Ein Haus mit einem Home-Equity-Darlehen kann verkauft werden, wenn der Verkaufspreis die Kosten des Darlehens deckt.
Wann Ein Hausbesitzer bekommt niedrigere Zinsen für ein Haus im Austausch für sein Haus als Sicherheit, das heißt ein Home-Equity-Darlehen. Wenn er mit diesem Kredit ausfällt, kann er sein Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren. Ein Eigenheimbesitzer kann sein Haus verkaufen, selbst wenn er einen bestehenden Eigenheimkredit hat.
Auszahlung des Darlehens
Ein Eigenheimbesitzer kann ein Haus verkaufen, das einen bestehenden Eigenheimkredit hat. Dies ist am einfachsten, wenn der Verkaufspreis zu Hause hoch genug ist, um den Eigenkapitalkredit abzuzahlen. Da das Haus nicht mehr als Sicherheit dienen kann, muss der Eigenheimkredit in irgendeiner Weise bezahlt werden, damit das Haus verkauft werden kann. Wenn das Haus zu einem Preis verkauft wird, der höher ist als das Darlehen, kann der Erlös aus dem Verkauf zur Tilgung des Darlehens verwendet werden. Einige Eigenheimkredite können jedoch mit einer Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Abzahlung des Darlehens verbunden sein. Ein Hausbesitzer sollte überprüfen, ob eine solche Strafe vor dem Verkauf seines Hauses besteht.
Distressed Sales
In einer Distressed Sales Situation kann der Besitzer sein Haus mit Verlust verkaufen. In dieser Situation sind der Eigenheimkredit und das Hypothekensaldo größer als der Verkaufspreis des Eigenheims. Das Haus könnte immer noch verkauft werden, aber der Hausbesitzer schuldet der Bank nach dem Verkauf Geld. Da dies keine gute Situation ist, ist es am besten, wenn der Hausbesitzer warten kann, um das Haus zu verkaufen, bis er einen höheren Preis bekommen kann, der das Home-Equity-Darlehen abdeckt.
Weitere Optionen
Wenn ein Hausbesitzer sein Haus verkaufen muss Für weniger als das Home-Equity-Darlehen sollte er zuerst seinen Kreditgeber kontaktieren. In einigen Situationen wird der Kreditgeber ein Geschäft ausarbeiten, bei dem er eine Zahlung akzeptiert, die geringer ist als der volle Betrag des Eigenkapitalkredits, und dennoch das vollständig bezahlte Darlehen in Betracht zieht. Wenn dies nicht funktioniert, entscheiden sich einige Leute, einen persönlichen Kredit aufzunehmen, um den Betrag des Eigenheimkredits zu decken, der nicht durch den Verkauf abgedeckt wird. Wenn ein Hausbesitzer diese Option in Betracht zieht, sollte er sich an einen Finanzberater wenden, um Hilfe bei der Entscheidung über den besten Weg zur Auszahlung seiner Kredite zu erhalten.
Vor- und Nachteile von Home-Equity-Darlehen
Home-Equity-Darlehen haben Vor- und Nachteile. Sie kommen zu niedrigeren Zinssätzen, sind bis zu einem bestimmten Betrag steuerlich absetzbar und tendenziell flexibler in der Rückzahlung des Grundsatzes. Aus diesem Grund können Eigenheimkredite attraktiv sein. Sie haben jedoch auch gravierende Nachteile. Sie können den Verkauf des Hauses schwierig machen, wenn sie nicht bereits vollständig bezahlt sind. Darüber hinaus besteht das Risiko, das Haus zu verlieren, wenn der Hauseigentümer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Der Zinssatz für den Home-Equity-Kredit könnte auch später steigen. Bevor ein Eigenheimkredit aufgenommen wird, sollte ein Hausbesitzer einen Finanzberater konsultieren.
