Sie brauchen keine Steuerabschreibungen für ein Haupthaus, um Ferienhausgegenstände abzuschreiben.
Mit dem IRS können Sie nur einen Ort als Hauptwohnsitz angeben. Sie können jedoch auch dann Steuerabschreibungen für ein Ferienhaus vornehmen, wenn Sie keine Abschreibungen für ein Haupthaus haben. Wenn Sie beispielsweise Ihren Hauptwohnsitz vermieten oder bei Verwandten wohnen, haben Sie für ein Haupthaus keinen Steuerabzug. Aber Sie sind berechtigt, Abschreibungen für ein zweites Zuhause zu versteuern, solange es über Schlaf-, Koch- und Toiletteneinrichtungen verfügt.
Hypothekenzinsen
Hypothekenzinsen sind für maximal zwei Wohnungen steuerlich absetzbar, sodass Sie die Zinsen für die Finanzierung eines Ferienhauses abziehen können, unabhängig davon, ob Sie eine Hypothek für ein Haupthaus haben. Nur Zinsen auf die ersten 1-Millionen-Dollar-Schulden für den Erwerb, den Bau oder die Verbesserung von Eigenheimen sind zulässig. Sie können auch die Zinsen für Kreditaufnahmen in Höhe von bis zu 100,000 USD gegen Eigenkapital im Ferienhaus abschreiben.
Grundsteuern
Grundsteuern, die für eine beliebige Anzahl von Immobilien gezahlt werden, sind ein Einkommensteuerabzug, sodass für Ihr Ferienhaus immer ein Abzug zulässig ist. Sie können Beträge abziehen, die an Steuerbehörden gezahlt werden, die einen einheitlichen Steuersatz für veranlagte Werte berechnen. Die Steuer muss der Allgemeinheit zugute kommen, daher können Sie keinen Steuerbescheid für etwas hinzufügen, das einer begrenzten Gruppe geholfen hat, z. B. eine Sondersteuer für das Hinzufügen eines Bürgersteigs in Ihrer Nachbarschaft.
Mehrwertsteuer
Wenn Sie in Ihrer Bundessteuererklärung die gesetzliche und lokale Umsatzsteuer anstelle der gesetzlichen und lokalen Einkommensteuer abziehen, kann Ihre Ferienwohnung hilfreich sein. Sie können den Betrag von einer Standardtabelle abziehen, basierend auf Ihrem Einkommen zuzüglich der für bestimmte Sonderkategorien gezahlten Umsatzsteuer - zum Beispiel der Umsatzsteuer, die auf Baumaterialien erhoben wird, wie zum Beispiel Materialien zur Reparatur eines Ferienhauses. Sie können sogar die Umsatzsteuer abziehen, die für ein Wohnmobil oder ein Fertighaus gezahlt wird.
Hypothekenversicherung
Sie können eine Hypothekenversicherung abschreiben, die für ein qualifiziertes Eigenheim bezahlt wurde, zu dem auch ein Ferienhaus gehört. Ihre Hypothek kann diese Art von Versicherung erfordern und die Kosten zu Ihren Darlehenszahlungen hinzufügen. Ihr privater Darlehensgeber meldet Ihnen jährlich alle Hypothekenversicherungskosten sowie die gezahlten Hypothekenzinsen. Sie können Hypothekenversicherungen nur für ein Darlehen abziehen, das Sie nach Dezember 31, 2006 erhalten haben.
