Darlehensprozesse für Hypothekendarlehen sind in der Regel einfach.
Ein Eigenheimdarlehen ist Geld, das mit Ihrer Immobilie als Sicherheit geliehen wird. Es wird oft als Zweithypothek bezeichnet, weil Sie ein zusätzliches Pfandrecht oder einen zusätzlichen Eigentumsanspruch gegen Ihr Eigenheim erheben, wenn Sie die Schulden nicht zurückzahlen. Diese Art von Darlehen hat Vor- und Nachteile im Vergleich zu ungesicherten Privatkrediten.
Gesichert
Da Sie Ihr Eigenheim als Sicherheit verwenden, handelt es sich bei einem Eigenheimdarlehen um ein besichertes Darlehen. Der Kreditgeber nimmt in der Regel eine zweite Pfandposition ein, was bedeutet, dass er auf dem Grundstück zweite Pfandrechte hat, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung eingehen. Die gute Nachricht ist, dass Sie für einen gesicherten Kredit normalerweise einen niedrigeren Zinssatz erhalten als für einen ungesicherten Kredit. Normalerweise basiert Ihr Eigenkapitaldarlehen auf dem Eigenkapital, das Sie durch die Rückzahlung Ihrer bestehenden Hypothek aufgebaut haben. Kreditgeber vergeben in der Regel Eigenkapitaldarlehen, die ein kombiniertes Verhältnis von Kredit zu Wert von bis zu 90 Prozent zu 100 Prozent ermöglichen.
Pauschalverteilung
Ein Eigenheimdarlehen wird im Gegensatz zu einer Eigenheimkreditlinie, über die Sie freien Zugang zu einem bestimmten Betrag erhalten, in einer Pauschale verteilt. Der Kreditansatz ist in der Regel sinnvoll, wenn Sie genau wissen, was Sie ausleihen müssen, z. B. bei einer Unternehmensgründung oder einem Baumarktprojekt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie viel Flexibilität Sie benötigen und wünschen, ist ein HELOC sinnvoll.
Abgeschrieben
Hypothekendarlehen werden nach amortisierten Zeitplänen zurückgezahlt, ähnlich wie bei Ihrem ersten Hypothekendarlehen. Die Rückzahlungsfrist ist in der Regel kürzer, beispielsweise fünf bis 10 Jahre. Jede Rate enthält einen Teil des Kapitals und der Zinsen des Restbetrags. Dies unterscheidet sich von einem HELOC, für den Sie während des ersten Ziehungszeitraums nur Zinszahlungen leisten können. Dies sind die ersten fünf bis 10 Jahre, in denen Sie Zugriff auf das verfügbare Limit haben.
Anwendung
Normalerweise können Sie Eigenheimdarlehen für jeden Zweck verwenden. Kreditgeber gehen davon aus, dass Ihre Absichten stichhaltig sind, wenn Sie die grundlegenden Kreditanforderungen erfüllen und Ihr Eigentum an dem Darlehen beteiligen. In einigen Fällen nennen Banken Eigenkapitaldarlehen Heimwerkerdarlehen oder andere spezifische Namen, um eine bestimmte Verwendung zu kennzeichnen. Eigenheimbesitzer verwenden manchmal Eigenheimkredite, um teurere Kreditkartenschulden in einem einzigen, zinsgünstigen Kredit zusammenzufassen. Zahlen für Kinder, um zur Universität zu gehen, ist eine andere allgemeine Verwendung. Die Website Nolo weist darauf hin, dass Finanzexperten davon abraten, gesicherte Kredite für nicht wesentliche Luxuszwecke zu erhalten.
