Selbstgesteuerte SEP- und Roth-IRAs können Immobilien halten.
Der Prozess, einen Roth IRA, einen SEP IRA oder einen traditionellen IRA in ein Vehikel für Immobilieninvestitionen zu verwandeln, ist der gleiche. Sofern Sie nicht gerne Aktien von Immobilieninvestmentfonds als Teil des Aktienportfolios Ihrer IRA kaufen, müssen Sie ein selbstgesteuertes Konto einrichten. Selbstverwaltete Konten bieten Ihnen mehr Spielraum für die Auswahl der Investitionen in Ihre IRA, sodass Sie Vermögenswerte wie Edelmetalle, Geschäftsinteressen und Immobilien kaufen können, die jedoch mit zusätzlichen Gebühren und Komplexitäten verbunden sind.
Eröffnen Sie ein selbstverwaltetes IRA-Konto bei einer Depotbank, mit dem Sie in Immobilien investieren können. In der Regel müssen Sie den Papierkram erledigen und die Gebühren für die Kontoeinrichtung entrichten.
Laden Sie das Konto auf, indem Sie Geld von Ihrem IRA-Konto einlösen. Die Methode zum Rollover von Geldern hängt von Ihrer SEP- oder Roth IRA-Depotbank ab, die IRS-Regeln sind jedoch dieselben. Sobald Sie das Geld von Ihrer bestehenden IRA abheben, müssen Sie es innerhalb von 60 Tagen in eine neue IRA stecken. Andernfalls sind Sie für alle Steuern verantwortlich, die auf die Abhebung fällig werden.
Finden Sie eine Immobilieninvestition, die Ihren Zielen entspricht. Da es schwierig sein kann, Schulden für Immobilien in einer IRA zu bekommen, sollten Sie in Betracht ziehen, Immobilien zu kaufen, die ausschließlich in bar gekauft werden können. Dies erspart Ihnen auch die Entrichtung einer fremdfinanzierten Einkommensteuer. Es ist auch ratsam, eine Immobilie zu kaufen, die nicht alle IRA-Mittel verbraucht, da jedes Geld, das Sie für die Immobilie ausgeben, aus der IRA stammen muss.
Nennen Sie Ihre IRA-Depotbank als Käufer der Immobilie, wenn Sie sie unter Vertrag nehmen. Die Depotbank wird das Einzahlungsgeld aus Ihren IRA-Mitteln bereitstellen.
Schließen Sie die Transaktion ab, indem Sie Ihre IRA-Depotbank anweisen, Gelder freizugeben, um sie tatsächlich zu kaufen. Die Depotbank sendet eine Überweisung oder einen Scheck, und Ihr IRA-Konto wird letztendlich Eigentümer der Immobilie. Sie können es jetzt wie jedes Investment-Immobilienobjekt verwalten, mit dem Vorbehalt, dass alle seine Ausgaben und Vorteile von und zu Ihrem IRA-Konto fließen müssen. Sie können nichts in die Eigenschaft setzen und Sie können nichts aus der Eigenschaft heraus erhalten.
Spitze
- Wenn Sie vorhaben, im Rahmen Ihrer Anlagestrategie Schulden aufzunehmen, kann die Umwandlung Ihres SEP IRA in einen Solo 401 (k) -Plan von Vorteil sein, da Solo-Pläne nicht der fremdfinanzierten Einkommensteuer unterliegen.
