Jeder Staat legt Kreditlimits für FHA-Wohnungsbaudarlehen fest.
Wenn Sie Bargeld für eine Anzahlung haben, wird ein Wohnungsbaudarlehen gesichert von der Federal Housing Administration (FHA) könnte eine Option sein. FHA-Wohnungsbaukredite sind tendenziell weniger restriktiv als herkömmliche Hypotheken. Mit einem FHA-Darlehen bietet die Regierung zusätzliche Garantien für den Kreditgeber für den Fall, dass Sie in Verzug sind. Wenn Sie nur beginnen, Ihre Kredit zu etablieren, kann ein FHA-Wohnungsbaudarlehen zugänglich machen.
Schulden zu Einkommen
Wenn Sie Single sind, können Sie immer noch für einen FHA-Wohnungsbaukredit qualifizieren, solange Sie treffen das Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Gemäß FHA-Richtlinien darf Ihre Hypothekenzahlung 31 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Wenn Sie $ 3.000 pro Monat verdienen, sollte Ihre monatliche Hypothekenzahlung etwa $ 920 oder weniger betragen. FHA Richtlinien begrenzen auch Ihre monatlichen Schulden und Hypothekenzahlungen auf 43 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens. Wenn Ihre vorgeschlagene Hypothekenzahlung $ 920 pro Monat mit einem Einkommen von $ 3.000 ist, sollten Ihre anderen Schuldverpflichtungen $ 370 nicht überschreiten.
Zuverlässigkeit
FHA Kreditstandards erfordern, dass Sie eine Geschichte von zuverlässiger Beschäftigung und Einkommen nachweisen. Sie müssen zwei Jahre stetiger Beschäftigung und konstanter Einkommen zeigen. Wenn Sie sich für einen FHA-Heimkredit bewerben, seien Sie bereit, Kopien Ihrer W-2 oder 1099-Formulare zu zeigen. Sie müssen die Namen und Adressen Ihrer Arbeitgeber angeben. In den meisten Fällen müssen Sie auch Kopien Ihrer Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre und Kopien Ihrer Kontoauszüge vorlegen.
Kredithistorie
Ein einzelner Antragsteller für ein FHA-Wohnungsbaudarlehen muss bestimmte Kreditrichtlinien erfüllen. Wenn Ihr Kreditbericht eine Geschichte von pünktlichen Zahlungen aufweist, werden Sie sich wahrscheinlich dafür qualifizieren. Ein Kreditbericht, der eine Geschichte langsamer Zahlungen und straffälliger Konten anzeigt, kann Sie disqualifizieren. Insolvenzen können je nach Typ ein Problem darstellen. Eine Insolvenz nach Kapitel 13 ist in Ordnung, solange Sie pünktliche Zahlungen für ein Jahr getätigt haben. Kapitel 7 Konkurse müssen mindestens zwei Jahre alt sein.
Co-Signer
Eine der guten Seiten eines FHA-Darlehens ist, dass Sie einen Nicht-Insassen-Mitunterzeichner haben können. Dies bedeutet, dass ein Elternteil, der nicht im Haus wohnen wird, das Darlehen mit unterzeichnen kann. Wenn Sie die Einkommens- und Kreditanforderungen nicht selbst erfüllen, kann ein Mitunterzeichner hilfreich sein. Mitunterzeichner können Ihnen auch mit den Anforderungen der Anzahlung helfen. FHA Richtlinien verlangen eine Anzahlung von 3,5 Prozent, aber das Geld muss nicht Ihr eigenes sein. Unterstützung bei der Auszahlung von Zahlungen können Geschenke oder Zuschüsse von Verwandten, Arbeitgebern oder gemeinnützigen Einrichtungen sein.
