Sie müssen möglicherweise eine Treuhandurkunde unterzeichnen, um Ihr Haus zu kaufen.
Sie haben vielleicht schon von einer Hypothek gehört, aber nicht von allen Staaten Hypotheken, um Wohnungsbaudarlehen in öffentlichen Aufzeichnungen zu dokumentieren. Einige Staaten, wie Kalifornien und Washington, verwenden stattdessen Treuhandverträge. Wie eine Hypothek dokumentiert eine Treuhandurkunde ein Wohnungsbaudarlehen gegen Immobilien. Wenn Sie eine geschlossene Treuhandurkunde haben, sichert Ihre Treuhandurkunde ein Festgeld mit fester Laufzeit.
Funktion
Wenn Sie eine geschlossene Treuhandvereinbarung unterzeichnen, übertragen Sie tatsächlich das Eigentum an das Eigentum an einen Treuhänder. Der Treuhänder ist in der Regel eine Treuhändergesellschaft, eine Titelgesellschaft, ein Rechtsanwalt oder ein öffentlicher Treuhänder, der von der lokalen Regierung beschäftigt wird. Sobald Sie mit der Auszahlung des Darlehens fertig sind, wird der Treuhänder das Eigentum mit einer Urkunde an Sie zurückübertragen. Wenn Sie nicht zahlen, geht das Haus in Zwangsversteigerung. Da der Treuhänder einen Titel hat, kann der Treuhänder das Eigentum zurück auf den Kreditgeber übertragen.
Features
Im Gegensatz zu einem offenen Kredit, der kein bestimmtes Enddatum hat, müssen Sie ein geschlossenes Darlehen zurückzahlen bis zu dem Datum, das in Ihren Kreditpapieren festgelegt und auf dem Treuhandvertrag angegeben ist. Zum Beispiel ist ein 30-Jahres-Wohnungsbaudarlehen geschlossen, weil Sie das Darlehen vollständig um die 30-jährige Marke bezahlen müssen. Im Gegensatz dazu ist eine typische Kreditlinie für Wohneigentum eine revolvierende Linie ohne festgelegtes Enddatum, eine Art eines offenen Darlehens. Die tatsächliche Treuhandurkunde bezieht sich auf Ihre Darlehensbedingungen und identifiziert den Kreditgeber, den "Begünstigten", den Treuhänder und Sie, den Kreditnehmer oder "Treugeber". Eine Beschreibung Ihrer Immobilie, der Immobilie, die das Darlehen abdeckt, und des Kreditbetrags ist ebenfalls enthalten.
Zahlung
Bei einem geschlossenen Darlehen zahlen Sie jeden Monat eine feste Zahlung. Wenn Sie sich genau an den Zahlungsplan halten, zahlen Sie das Darlehen am Ende der Laufzeit vollständig aus. Ein Open-End-Kredit hat dagegen in der Regel keinen fest fixierten Zahlungsplan. Wenn Sie beispielsweise eine Kreditlinie für Wohneigentum abgeschlossen haben, werden Sie Zahlungen basierend auf Ihrer Verwendung der Kreditlinie vornehmen. Wenn Sie zahlen, geben Sie die Kreditlinie für die zukünftige Verwendung frei. Ein geschlossenes Darlehen ist nicht revolvierend, so dass Sie kein Geld vom Kreditgeber freigeben, wenn Sie Zahlungen leisten.
Abschottung
Eine Treuhandurkunde ermöglicht es einem Kreditgeber oft, einen formellen Gerichtsverfahren zu überspringen Ihr Haus für Nichtzahlung durch einen Prozess namens "nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung". Ihr Kreditgeber und der Treuhänder werden Ihnen Mitteilungen auf einer Zeitleiste senden, die von den Gesetzen Ihres Staates vor der tatsächlichen Verfallserklärung und der öffentlichen Versteigerung Ihres Hauses beschrieben wird. In Ihrer geschlossenen Treuhandurkunde kann es eine Klausel geben, die besagt, dass der Kreditgeber Ihr Haus zurücknehmen kann, wenn Sie nicht zahlen, und Ihre Zustimmung zu diesen Bedingungen Ihre rechtliche Zustimmung ist.
