Eine hohe Anzahlung erhöht Ihr Eigenkapital in einem Haus.
Eines ist sicher: Hausbesitzer lieben es, über ihre Equity zu sprechen. Und stolz sollten sie sein. Denn Eigenkapital ist der Wert eines Investments - in diesem Fall eines Hauses -, das dem Eigentümer direkt gehört. So funktioniert es: Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, aber keine oder nur eine geringe Anzahlung leisten, beginnen Sie mit sehr wenig oder gar keinem Eigenkapital. Aber wenn Sie Ihre Hypothek bezahlen, steigt Ihr Eigenkapital exponentiell - besonders wenn der Marktwert des Hauses steigt. Mit der Planung können Sie Ihren Hauskauf so strukturieren, dass die Immobilie mit Eigenkapital ausgestattet wird.
Legen Sie eine hohe Anzahlung auf Ihr Haus, in der Regel mindestens 10 Prozent auf 20 Prozent des Hausverkaufspreises. Eine Anzahlung dieser Größe wird mindestens 10 Prozent bis 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem neuen Haus betragen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 100.000 US-Dollar kaufen und 20 Prozent oder 20.000 US-Dollar investieren, haben Sie ab dem ersten Tag 20.000 US-Dollar Eigenkapital im Haus. Sie können eine beträchtliche Anzahlung tätigen, indem Sie Ihre Einnahmen speichern oder einige Aktien einlösen, oder Sie können Gelder von Ihrem Rentenkonto abheben.
Übertragen Sie das Eigenkapital von einem anderen Vermögenswert in Ihr neues Haus. Bewerben Sie sich bei Ihrem Darlehensgeber Ihrer Wahl um einen Eigenkapitalkredit und überweisen Sie das Geld, das Sie vom Kreditgeber erhalten, an den Closing Agent, um das Geschäft zu besiegeln. Hypothekenkreditinstitute erlauben Hauskäufern, Kredite gegen Vermögenswerte mit Eigenkapital aufzunehmen, beispielsweise an eine andere Immobilie, um das Eigenkapital in Ihrem neu erworbenen Vermögen zu erhöhen. Dieser Ansatz reduziert Ihr Eigenkapital in einer Eigenschaft, wie es in der anderen erhöht, aber es könnte gut funktionieren, wenn Sie eine Eigenschaft frei von Schulden und Pfandrechten oder erworbenen Immobilienbesitz vor der Ehe geerbt.
Pay Cash für das Haus, das gibt Sie 100 Prozent Eigenkapital von Anfang an. Um dies zu erreichen, sollten Sie und Ihr Ehepartner beginnen, Ihr Einkommen zu sparen, sobald Sie sich entscheiden, die Cash-Route zu gehen. Sie müssen auch nach einem Haus suchen - am ehesten eine Abschottungs- oder Versteigerungsimmobilie - innerhalb Ihrer Preisspanne. Sie müssen möglicherweise für eine Weile einkaufen, um ein Haus zu finden, das Sie direkt kaufen können.
Tipps
- Als letzten Ausweg, um ein Haus mit Eigenkapital zu kaufen, können Sie Ihre Anzahlung von vertrauenswürdigen Verwandten, wie Ihre leihen Eltern oder Großeltern. Zeigen Sie guten Glauben, indem Sie das Darlehen so schnell wie möglich zurückzahlen.
- Mit einer A-Liste Kredit-Rating, könnten Sie ein Niedrigzinskredit-Darlehen und ein Haus direkt bei einer Auktion kaufen.
- Geben Sie alle Bargeldgeschenke Sie erhalten von Verwandten und Freunden für Ihre Hochzeit auf einem Sparkonto, um für den Kauf Ihres neuen Hauses zu verwenden.
