Nachrangige Hypotheken werden nach anderen Darlehen auf Ihrer Urkunde erfasst.
Untergeordnete Hypotheken sind diejenigen, die hinter anderen eingetragenen Pfandrechten stehen. Wenn Sie eine Kaufhypothek erhalten - das Darlehen, das Sie erhalten, um ein Haus zu kaufen - muss dieses Darlehen zuerst auf Ihrer Tat nach dem Schließen registriert werden. Wenn Sie auch eine zweite Hypothek bekommen, die Ihnen hilft, das Haus zu kaufen oder ein Eigenheimdarlehen zu erhalten, nachdem Sie das Haus besitzen, wird es Ihrer ersten Hypothek untergeordnet sein, in einer niedrigeren, weniger attraktiven Position auf der Hypothekennahrungsmittelkette.
Unterordnet Hypothek Erklärung
Kreditgeber, die Hypothekendarlehen platzieren, die an zweiter oder dritter Stelle auf Ihrer erfassten Urkunde stehen, haben nachrangige Darlehen. Da diese Kredite und ihre Sicherheiten hinter Primärhypotheken und -sicherheiten verbucht werden, müssen die vorrangigen Pfandrechte - erste Hypotheken - zurückgezahlt werden, bevor irgendwelche untergeordneten Pfandrechte angegangen werden können. Diese rechtliche Realität ist der Hauptgrund, dass Sie mehr für zweite oder dritte Hypotheken bezahlen als für Ihre erste Hypothek. Sogar erste Hypotheken können in einigen Situationen zu nachrangigen Krediten werden, wie bei einem Internal Revenue Service Pfand für unbezahlte Einkommenssteuern, die, wenn sie eingereicht werden, automatisch zu einem primären Pfandrecht vor Ihrer ersten Hypothek werden, die oberste Priorität hat.
Wie Hypotheken werden Nachrangigkeit
Nach dem ersten Kredit erfasste Hypotheken sind per Definition Nachrangdarlehen. In einigen Situationen können die Kreditgeber vereinbaren, ihre Kredite anderen Hypotheken unterzuordnen, obwohl sie dies nicht gerne tun. In diesen Fällen müssen Sie den Kreditgeber bitten, sich einem anderen Kredit unterzuordnen. Ihre Gründe und Logik sollten am besten stark sein. Im Fall von IRS oder Mechanics 'Liens kann eine vorrangige Hypothek durch Gesetz oder Verordnung zu einem nachrangigen Darlehen werden. Ihre Landesgesetze diktieren andere Situationen, in denen Kredite durch die Handlungen anderer ohne Kreditgebervereinbarung unterstellt werden können.
Gründe Darlehensgeber Untergeordnete Darlehen
Sie fragen sich vielleicht, warum ein Kreditgeber sein Darlehen freiwillig unterordnen würde, wodurch seine Sicherheitenposition geschwächt wird. Es gibt jedoch Gründe für ihre Zustimmung. Zum Beispiel haben Sie eine erste und zweite Hypothek auf Ihr Haus. Sie haben eine ausgezeichnete Zahlungsbilanz. Sie möchten sich refinanzieren, ohne Ihre zweite Hypothek abzubezahlen. Sie fragen Ihren zweiten Hypothekengeber zu zustimmen, ihr Darlehen zu unterordnen, wenn Sie refinanzieren, da sie in die erste Position bewegen würden, wenn Sie nichts getan haben. Der zweite Hypothekengeber, der mit Ihrem überlegenen Zahlungsrekord zufrieden ist und monatliche Zinserträge erzielt, erklärt sich damit einverstanden, durch die Unterzeichnung eines Rangrücktrittsabkommens auf dem zweiten Platz zu bleiben. So können Sie Ihre erste Hypothek ersetzen und Ihre zweite Hypothek behalten.
Gründe, die Kreditgeber nicht unterbezahlen
Warum ein Geschenk ablehnen? Der Wechsel von der zweiten oder dritten Position zur ersten ist verlockend für alle Kreditgeber, aus gutem Grund. Der Fall von Wohnungsbaudarlehen in einer Down-Economy ist ein perfektes Beispiel. Wenn Sie Ihre erste Hypothek refinanzieren möchten und der Wert Ihres Hauses in einem rückläufigen Markt gesunken ist, kann sich Ihr zweiter Hypothekendarlehensgeber, möglicherweise bereits in einer schwachen Position aufgrund des Immobilienmarktes, weigern, sich unterzuordnen. Sie können sich möglicherweise verpflichten, sich als Gegenleistung für andere Gegenleistungen zu unterwerfen, z. B. in bar oder teilweise durch eine Refinanzierung.
