit einer Kopie Ihrer Rate-Lock-Vereinbarung die Bank an. Wenden Sie sich nach Möglichkeit an den Hypothekenbeauftragten, der Ihren Antrag ursprünglich gestellt hat. Banken bauen auf Beziehungen auf und sind in vielen Fällen bereit, sowohl langjährige treue Kunden als auch potenziell starke Neukunden zu bedienen. Erklären Sie dem Bankangestellten, dass Sie die Sperrfrist für Ihre Refinanzierung verlängern möchten. Wenn die Bank eine Gebühr verlangt, versuchen Sie zu verhandeln. Die Bank ist möglicherweise bereit, Gebühren zu erlassen oder zu senken, die auf Einlagenbeziehungen, zukünftigen Kreditmöglichkeiten oder sogar der Aussicht auf den Verlust Ihres Geschäfts an einen Wettbewerber beruhen. Egal wie Sie vorgehen, seien Sie herzlich und professionell in Ihren Interaktionen.
Schau woanders hin
Wenn die Bank fest entschlossen ist, die Zinsbindung nicht fortzusetzen oder hierfür eine Gebühr zu erheben, sollten Sie eine anderweitige Refinanzierung in Betracht ziehen. Auch wenn die Zinssätze bei der ursprünglichen Bank gestiegen sind, können Sie bei einem anderen Finanzinstitut einen niedrigeren Zinssatz finden. Wenn die neue Bank auf Neugeschäft aus ist, kann sie attraktive Zinssätze und reduzierte Gebühren anbieten. Wenn Sie ein besseres Angebot finden und es finanziell sinnvoll ist, zögern Sie nicht, diese Option zu prüfen. In einigen Fällen kann die ursprüngliche Bank empfänglicher werden, sobald sie erkennt, dass die Gefahr, dass Sie Ihr Geschäft verlieren, Realität wird.
