Durch die Refinanzierung Ihres Hauses können Sie Geld sparen.
Wenn die Hypothekenzinsen niedrig genug sind, können Hausbesitzer Hunderte von Dollar für ihre monatlichen Zahlungen einsparen, indem sie sich bei ihren Hypothekeninhabern refinanzieren. Wenn die Zinssätze sinken, bieten viele Kreditgeber einfache Refinanzierungslösungen an. Einige Refinanzierungsprogramme erfordern keine Bewertungen oder Vorauszahlungen, sodass der Einstieg einfach und kostengünstig ist. Wenn Sie bei Ihrem bestehenden Hypothekeninhaber bleiben, sollte der Vorgang schneller und einfacher sein, da das Unternehmen über Ihre Kreditinformationen verfügt und mit Ihrer Zahlungshistorie vertraut ist. Bei einer Refinanzierung handelt es sich immer noch um ein neues Darlehen. Daher benötigt das Unternehmen aktualisierte Finanzinformationen, um festzustellen, ob Sie sich qualifizieren.
Überprüfen Sie Ihre Steuererklärungen, W-2s und Gehaltsabrechnungen, um sich mit Ihrem aktuellen und historischen Bruttoeinkommen vertraut zu machen. Das Hypothekenunternehmen möchte wissen, wie hoch Ihr Bruttoeinkommen ist, und nicht, wie hoch Ihr Netto- oder Take-Home-Gehalt ist. Überprüfen Sie Ihre Kontoauszüge, um herauszufinden, wie hoch Ihr aktueller Kontostand ist. Sie benötigen dies für den Bewerbungsprozess.
Rufen Sie Ihren bestehenden Hypothekeninhaber an und sprechen Sie mit einem Kreditvertreter. Sagen Sie dem Vertreter, den Sie refinanzieren möchten, und fragen Sie nach Ihren Darlehensoptionen. Wenn Sie sich wohler fühlen, tun Sie dies persönlich in einem Ausleihbüro. Einige Kreditgeber bieten auch Online-Bewerbungen an.
Vervollständigen Sie den Refinanzierungsantrag, indem Sie die Fragen unter Bezugnahme auf die von Ihnen gesammelten Informationen beantworten. Seien Sie so genau wie möglich, da der Kreditgeber Ihre Dokumente während des Zeichnungsprozesses überprüft. Sobald Sie fertig sind, unterschreiben Sie den Antrag und senden Sie ihn zurück. Fügen Sie für eine beschleunigte Bearbeitung Ihre Einkommensunterlagen, Kontoauszüge, die Versicherungspolice des Hauseigentümers, den Arbeitgeberkontakt und den aktuellen Darlehensauszug bei.
Lassen Sie den Kreditgeber Ihr Guthaben laufen. Auf der Grundlage dieser Informationen wird er Ihnen ein Preisangebot und eine Schätzung in gutem Glauben vorlegen. Die GFE listet Ihren Zinssatz, den jährlichen Prozentsatz, den Darlehensbetrag, die Darlehensgebergebühren, die Gebühren von Dritten und etwaige Diskontgebühren auf.
Überprüfen Sie die Schätzung von Good Faith, um sicherzustellen, dass Sie den von Ihnen gewünschten Zinssatz erhalten und mit den berechneten Gebühren zufrieden sind. Wenn Sie Kreditoptionen von mehr als einem Kreditgeber vergleichen, vergleichen Sie die GFEs miteinander und nicht mit mündlichen Zitaten.
Unterschreiben Sie das GFE und senden Sie es an den Kreditgeber zurück, wenn Sie mit den Informationen über das GFE zufrieden sind. Bestätigen Sie mit Ihrem Kreditgeber, dass Ihr Zinssatz gesperrt ist, und fragen Sie, wann die Zinssperre abläuft. Dies bestimmt, wie schnell das Darlehen geschlossen werden muss, um die in der GFE aufgeführten Bedingungen zu erfüllen.
Reagieren Sie unverzüglich, um zusätzliche Unterlagen anzufordern. Während des Zeichnungsprozesses haben Kreditgeber häufig Fragen und fordern weitere Unterlagen an. Eine verspätete Antwort kann dazu führen, dass Ihre Zinssperre abläuft.
Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Kreditgeber. Reinigen Sie Ihr Haus und Hof im Voraus. Bilder werden aufgenommen und im Bericht verwendet. Wenn ein Haus in einem schlechten Zustand zu sein scheint, kann es seinen Wert beeinträchtigen. Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, überprüft der Kreditgeber den Wert, um sicherzustellen, dass Sie die Beleihungsrichtlinien einhalten.
Unterschreiben Sie die Kreditunterlagen, wenn Ihr Kreditgeber sie Ihnen zusendet. Die Unterzeichnung erfolgt in der Regel bei einem Treuhandunternehmen oder im Büro Ihres Kreditgebers. Für Fernkredite ist ein Notar erforderlich, der bei Ihrer Bank erhältlich ist. Refinanzierungsdarlehen haben eine dreitägige Widerrufsfrist, die vor dem Abschluss Ihres Darlehens vergehen muss. Wenn Sie Ihre Meinung vor Ablauf der drei Tage ändern, können Sie dem Kreditgeber schriftliche Anweisungen zur Kündigung Ihres Kredits senden.
Überprüfen Sie die neue Kreditnummer und die Zahlungsanweisungen, die Ihr Kreditgeber nach Abschluss Ihres Kredits bereitstellt. Bestätigen Sie, dass Ihre Zahlung am selben Tag und bei Fälligkeit Ihrer ersten Zahlung fällig ist. Es kann zu Verzögerungen kommen, wenn die Informationen bei Ihnen eingehen. Rufen Sie daher nach Abschluss Ihres Kredits die Kundendienstabteilung an und holen Sie die Informationen sofort ein.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Zwei Jahre Steuererklärung
- Zwei Jahre W-2s
- Zwei aktuelle Lohnabrechnungen
- Zwei Monate der letzten Kontoauszüge
- Hausbesitzer Versicherung
- Beschäftigungsinformationen für die letzten zwei Jahre
- Aktuelle Leihnummer
Spitze
- Seien Sie schnell, wenn Sie die Refinanzierung Ihres Hauses beantragen und abschließen. Darlehensprogramme und Zinssätze können sich ändern, und Verzögerungen können dazu führen, dass Sie mehr Geld bezahlen. Sprechen Sie an den 45-Tagen, an denen Sie mit Ihrem Hypothekengeber zusammenarbeiten, wöchentlich mit einem Vertreter, um festzustellen, ob Sie weitere Informationen benötigen. So behalten Sie den Überblick und profitieren von dem niedrigeren Zinssatz, für den Sie sich bewerben.
Warnungen
- Geben Sie genaue Informationen an, oder Ihre Refinanzierung kann abgelehnt werden.
- Bewegen Sie zusätzliche Autos aus der Einfahrt, bevor der Gutachter eintrifft. Wenn mehrere Autos nicht fahren, kann dies eine Gefahr für die Umwelt darstellen. Zusätzlicher Müll kann ebenfalls als Gefahr angesehen werden.
- Nehmen Sie jede Beschilderung von einem Heimgeschäft ab. Selbst wenn Sie eine Mary Kay-Agentin sind, sollte Ihr Zuhause eher wie ein Zuhause als ein Geschäft aussehen.
