Ist eine 30-jährige oder 40-jährige Hypothek zu Hause die richtige Wahl für Sie?
Hat die Idee, auf eine Hypothek für 30 zu bezahlen Jahre klingen wie eine Ewigkeit? Wie wäre es mit 40 Jahren? Während sich die wirtschaftlichen Bedingungen verschärfen und die Menschen Wege suchen, Hypotheken mit niedrigeren monatlichen Zahlungen zu erhalten, hat die 40-jährige Hypothek begonnen, Akzeptanz zu gewinnen. Es gibt einige Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie sich für eine 30- und 40-jährige Hypothek entscheiden.
40-jährige Hypothekenvorteile
Laut MSN Money ist der Hauptvorteil der 40-jährigen gegenüber der 30-jährigen Hypothek. Jahr Hypothek ist, dass sie Ihnen ermöglichen, niedrigere monatliche Zahlungen zu machen, ohne das Risiko im Zusammenhang mit einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) zu übernehmen. Wie bei der traditionellen Festzins-Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Zahlungen während der Laufzeit des Darlehens gleich bleiben. Sie können die Einsparungen in Hypothekenzahlungen für andere Arten von Investitionen wie Investmentfonds oder Ihre 401 (k) Ruhestand Plan bei der Arbeit verwenden.
40-jährige Hypothek Nachteile
Obwohl Ihre monatlichen Zahlungen werden niedriger mit der 40-jährigen Hypothek, der Unterschied ist vielleicht nicht so bedeutend. Wenn Sie 200.000 US-Dollar zu 5,75 Prozent Zinsen finanzieren, zahlen Sie mit dem 40-jährigen Produkt nur etwa 100 US-Dollar weniger pro Monat als mit 30 Jahren. Denken Sie auch daran, dass die 40-jährige Hypothek typischerweise einen etwas höheren Zinssatz aufgrund der längeren Kreditlaufzeit beinhaltet.
Langsameres Eigenkapitalwachstum
Wenn Sie Bedenken haben, schnell Eigenkapital zu bilden, dann wahrscheinlich eine 40-jährige Hypothek ist nicht für dich. Ihre frühen Hypothekenzahlungen gehen in erster Linie auf die Zinsen und nicht auf die Tilgung des Kapitals. Je länger Ihre Darlehenslaufzeit ist, desto länger dauert es, bis Sie den Kapitalbetrag abbezahlen und desto langsamer wächst Ihr Eigenkapital. Weniger Eigenkapital bedeutet, dass es schwieriger sein kann, in ein größeres, teureres Haus zu ziehen. Sie haben auch weniger zu tippen, wenn Sie sich irgendwann gegen Ihr Eigenkapital leihen möchten.
Der 40/30 Hybrid
Es gibt ein paar Optionen, die eine 40-jährige Hypothek ein wenig schmackhafter machen können indem die Kreditlaufzeit etwas verkürzt wird. Eine Alternative ist das Darlehen "40-fällig-in-30". In den ersten 10 Jahren basiert Ihre Zahlung auf einer 40-jährigen Hypothek. Nach 10 Jahren wechselt der Kredit zum gleichen Zinssatz auf ein 20-jähriges Instrument. Wenn Sie mit der Zahlungserhöhung umgehen können, erlaubt Ihnen diese Methode, Ihr Haus in 30 Jahren statt 40 zu besitzen, und Sie können am Ende weniger Zinsen zahlen.
