Bewilligungsurkunden sind eine Möglichkeit, das Eigentumsrecht von einer Person auf eine andere zu übertragen.
Bewilligungsurkunden gehören zu den am häufigsten verwendeten Urkunden. In einigen Gebieten, wie Kalifornien, werden sie fast ausschließlich verwendet. Eine Schenkungsurkunde, einfach gesagt, listet die Eigenschaft auf, die den Besitzer, den Verkäufer und den Käufer wechselt. Dennoch müssen einige Regeln und Anforderungen erfüllt sein, um eine Zuwendungsurkunde zu verwenden.
Zweck
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, benötigen Sie eine Urkunde als Eigentumsnachweis. Es gibt mehrere Arten von Taten, und Sie sollten den Unterschied zwischen ihnen kennen, bevor Sie Immobilien kaufen. Eine Quitclaim-Tat zum Beispiel ist, was Sie brauchen, wenn Sie Ihren Anspruch auf ein Stück Eigentum aufgeben. Verständlicherweise werden diese Taten oft bei Scheidungen als Teil der Siedlung verwendet. Eine Garantieerklärung ähnelt einer Zuwendungsurkunde, aber mit einem wichtigen Unterschied. Gewährungsurkunden implizieren, dass das Eigentum einen klaren Titel und keine Pfandrechte hat; Garantieurkunden sagen dies ausdrücklich.
Verwendete Orte
An den meisten Orten sind Bewilligungsurkunden akzeptabel und werden oft anderen Tatbeständen vorgezogen. Für die wenigen Orte, an denen keine Gewährertatbestände erlaubt sind, werden stattdessen Garantiedaten verwendet. Der Unterschied zwischen den beiden ist, wie viel Schutz der Verkäufer bekommt. Da Gewährungsurkunden nur implizit den Titel enthalten, wäre der Verkäufer nicht verpflichtet zu helfen, wenn ein Dritter später einen Anspruch auf das Eigentum geltend machen würde. Da die Gewährleistungsurkunde jedoch eindeutig den Titel deutlich macht, müsste der Verkäufer nach dem Verkauf nachweisen, dass der Titel doch klar war.
Voraussetzungen
Für die Erteilung von Urkunden gelten einige grundlegende Voraussetzungen . Der Verkäufer erklärt, dass, soweit er weiß, kein anderer Anspruch auf das Land erheben kann. Er muss es auch schriftlich niederlegen, dass er dem Käufer irgendwelche Kredite gegen das Eigentum mitgeteilt hat. Dieses Gesetz sagt nach bestem Wissen, dass es keine rechtlichen oder finanziellen Probleme mit dem Eigentum gibt, das er nicht bereits mit dem Käufer geteilt hat.
Property Transfer Beispiele
Das gesamte Eigentum ist in den Zeilen einer Zuwendungsurkunde gleich . Es spielt keine Rolle, ob du ein leeres Grundstück, eine Mall oder eine Scheune hast. Wenn es sich um eine Immobilie handelt, können Sie die flexible Grant-Urkunde von Ihnen auf eine andere Partei übertragen.
Terminologie
Der "Grantor" in einer Grant-Urkunde ist die Person, die den "Grantee" verkauft oder schenkt. Sie mögen einzelne Begriffe sein, aber lass dich nicht davon täuschen. Sie können mehrere Personen beschreiben. Wenn ein Name im Titel oder in 100 aufgeführt ist, werden alle unter demselben Gewährungsgeber- oder Empfänger-Begriff gezählt.
