Holzspalten ist eine gute Übung und das Holz kann Ihr Zuhause erwärmen.
Mit den steigenden Preisen für fossile Brennstoffe ist Holz zu einer relativ kostengünstigen Alternative für die Beheizung von Häusern zu Strom, Erdgas und Öl geworden. Bevor Sie jedoch einen Hypothekenantrag für das mit Holz beheizte Haus Ihrer Träume ausfüllen, sollten Sie sich bei Ihrer örtlichen Bank erkundigen, ob der Typ des darin enthaltenen Holzgeräts akzeptabel ist.
Einige feste Regeln
Solange das Haus über ein dauerhaft funktionierendes Holzheizungs- und -verteilungssystem verfügt, das bei einer Begutachtung oder Besichtigung nicht als mangelhaft eingestuft wurde und das Haus versichert ist, sollten Sie keine Probleme haben, eine Hypothek zu erhalten. Diese Faustregel gilt für die meisten Hypotheken, einschließlich der zwei Drittel, die jährlich von Fannie Mae oder Freddie Mac gedeckt werden, sagt Guy Cecala, CEO und Herausgeber des Magazins "Inside Mortgage Finance".
Tom Goyda, ein Sprecher von Wells Fargo, sagt, dass die Hypothekenabteilung seiner Bank auch überlegt, ob „die Marktfähigkeit einer Immobilie durch ein alternatives Heizsystem negativ beeinflusst wird“. In den meisten Fällen verlasse sich der Kreditgeber auf die Meinung eines Sachverständigen, der über solche Systeme vor Ort Bescheid weiß, oder auf einen zugelassenen HLK-Experten, der bescheinigt hat, dass die Installation die Effizienz- und Sicherheitsstandards erfüllt. Einige ländliche Staaten, wie Idaho, verlangen auch, dass ein Holzofen von der örtlichen Feuerwehr oder der Bauabteilung auf Sicherheit überprüft wird.
Geräte überprüfen
Es gibt traditionelle Holzöfen und Holzpelletöfen, die einen oder zwei benachbarte Räume beheizen können. Dann gibt es Holz- oder Holzpelletöfen, die das ganze Haus beheizen sollen, entweder mit Rohrleitungen und Druckluft oder mit Warmwasserleitungen. Die meisten Kreditgeber werden ein Haus nur mit einem Holzofen finanzieren, es sei denn, es verfügt über ein Backup-System wie eine elektrische Heizleiste, die verwendet werden kann, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist.
Streng FHA
Die Eidgenössische Wohnungsverwaltung geht in der Regel noch ein paar Schritte weiter. Laut Lemar C. Wooley, einem Sprecher des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen, muss das Haus vor der Absicherung einer Hypothek ein System enthalten, das automatisch betrieben werden kann und eine Temperatur von mindestens 50 Grad Fahrenheit in Sanitärräumen aufrechterhält Städtische Entwicklung. Das System müsse sich auch in einem geografischen Gebiet befinden, in dem eine ausreichende Versorgung mit Holzbrennstoff offensichtlich ein Problem sei.
Umweltschutzstandards
Laut Paul Williams, National Sales Manager von United States Stove, einem Unternehmen, das Holzöfen und -öfen vertreibt, sollte sich das regulatorische Umfeld für Holzöfen in 2013 ändern. Die Environmental Protection Agency arbeitet an strengeren Emissionsstandards für Holzöfen und -herde. Ab November 2013 war der nationale Emissionsstandard 7.5 Gramm Partikel pro Stunde, aber der neue Standard sollte auf 4.5 g / h fallen.
Für einen potenziellen Käufer bedeutet das vielleicht nicht so viel - bis ein Sachverständiger oder Immobilieninspektor ein System als nicht mehr in Code markiert. Hypothekarkreditgeber verlangen, dass die Heiz- und Kühlsysteme der von ihnen finanzierten Häuser sowohl den nationalen als auch den staatlichen Vorschriften und Standards entsprechen. Ein Haus mit einem alten Holzofen, in dem der Staat stillschweigend großgezogen hat, verliert diesen Status, sobald das Verkaufsschild aufleuchtet, sagt Williams.
