Der Unterschied in der Marktwertbewertung für als "gut" eingestufte und als "durchschnittlich" eingestufte Wohnobjekte kann gering oder groß sein. Wie zertifizierte Gutachter Ihnen gerne mitteilen, ist eine Immobilienbewertung mehr Kunst als Wissenschaft. Beurteilungen klassifizieren die meisten Merkmale normalerweise als durchschnittlich. Wenn bestimmte Aspekte eines Hauses - wie Aktualisierungen, Bauqualität oder Standort - eine "gute" Bewertung erhalten, kann es zu erheblichen Anpassungen des Hauswerts kommen. Sachverständige müssen ihre Verwendung von "gut" anstelle von "durchschnittlich" durch nachweisbare Nachweise begründen.
Wertberichtigungsprozentsätze
Da sich die Hauspreise von Ort zu Ort drastisch unterscheiden, berücksichtigen zertifizierte Gutachter in der Regel Prozentsätze anstelle strenger Geldbeträge. Zum Beispiel ist ein $ 250,000-Eigenheim an einigen Orten eine Mini-Villa, in anderen Gegenden jedoch kaum mehr als einkommensschwache Wohnungen. Normalerweise werden Anpassungen von bis zu 10 Prozent verwendet, um Funktionen im Vergleich zum Durchschnitt besser darzustellen. Höhere Anpassungen für einen guten Zustand stellen in Frage, ob der Gutachter realistisch vergleichbare Häuser verwendet, um eine vernünftige Werteinschätzung zu ermitteln.
Gut gegen Durchschnittliche Meinungen
Verstehen Sie, dass alle Hausbewertungen "Werturteile" sind. Der Immobilienmarkt ähnelt eher der Börse oder einem Flohmarkt als einem Einzelhandelsgeschäft mit Preisschildern. Ähnlich wie eine Aktie ist ein Eigenheim wirklich das wert, was ein Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen. Alle Beurteilungen sind Meinungen geschulter Sachverständiger, die mit Daten zu den jüngsten Verkäufen von Eigenheimen unterlegt sind. Die Einstufung der Merkmale und des Zustands eines Hauses als "gut" oder "durchschnittlich" repräsentiert die Meinung des Bewerters auf der Grundlage von Erfahrung, visueller Prüfung und Vergleich.
Durchschnittlicher Zustand
Ein durchschnittliches Haus ist eines, das bewohnbar ist und in den letzten fünf bis 10 Jahren aktualisiert wurde. Alle Funktionsmerkmale sind in einwandfreiem Zustand und bedürfen in der Regel keiner sofortigen Reparatur. Es gibt keine größeren Probleme oder Bedenken hinsichtlich der aufgeschobenen Wartung. Ein "durchschnittliches Minus" bedeutet, dass bei einem Haus einige - normalerweise offensichtliche - Wartungsprobleme behoben werden müssen. "Average Plus" -Bewertungen sind für Häuser mit Aktualisierungen in den letzten zwei Jahren reserviert. Diese Häuser gelten als teilweise renoviert.
Guter Zustand
Ein komplett umgestaltetes Haus mit durchschnittlich bis guter Qualität der Materialien und gleicher Verarbeitung wird oft in die gute Kategorie erhoben. Diese Bewertung gilt normalerweise für neue Außenbereiche, Dächer, Fenster und Dachrinnen. Im Inneren gibt es in der Regel neue Fußböden, Küchen und Bäder, neue Farben und aktualisierte Sanitär- und Elektrosysteme. Die Qualität der Materialien spielt eine wichtige Rolle bei der Erreichung dieser Beurteilung. In diesem Urteil wird beispielsweise der Unterschied zwischen der Verwendung von preisgünstigem Linoleum und importiertem italienischem Marmor für Fußböden anerkannt.
Bedenken hinsichtlich guter oder durchschnittlicher Anpassungen
Gutachter sind vorsichtig bei der Klassifizierung der Bedingungen und nehmen angemessene Anpassungen für Unterschiede vor. Große geldpolitische Anpassungen - die von 10 in Prozent oder mehr - führen zu unerwünschten Meldungen von Hypothekengebern, die häufig zu kritischen Überprüfungen von Beurteilungen führen. Viele Kreditgeber bestellen dann eine zusätzliche Schätzung bei einem anderen Sachverständigen oder wenden sich an einen Mitarbeiter der internen Sachverständigenprüfung, um den Wert des Eigenheims zu überprüfen oder zu verringern.
