Hypothekenverträge sind rechtsverbindliche Rückzahlungsvereinbarungen.
Ein Haus zu besitzen, kann für einige Kreditnehmer eine komplizierte Reise sein. Wenn Sie einen Hypothekendarlehen haben und eine Person zum Konto hinzufügen müssen, ist der Vorgang etwas schwieriger als erwartet. Hypothekengeber befassen sich mit dem Risiko und der Rückzahlung von Kreditnehmern, weshalb das Hinzufügen von Namen zu einem bestehenden Hypothekenvertrag häufig nicht zulässig ist.
Tat und Darlehen
Einige Kreditnehmer sind verwirrt über eine Eigentumsurkunde und einen Hypothekendarlehen. Die Eigentumsurkunde zeigt, wer ein unverfallbarer Eigentümer des Eigentums ist, während das Hypothekendarlehen zeigt, wer zur Rückzahlung eines Hypothekendarlehens auf das Eigentum verpflichtet ist. Um die Namen der Unterkunft zu ändern, müssen die Eigentümer lediglich ein Quitclaim-Formular ausfüllen. Dies ist ein Dokument, mit dem Sie Eigentümer mit Zustimmung bestehender Eigentümer auf einfache Weise hinzufügen oder entfernen können.
Refinanzierung
Im Allgemeinen ist die einzige Möglichkeit, einen Kreditnehmer zu einem Hypothekarkreditvertrag hinzuzufügen, die Refinanzierung. Kreditgeber möchten sicherstellen, dass alle an der Hypothek beteiligten Parteien das Darlehen wie vereinbart zurückzahlen können. Darüber hinaus möchten sie sicherstellen, dass alle Parteien die Kreditwürdigkeit haben, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Auch wenn Sie dem Darlehen im Rahmen einer Refinanzierung eine neue Person hinzufügen möchten, möchten die Kreditgeber den Kredithintergrund dieser Person in einem Refinanzierungsantrag überprüfen.
FHA Streamline Refinanzierung
Eine einfachere Option für Verbraucher mit bestehenden FHA-versicherten Hypotheken ist die Straffung der Refinanzierung. Dieser Prozess ist technisch immer noch eine Refinanzierung, jedoch mit deutlichen Unterschieden. Bei der Rationalisierung der Refinanzierung sind keine neuen Beurteilungen und Bonitätsprüfungen erforderlich, es kann jedoch auch kein Bargeld aus der Refinanzierung entnommen werden. Außerdem können mit diesem Verfahren der Hypothek neue Namen hinzugefügt oder daraus entfernt werden. Es ist eine schnellere und effizientere Möglichkeit, Namen hinzuzufügen, als dies bei einer herkömmlichen vollständigen Refinanzierung der Fall ist.
Umgestaltung der Hypothek
Bei der Neufassung von Hypotheken arbeiten die Kreditgeber mit bestehenden Kreditnehmern zusammen, um ihre Kreditverträge umzustrukturieren, um in der Regel die für den Kredit verbleibende Zeit zu verkürzen. Die monatlichen Zahlungen erhöhen sich dabei in der Regel. Obwohl dies nicht typisch ist, können Sie Ihren Hypothekengeber bitten, während der Neufassung eine neue Partei in den Darlehensvertrag aufzunehmen. Es ist wichtig, mit Ihrem Kreditgeber über dieses Verfahren zu sprechen, um genau zu erfahren, was zulässig ist.
